Решение № 2-135/2017 2-135/2017~М-48/2017 М-48/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-135/2017

дело № 2-135/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре Сизых Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению МО Орджоникидзевский сельсовет Мотыгинского района Красноярского края в лице администрации Орджоникидзевского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края о признании бесхозяйным жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Орджоникидзевского сельсовета Мотыгинского района - ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании бесхозяйным жилого помещения, мотивируя тем, что 08 июля 2015г. МО Орджоникидзевский сельсовет Мотыгинского района Красноярского края за № 24-24-29/001/2015-1537 было подано заявление о постановке на учет объекта недвижимого имущества как бесхозяйного, нежилого помещения: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, <адрес> Управлением Росреестра по Красноярскому краю было отказано в постановке объекта на учёт как бесхозяйного, что подтверждается ответом Росреестра от 21.08.2015г. № М 329/001/2015-1537. Ранее указанное нежилое помещение принадлежало на праве собственности Открытому акционерному обществу «Орджоникидзевское лесозаготовительное предприятие» №, согласно данных выписки из ЕГРП от 03.10.2016г. № 90-25798485, выданной Росреестром. Данное предприятие было ликвидировано 15.07.2003г. Запись о ликвидации данного юридического лица внесена в государственный реестр юридических лиц 04.03.2016 г. согласно пунктами 20-21 выписки из реестра. Указанный объект недвижимости расположен на территории муниципального образования Орджоникидзевский сельсовет Мотыгинского района Красноярского края. При указанных обстоятельствах администрация Орджоникидзевского сельсовета не имеет возможности выполнить требования закона о постановке спорного нежилого помещения как бесхозяйного для оформления в дальнейшем его в муниципальную собственность. Собственник указанного нежилого помещения в настоящее время неизвестен, а бывший ликвидирован. Просит признать бесхозяйным нежилое помещение №, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>.

На основании определения Мотыгинского районного суда от 06.06.2017 г. к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Закрытое акционерное общество « Енисейлесинвест».

В судебном заседании представитель заявителя - администрации Орджоникидзевского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края ФИО1, действующий на основании доверенности настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципального Лесосибирского отдела – ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что при проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки было установлено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеются сведения о зарегистрированных правах на спорный объект, основания полагать, что собственник спорного имущества неизвестен- отсутствуют. Кроме этого отсутствует информация, что собственник отказался от спорного объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Закрытого акционерного общества «Енисейлесинвест» надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без явки представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя администрации Орджоникидзевского сельсовета - ФИО1, представителя третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципального Лесосибирского отдела - ФИО2, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 3 ст. 225 названного Кодекса бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.4 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа отнесена организация водоотведения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-25798485 от 03.10.2016 г. правообладателем нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ОАО « Орджоникидзевское лесозаготовительное предприятие».

Как следует из письма Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципального Лесосибирского отдела от 01.03.2017 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> за ОАО «Орджоникидзевское лесозаготовительное предприятие». Какая либо информация о том, что собственник отказался от права собственности - отсутствует.

Как следует из определения Арбитражного суда Красноярского края № А33-15808/01-с4 от 17.06.2003 г. решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.11.2001 г. ОАО «Орджоникидзевское лесозаготовительное предприятие» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 26.02.2003 г. На основании вышеуказанного определения Арбитражного суда Красноярского края от 17.06.2003 г. конкурсное производство в отношении ОАО «Орджоникидзевское лесозаготовительное предприятие» завершено.

Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> был передан ОАО «Орджоникидзевское лесозаготовительное предприятие» в ОАО « Орджоникидзевский ЛПК» во временное владение и пользование, что подтверждается договором о передаче в аренду недвижимого имущества № 1 от 27.02.2002 г., приложением к договору аренды недвижимого имущества № 1 от 27.02.2002 г., актом приема- передачи по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 27.02.2002 г.

20.06.2002 г. договор аренды № 1 от 27.02.2002 г. был расторгнут, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества № 1 от 27.02.2002 г., спорное недвижимое имущество было передано ОАО « Орджоникидзевский ЛПК» согласно акта приема – передачи от 21.06.2002 г.

В материалах дела имеется договор купли – продажи недвижимости от 25.12.2003 г., заключенный между ОАО «Орджоникидзевское лесозаготовительное предприятие» и ЗАО « Енисейлесинвест». Согласно п. 1.1. данного договора ОАО «Орджоникидзевское лесозаготовительное предприятие» обязуется передать ЗАО « Енисейлесинвест», а ЗАО « Енисейлесинвест» обязуется принять и оплатить имущество, в том числе, нежилое одноэтажное здание гостиницы, лит. В, согласно технического паспорта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки 1989 г., находящееся по <адрес>, состоящее из основного, стены из бруса, имеется отопление, канализация, электроснабжение, радио, телефон, стоимость с НДС 18 000 рублей.

Согласно акта приема - передачи к договору купли – продажи недвижимости от 25.12.2003 г. нежилое одноэтажное здание гостиницы, лит. В, согласно технического паспорта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки 1989 г., находящееся по <адрес>, состоящее из основного, стены из бруса, имеется отопление, канализация, электроснабжение, радио, телефон, ОАО «Орджоникидзевское лесозаготовительное предприятие» передало, а ЗАО « Енисейлесинвест» приняло вышеуказанное нежилое здание. Покупатель обязанности по оплате имущества выполнил в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют, однако данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, фактов, опровергающих данные доказательства представителем заявителя не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически, собственником спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> является ОАО «Орджоникидзевское лесозаготовительное предприятие». В материалах дела отсутствуют сведения о том, что собственник отказался от права собственности на спорный объект недвижимости. При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает требования заявителя не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления МО Орджоникидзевский сельсовет Мотыгинского района Красноярского края в лице администрации Орджоникидзевского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края о признании бесхозяйным жилого помещения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий О.Ю. Петушкова