Решение № 2-2274/2019 2-2274/2019~М-1655/2019 М-1655/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-2274/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М. В.,

при секретаре Шияновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2274/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Аль ФИО2, ФИО3 о признании сооружения самовольной постройкой, возложении обязанности по демонтажу сооружения за счет собственных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Аль ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать самовольной постройкой сооружение - металлическое крыльцо, пристроенное к нежилому помещению с кадастровым номером 38:34:014601:3422, расположенному на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1004; возложить на ответчиков солидарно обязанность по демонтажу за счет собственных средств сооружения - металлического крыльца, пристроенного к нежилому помещению с кадастровым номером 38:34:014601:3422, расположенному на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1004, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; возложить на ответчиков солидарно обязанность восстановить строительные конструкции многоквартирного дома путем устройства двух проемов 910 х 2100 (п) во внутренней несущей стеновой панели в нежилом помещении 38:34:014601:1076, расположенном на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1004, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1001.

22.03.2019 в 20 часов 25 минут инспектором отдела по исполнению административного законодательства МУ МВД России «Братское» лейтенантом полиции ФИО6 в отношении ИП ФИО1 была проведена проверка по факту деятельности магазина «Пивград» по реализации алкогольной продукции (пиво).

Согласно протоколу об административном правонарушении АД № 876080 от 28.03.2019 в осуществляемой ИП ФИО1 в соответствии с законом розничной торговле алкогольной продукцией было усмотрено нарушение постановления администрации муниципального образования города Братска от 25.02.2019 № 330 «О внесении изменений в раздел III приложения к постановлению администрации муниципального образования города Братска от 06.06.2013 № 1445 «Об определении границ, прилегающих к некоторым организациям и объектам территории, на которых допускается розничная продажа алкогольной продукции»» в части дополнения раздела «Схема границ прилегающих территорий к медицинским организациям, на которых допускается розничная продажа алкогольной продукции». Согласно схеме № 71 приложении № 1 к постановлению администрации муниципального образования города Братска от 06.06.2013 № 1445 для территории центра врачебной косметологии, расположенной по адресу: <...>, М: 1:1000, магазин «Пивград» находится в зоне, в которой реализация алкогольной продукции запрещена.

При таких обстоятельствах ей стало известно о том, что центр врачебной косметологии «Веаutу X», расположен в нежилом помещении по адресу: <...>, которое ранее было квартирой.

Собственник данного помещения - индивидуальный предприниматель Аль ФИО2. При переводе жилого помещения в нежилое помещение произошла реконструкция многоквартирного дома, в результате которой была уменьшена площадь земельного участка, находящегося по адресу: <...>, путем размещения на участке северо-западной стороны здания (фасад на улицу Кирова) сооружение – крыльцо, предназначенное для входа в помещение.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 4, оформленным в виде протокола от 26.03.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 4, положительно разрешен вопрос о перепланировке и переустройстве квартиры № 23 под размещение косметологического центра.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, 4, оформленное в виде протокола от 10.09.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 4, положительно разрешен вопрос о перепланировке и переустройстве квартиры № 24 с присоединением к нежилому помещению № 1004 (косметологический центр).

При переводе в нежилые помещения жилых помещений квартир № 23 и № 24 в <...> произошла реконструкция многоквартирного дома, в результате которое уменьшен размер общего имущества МКД:

уменьшена площадь земельного участка, находящегося по адресу: г. Братск, Кирова, 4, путем размещения на участке с северо-западной стороны здания (фасад на улицу Кирова) сооружения - крыльца, предназначенного для входа в помещение;

демонтированы и восстановлены строительные конструкции многоквартирного дома путем устройства двух проемов 910 х 2100 (п) во внутренней несущей стеновой панели.

Указала, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, не принималось решения в соответствии с законом об уменьшении размера общего имущества - земельного участка и несущих конструкций многоквартирного дома. Своего согласия на производство таких работ она не давала.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования. С учетом их уточнений, поддержала по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, огласил письменные пояснения, приобщенные к материалам дела.

В судебном заседании ответчик Аль ФИО2 исковые требования не признал, по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.

В судебном заседании представитель ответчика Аль ФИО2 – ФИО5, действующая на основании письменного заявления, исковые требования не признала, суду пояснила, что при проведении реконструкции жилого помещения и переводе жилого помещения в нежилое ответчиком каких-либо нарушений закона не допущено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что права истца ответчик не нарушал, оснований для защиты нарушенного права она не имеет.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц администрации МО г.Братска, ООО УК «Жилищный трест», Службы государственного жилищного надзора Иркутской области в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1001, на основании договора купли-продажи от 27.04.2016, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 06.05.2016.

ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1004, на основании договора купли-продажи от 18.04.2019, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 25.04.2019.

Ранее нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1004, принадлежало ответчику Аль ФИО2.

Указанное нежилое помещение было создано путем переустройства, перепланировки, и перевода в нежилое помещение жилых помещений – квартир № 23, 24 по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Кирова, д. 4.

Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 4, оформленным в виде протокола от 26.03.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 4, положительно разрешен вопрос о перепланировке и переустройстве квартиры № 23 под размещение косметологического центра, в том числе изменение режима использования земельного участка, связанного с устройством крыльца.

Постановлением администрации МО г. Братска от 19.06.2015 № 390 переведена из жилого помещения в нежилое помещение квартира № 23 по адресу: Иркутская область, г.Братск, жилой район Центральный, ул. Кирова, д. 4.

Актом приемочной комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений на территории МО г. Братска от 08.04.2016 принято и подтверждено завершение переустройства и перепланировки нежилого помещения по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1004.

При переводе жилого помещения квартиры № 23 в <...> в нежилое помещение на земельном участке с северо-западной стороны здания (фасад на улицу Кирова) размещено крыльцо, предназначенное для входа в помещение; демонтированы и восстановлены строительные конструкции многоквартирного дома путем устройства двух проемов 910 х 2100 (п) во внутренней несущей стеновой панели.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. 4, оформленное в виде протокола от 10.09.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д.4, положительно разрешен вопрос о перепланировке и переустройстве квартиры № 24 с присоединением к нежилому помещению № 1004 (косметологический центр).

Постановлением администрации МО г. Братска от 24.09.2018 № 444 переведена из жилого помещения в нежилое помещение квартира № 24 по адресу: Иркутская область, г.Братск, жилой район Центральный, ул. Кирова, д. 4.

Перепланировка и переустройство квартиры № 24 в нежилое помещение с присоединением к нежилому помещению по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1004, получили положительное заключение ООО «Негосударственная экспертиза проектов».

Актом приемочной комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений на территории МО г. Братска от 07.12.2018 № 49 принято и подтверждено завершение переустройства и перепланировки нежилого помещения по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1004.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, которые суд принимает, поскольку находит их относимыми и допустимыми, содержащими сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что разрешение на переустройство и перепланировку нежилого помещения, в том числе и на обустройство входа в него и крыльца на земельном участке, получено ответчиком Аль ФИО2 в установленном законом порядке, причем до приобретения истцом права собственности на нежилое помещение в указанном многоквартирном доме, следовательно, права и законные интересы истца оспариваемыми действиями ответчика не нарушены.

Довод истца о том, что создание ответчиком Аль ФИО2 косметического салона в непосредственной близости к магазину «Пивград» нарушает её права, поскольку она была привлечена к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.16 КоАП РФ, суд находит несостоятельным, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для признания самовольной постройкой сооружения - металлического крыльца, пристроенного к нежилому помещению.

Надлежащих доказательств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, определяющей понятие и критерии самовольной постройки, достоверно свидетельствующих о том, что сооружение - металлическое крыльцо, пристроенное к нежилому помещению <...> является таковым, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, судом не добыто.

При установленных обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, принимая во внимание соблюдение ответчиком порядка перевода из жилого помещения в нежилое, переустройства и перепланировке принадлежащих ему помещений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований заявленных ФИО1 к Аль ФИО2 и ФИО3 о признании самовольной постройкой сооружения - металлического крыльца, пристроенного к нежилому помещению, расположенному на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1004, демонтаже и восстановлении строительных конструкций многоквартирного дома путем устройства двух проемов 910x2100 (п) во внутренней несущей стеновой панели в нежилом помещении.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Аль ФИО2, ФИО3

о признания самовольной постройкой сооружение - металлическое крыльцо, пристроенное к нежилому помещению с кадастровым номером 38:34:014601:3422, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1004;

возложении на ответчиков - Аль ФИО2, ФИО3 солидарно обязанности по демонтажу за счет собственных средств сооружения - металлического крыльца, пристроенного к нежилому помещению с кадастровым номером 38:34:014601:3422, расположенному на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1004, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

возложении на ответчиков Аль ФИО2, ФИО3 солидарно обязанности восстановить строительные конструкции многоквартирного дома путем устройства двух проемов 910x2100 (п) во внутренней несущей стеновой панели в нежилом помещении 38:34:014601:1076, расположенном на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 4, пом. 1004, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья М. В. Широкова