Решение № 2-45/2019 2-45/2019(2-890/2018;)~М-907/2018 2-890/2018 М-907/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-45/2019

Дело №2-45/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ейск 11 февраля 2019 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица - Управление муниципальных ресурсов администрации Муниципального образования Ейский район, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1 и ФИО2 об определении долей и возложении обязанности предоставить в общую долевую собственность доли земельного участка без согласия совладельцев, суд

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, и, уточнив заявленные требования в судебном заседании, ссылается на следующие обстоятельства.

Истица ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А,а, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйств. На указанном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости: жилой дом литер А.а, собственниками которого являются ФИО7 - 1/6 доли, ФИО1 - 1/6 доли. ФИО2 1/6 доли, ФИО4- 1/2 доли; жилой дом с верандой литер Б,б, собственником которого является ФИО6. Желая приобрести 1/2 долю этого земельного участка в собственность, истица и обращалась в Управление Росреестра и администрацию муниципального образования Ейский район. Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от дата ФИО4 в целях устранения причин приостановления было рекомендовано представить соглашение об определении долей на указанный земельный участок всех участников долевой собственности. Письмом управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> от дата ФИО4 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что домовладение находится на неделимом земельном участке, принадлежащем нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, поэтому необходимо только совместное заявление совладельцев для оформления земельного участка в общую долевую собственность.

В связи с тем, что истица не может оформить право в досудебном порядке, уточнив исковые требования, просит суд: определить долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., расположенному по адресу: Россия, <адрес>. 45, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, соответствующую 550,0 кв.м. в размере 5500/15060 доли; обязать администрацию муниципального образования <адрес> предоставить ФИО4 в общую долевую собственность за плату 5500/15060 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без согласия и совместного обращения всех совладельцев.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 В судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Ейский район и представитель третьего лица Управления муниципальных ресурсов администрации Муниципального образования Ейский район по доверенности ФИО8 в судебном заседании решение по уточненным исковым требованиям ФИО4 оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело, в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО5, слушание по делу было проведено в отсутствие третьих лиц ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 и ФИО2.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установив фактические обстоятельства дела и выслушав представителя истца ФИО5, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно, требованиям ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от дата принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2014г..(л.д. 8-10).

Совладельцами вышеуказанного жилого дома являются ФИО1 – 1/6 доля, ФИО7 - 1/6 доля, ФИО2 - 1/6 доля. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11).

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12).

Кроме того, на земельном участке, по вышеуказанному адресу расположен жилой дом с верандой, литер Б,б, площадью 37 кв.м., правообладателем которого является третье лицо - ФИО6.

В целях оформления прав на спорный земельный участок истица обращалась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и администрацию муниципального образования Ейский район, предоставляла необходимые документы, в том числе, прилагалась Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.08.18г. №44, выданной исполняющим обязанности главы Красноармейского сельского поселения Ейского района, в похозяйственной книге №, лицевой счет дата гг., в соответствии с которой имеется запись о том, что ФИО3 (продавцу доли дома, приобретенной истицей) принадлежала на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка, площадью 1506 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 13,15).

Однако, уведомлением Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации права от 26.09.2018 года ФИО4 в целях устранения причин приостановления было рекомендовано представить соглашение об определении долей на указанный земельный участок всех участников долевой собственности и правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности, выданные администрацией МО Ейский район (л.д.16).

Письмом управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район от дата №/дата истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что домовладение находится на неделимом земельном участке, принадлежащем нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, поэтому необходимо только совместное заявление совладельцев для оформления земельного участка в общую долевую собственность (л.д. 18-20).

В порядке досудебного урегулирования ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1 и ФИО2 на предложение истца совместно обратиться в администрацию муниципального образования Ейский район для оформления прав на земельный участок не ответила, соглашение об определении долей в праве на земельный участок заключить не пожелала.

Вместе с тем, из справки Красноармейского сельского поселения <адрес> от дата следует, что другой совладелец ФИО6 по адресу: <адрес>, с 2006 года не проживает и его место жительства не известно (л.д. 14).

При таких обстоятельствах, совместное обращение собственников с заявлением о предоставлении им земельного участка в общую долевую собственность в настоящее время невозможно, а истица желает оформить права на земельный участок в установленном законом порядке.В соответствии с частью 3 статьи 552 ГК РФ и частью 1 статьи 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии, с Техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> от дата по определению долей на земельный участок в общем имуществе собственников строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:08:0404001:80 площадью 1506,0 кв.м. по адресу: <адрес> - доли сторон в праве собственности на земельный участок составят: ФИО1 - 1833/15060 долей, что соответствует площади земельного участка 183,3 кв.м., ФИО7 - 1833/15060 долей, что соответствует площади земельного участка 183,3 кв.м., ФИО7 - 1833/15060 долей, что соответствует площади земельного участка 183,3 кв.м., ФИО4 5500/15060 долей, что соответствует площади земельного участка 550,0 кв.м., ФИО9 4061/15060 долей, что соответствует площади земельного участка 406,1 кв.м..

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Требованиями п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно, требованиям п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно, ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае, предоставления земельного участка в собственность бесплатно, или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи, в случае, предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно, ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального, или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого, в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии, с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом того, что истец ФИО4 является участником общей долевой собственности в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от дата, право собственности на жилой дом принадлежало до ФИО4 – ФИО10 из чего, следует, что истец приобрел право на приобретение за плату 5500/15060 доли земельного участка с кадастровым номером 23:08:0404001:80, площадью 1506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без согласия и совместного обращения всех совладельцев.

При таких обстоятельствах судом установлены законные основания для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на администрацию муниципального образования Ейского района Краснодарского края предоставить ФИО4 в общую долевую собственность 5500/15060 доли спорного земельного участка, без совместного обращения всех собственников жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица - Управление муниципальных ресурсов администрации Муниципального образования Ейский район, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1 и ФИО2 об определении долей и возложении обязанности предоставить в общую долевую собственность доли земельного участка без согласия совладельцев - удовлетворить.

Определить долю ФИО4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., расположенному по адресу: Россия, <адрес>. 45, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, соответствующую 550,0 кв.м. в размере 5500/15060 доли.

Обязать администрацию муниципального образования Ейский район предоставить ФИО4 в общую долевую собственность за плату 5500/15060 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без согласия и совместного обращения всех совладельцев.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 февраля 2019 года.

Судья

Ейского районного суда Чирьева С.В.