Решение № 2-3663/2024 2-3663/2024~М-2284/2024 М-2284/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-3663/2024

УИД 50RS0045-01-2024-003450-16

Гражданское дело № 2-3663/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Солнечногорск 12 сентября 2024 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим свое действие,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим свое действие.

В обоснование иска истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А3, предметом которого является земельный участок площадью 1 514 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование – "для индивидуального жилищного строительства". Согласно договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а так же выписке из ЕГРН, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1. Согласно п.2.1 договор аренды заключен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Исхкуи-13175/2023 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ по истечении месячного срока с момента получения уведомления. К уведомлению были приложены экземпляры соглашения о расторжении указанного договора, однако подписанные ответчиком соглашения в адрес Комитета не поступали. Уведомление ответчиком не получено. Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. В связи с чем просил суд признать прекращенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ, заключенный в отношении земельного участка площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0030401:208, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, д.Погорелово, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства".

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО4 в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явиля, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченная в качестве третьего лица Администрация г.о. Солнечногорск Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, по условиям которого истец передал ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а так же выписке из ЕГРН, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику ФИО1.

Согласно п.2.1 договор аренды заключен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Исхкуи-13175/2023 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ по истечении месячного срока с момента получения уведомления. Действие договора не продлевалось, сведения об этом отсутствуют.

В настоящее время все распорядительные действия с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности на территории городского округа Солнечногорск Московской области, осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области.

Согласно п. 6.2 договора он прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что срок действия договора аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, на новый срок договор не продлевался.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть

установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктами 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, Иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.І Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является безусловным правом стороны договора, и может быть не связан с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашения сторон.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также от наличия либо отсутствия на земельном участке какого-либо объекта.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды по истечении месяца с момента получения уведомления.

Однако указанное уведомление не было получено ответчиком, никаких действий ответчиком предпринято не было, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим свое действие – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 514 кв.м. №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим своё действие.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Артемова