Решение № 2-57/2026 2-57/2026~М-17/2026 М-17/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-57/2026

УИД 10RS0007-01-2026-000021-60

№ 2-57/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Лоухи 24 февраля 2026 г.

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лоухского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

иск мотивирован следующими обстоятельствами: многоквартирный дом ... распоряжением администрации Лоухского городского поселения Номер-а от ХХ.ХХ.ХХ признан аварийным и подлежащим сносу. Собственником квартиры Номер указанного дома являлся О. ХХ.ХХ.ХХ администрацией Лоухского муниципального района, исполняющей полномочия МО «Лоухское городское поселение», с О. заключено соглашение Номер о передаче в собственность МО «Лоухское городское поселение» квартиры ..., и выплате О. суммы возмещения в размере ххххххх.хх рублей. ХХ.ХХ.ХХ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировано право собственности на жилое помещение за МО «Лоухское городское поселение». В соответствии с пунктом 1.6 соглашения О. принял обязательство в срок не более 30 дней после подписания соглашения снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире граждан. Вместе с тем до настоящего времени данное обязательство не исполнено, в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 С учетом изложенных обстоятельств истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой ....

В судебном заседании представитель истца администрации Лоухского муниципального района ФИО3, действующая на основании письменной доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске. Дополнила, что по сведениям администрации оба ответчика в спорной квартире не проживают. Соглашение о передаче квартиры ... заключено с О. на основании Распоряжения Главы администрации Лоухского муниципального района Номер-Р от ХХ.ХХ.ХХ об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом Номер, для муниципальных нужд. Денежные средства в размере, указанном в соглашении, О. были получены. В связи с этим полагает, что ответчиками нарушено право истца на распоряжение квартирой, находящейся в муниципальной собственности, в связи с чем администрация района не может исполнить свои обязательства по сносу аварийного многоквартирного дома.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, третье лицо О. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражения по иску в суд не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца ФИО3, старшего помощника прокурора Лоухского района Республики Карелия Шурыгина А.А., полагавшего необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, суд установил:

многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу на основании соответствующего заключения межведомственной комиссии и распоряжения администрации Лоухского городского поселения Номер-а от ХХ.ХХ.ХХ.

Расположенная в данном многоквартирном доме спорная квартира Номер принадлежала на праве собственности О. В квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2

На основании Распоряжения администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия Номер-Р от ХХ.ХХ.ХХ, земельный участок, на котором расположен жилой дом ... (кадастровый номер дома Номер) изъят для муниципальных нужд. Данным распоряжением также предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры Номер, с кадастровым номером Номер.

На основании соглашения Номер, заключенного ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Лоухского муниципального района и О., администрация обязуется выплатить О. выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: ... на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, расположенном в границах кадастрового квартала Номер, в размере ххххххх.хх руб. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером Номер, признанный аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением администрации Лоухского городского поселения от ХХ.ХХ.ХХ Номер-а (п.1.1, 1.2 Соглашения). О. обязуется в срок не более 30 дней с момента подписания настоящего соглашения снять с регистрационного учета по указанному адресу всех зарегистрированных граждан.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, собственником квартиры ... с ХХ.ХХ.ХХ является МО «Лоухское городское поселение».

Согласно представленным в суд сведениям, в спорной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики Терентьевна К.А. и ФИО2

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1, п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ч. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.ч. 1-3, 6 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом суд полагает, что жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, могут обеспечиваться в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, а именно: в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В этом случае, в порядке ст. 35 ЖК РФ у бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи возникает обязанность освободить данное помещение, что, в свою очередь, влечет снятие с соответствующего регистрационного учета.

Администрация Лоухского муниципального района свои обязательства по перечислению О. денежных средств, предусмотренных соглашением Номер от ХХ.ХХ.ХХ, исполнила.

В свою очередь, обязательства о снятии с регистрационного учета членов семьи О. – ФИО1 и ФИО2, не исполнены, в связи с чем администрация Лоухского муниципального района не может исполнить полномочия по сносу аварийного многоквартирного дома.

Изложенные обстоятельства указывают на тот факт, что О. и члены его семьи утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Лоухского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (СНИЛС Номер), ФИО2 (СНИЛС Номер) о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 (СНИЛС Номер), ФИО2 (СНИЛС Номер) утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Муниципальному образованию «Лоухское городское поселение».

Решение может быть обжаловано через Лоухский районный суд Республики Карелия в Верховном Суде Республики Карелия в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2026 г.