Решение № 2-5454/2017 2-5454/2017~М-5010/2017 М-5010/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-5454/2017

№ 2- 5454


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«3» октября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации <адрес> о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на праве общей долевой собственности ей принадлежит 1/2 жилого дома литер «А», гаража литер «Е», расположенных на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м.; категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 1/2 доля указанных строений. ФИО3 является собственником жилого дома литер «Д».

В пользовании истицы по договору купли- продажи перешли комнаты № 3 прих., 1 кух,. 3 жил., 2 жил.

В 90-х годах истцом без получения разрешительных документов на собственные средства произведена реконструкция жилого дома литер «А», возведены пристройки литер «А5», «А1», «А2», «а8». В результате площадь дома увеличилась с 77,08 кв.м. до 114,6 кв.м.

Весной 2017 г. истец обратилась в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии. На что получил ответ, исходящий № от 08.09.2017г., в котором указано, что данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

В соответствии со сложившимся порядком пользования истица пользуется помещениями № 2,3,5,8,10,11, тамбуром литер «а8», гаражом литер «Е», погребом п/А1, погреб п/А2, колодцем литер «к».

В пользовании ответчика находятся комнаты № 1,4,8,7.

Желая прекратить общую долевую собственность, истица обратилась в суд, и просит:

Сохранить жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, где общая площадь составляет 114,6 кв.м.

Разделить домовладение по адресу: <адрес> в натуре, выделив ФИО1 занимаемую ею часть жилого дома литер «А, п/А, Al, А2, а9, А5, а8, п/А2, A3» площадью 67,8 кв.м., гараж литер «Е» с кадастровым номером № площадью 24,9 кв.м., погреб п/А1, погреб п/А2, колодец литер «к».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, передала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истицы ФИО4 поддержал исковые требования.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, возражений против требований не заявила.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо ФИО3 также в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части.

Из представленных доказательств установлено:

На основании договора купли-продажи от 07.05.1985 года ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» площадью 78,07 кв.м., гараж лит. П, летнюю кухню лит. Д, расположенные по адресу <адрес> (л.д.27).

В ЕГРН право собственности зарегистрировано только у ФИО2

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью 600 кв.м., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства ( л.д.28).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технического паспорта на 21.07.2017 года жилой дом лит. «А» имеет площадь 114,90 кв.м., реконструирован без разрешительных документов (л.д.7)

В соответствии с заключением эксперта ФИО5 № от 27.08.2017 года жилой дом лит. "А,А1,А2,АЗ,А5,а8" площадью-114.6м2 с навесом лит,»а9», расположенный в домовладении по <адрес> в г, Таганроге, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений", СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом лит.»А», расположенный по домовладении по <адрес> в <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.33-48).

Администрации <адрес> в ответе от 08.09.2017 года № указала об отсутствии у неё права разрешать вопросы о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов (л.д.30)

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Между собственниками существует порядок пользования общим имуществом.

ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м., номера в поэтажном плане:2,3,5,6,10,11,12, расположена в лит. «А,А1,А2,А5», гараж лит. «Е» площадью 24,9 кв.м., погреб «п/А1», погреб п/А2, колодец лит. «к»,

В пользовании ФИО2 часть жилого дома общей площадью 46,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,4,7,8, расположена в лит. «А,А3», гараж лит. «Г».

Части собственников изолированы, имеют самостоятельные системы жизнеобеспечения. Никто из собственников спора относительно строений и помещений не имеет.

Фактически между сторонами отсутствует спор о выделе долей в натуре.

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности на строения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 114,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Произвести выдел доли ФИО1 из общей долевой собственности.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м., номера в поэтажном плане:2,3,5,6,10,11,12, расположена в лит. «А,А1,А2,А5», гараж лит. «Е» площадью 24,9 кв.м., погреб «п/А1», погреб п/А2, колодец лит. «к», адрес (местоположение) <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 46,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,4,7,8, расположена в лит. «А,А3», гараж лит. «Г», адрес (местоположение) <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 6 октября 2017 года.

Председательствующий: