Решение № 2-2-125/2024 2-2-125/2024~М-2-71/2024 М-2-71/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-2-125/2024

Дело №

40RS0№-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес>

в составе судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре 4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 мая 2024 года гражданское дело по иску 2 к ФИО1 3, СМО по ИДРЗ ГУФССП России по <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, 1 о признании права собственности, снятии ограничений,

У С Т А Н О В И Л :

Истец 2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на <адрес> кадастровым номером 40:22:030301:331, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес> снять ограничение в виде запрета регистрации, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя 39773667/5057 выданного ДД.ММ.ГГГГ СМО по ИОИД и РЗ УФССП России по <адрес> на квартиру с кадастровым номером 40:22:030301:331, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли - продажи, в котором ФИО1 выступал в качестве продавца, а истец – в качестве покупателя. Согласно данному договору купли - продажи 2 приобрела принадлежащую на праве собственности продавцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Аристово, <адрес>. Расчет за квартиру был произведен в полном объеме. Однако, госрегистрация перехода права собственности произведена не была по независящим от истца обстоятельствам. При этом, с 2017 года истец открыто владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной.

Истец 2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, ранее представитель истца 5 требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ранее его представитель 6 подтвержу изложенные истцом обстоятельства, не возражал против иска.

Администрации г.о. <адрес>, 1, СМО по ИДРЗ ГУФССП России по <адрес> извещены судом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли - продажи, в котором ФИО1 выступал в качестве продавца, а истец – в качестве покупателя. Согласно данному договору купли - продажи 2 приобрела принадлежащую на праве собственности продавцу ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Аристово, <адрес>. Расчет за квартиру был произведен в полном объеме в сумме 300 000 рублей, квартира передана по акту приема-передачи. Однако, госрегистрация перехода права собственности произведена не была по независящим от истца обстоятельствам. При этом, с 2017 года истец открыто владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной.

Таким образом, судом также установлено, что денежные средства были получены ответчиком ФИО1 в полном объеме, во исполнение договора он передал в пользование истцу спорную квартиру, которой она пользуется по настоящее время.

Договор купли-продажи никем не оспорен.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Сохранение же ограничения на имущество лица, не являющегося обвиняемым или лицом, несущим по закону материальную ответственность за его действия, в целях обеспечения гражданского иска после вступления приговора в законную силу означает несоразмерное и необоснованное умаление права собственности, не отвечает конституционным критериям справедливости и соразмерности ограничений прав и свобод, не обеспечивает гарантии охраны собственности законом, вытекающие из принципа неприкосновенности собственности, а также гарантии судебной защиты.

Таким образом, суд приходит к выводу о переходе права собственности на вышеуказанное жилое помещение от ФИО1 к 2 и признании за ней права собственности на спорную квартиру, с освобождением указанного недвижимого имущества от запрета, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 40:22:030301:331-40/022/2019-3.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 2 удовлетворить:

Признать за 2 (паспорт <...>) право собственности на <адрес> кадастровым номером 40:22:030301:331, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес> снять ограничение в виде запрета регистрации, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя 39773667/5057 выданного ДД.ММ.ГГГГ СМО по ИОИД и РЗ УФССП России по <адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 40:22:030301:331-40/022/2019-3).

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.А. Самоукина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ