Решение № 2-6005/2020 2-6005/2020~М-6488/2020 М-6488/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-6005/2020

16RS0050-01-2020-013795-57

Дело № 2-6005/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, разделе дома в натуре, в обоснование иска указав, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 354,1 кв. м., кадастровый №. Истцу принадлежит 1/2 часть жилого дома (долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчику принадлежит также 1/2 часть жилого дома (долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Принадлежащие сторонам части жилого дома имеют разные входы. Фактически истец пользуется помещениями: на цокольном этаже: № 1 площадью 35,8 кв. м., № 2 площадью 15,7 кв. м.; на первом этаже: № 1 площадью 7,4 кв. м., № 2 площадью 2,9 кв. м., № 3 площадью 4,0 кв. м., № 4 площадью 23,0 кв. м., № 5 площадью 23,5 кв. м.; на мансардном этаже: № 1 площадью 12,7 кв. м., № 2 площадью 2,4 кв. м., № 3 площадью 6,4 кв. м., № 4 площадью 22,6 кв. м., № 5 площадью 4,1 кв. м., № 6 площадью 16,8 кв. м. Итого, общая площадь, которой фактически пользуется Истец составляет 177,3 кв. м.

Фактически ответчик пользуется следующими помещениями (Лит А): на цокольном этаже: № 3 площадью 35,3 кв. м., № 4 площадью 15,3 кв. м.; на первом этаже: № 6 площадью 2,9 кв. м., № 7 площадью 4,0 кв. м., № 8 площадью 7,4 кв. м., № 9 площадью 23,5 кв. м., № 10 площадью 23,0 кв. м.; на мансардном этаже: № 7 площадью 12,7 кв. м., № 8 площадью 6,4 кв. м., № 9 площадью 2,4 кв. м., № 10 площадью 22,6 кв. м., № 11 площадью 4,1 кв. м., № 12 площадью 16,8 кв. м. Итого, общая площадь, которой фактически пользуется истец составляет 176,4 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <...>, с кадастровым номером 16:50:160403:1869 составляет 9 091 514,08 рублей.

Заключить соглашение о реальном разделе домовладения во внесудебном порядке истцу не удается, поскольку право общей долевой собственности на дом не прекращено, у сторон постоянно возникают споры по поводу пользования домом. Реальный раздел жилого дома на две изолированные части в соответствии с размером, принадлежащих сторонам долей фактически осуществлен, но не закреплен правоустанавливающим документом.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности. Произвести раздел жилого, расположенного по адресу: РТ, <...>, общей площадью 354,1 кв. м., кадастровый номер 16:50:160403:1869.,выделив в собственность истцу следующие помещения: на цокольном этаже: № 1 площадью 35,8 кв. м., № 2 площадью 15,7 кв. м.; на первом этаже: № 1 площадью 7,4 кв. м., № 2 площадью 2,9 кв. м., № 3 площадью 4,0 кв. м., № 4 площадью 23,0 кв. м., № 5 площадью 23,5 кв. м.; на мансардном этаже: № 1 площадью 12,7 кв. м., № 2 площадью 2,4 кв. м., № 3 площадью 6,4 кв. м., № 4 площадью 22,6 кв. м., № 5 площадью 4,1 кв. м., № 6 площадью 16,8 кв. м. Выделив в собственность ответчику следующие помещения (Лит А): на цокольном этаже: № 3 площадью 35,3 кв. м., № 4 площадью 15,3 кв. м.; на первом этаже: № 6 площадью 2,9 кв. м., № 7 площадью 4,0 кв. м., № 8 площадью 7,4 кв. м., № 9 площадью 23,5 кв. м., № 10 площадью 23,0 кв. м.; на мансардном этаже: № 7 площадью 12,7 кв. м., № 8 площадью 6,4 кв. м., № 9 площадью 2,4 кв. м., № 10 площадью 22,6 кв. м., № 11 площадью 4,1 кв. м., № 12 площадью 16,8 кв. м.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представив заявление о признании иска, с просьбой об удовлетворении иска в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекс а Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно положения абз. а п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года N 4 (в ред. от 06.02.2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при этом, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, под которым понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года N 4)

Более того, для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование - для чего может быть назначена экспертиза.

Судом установлено, что истцу принадлежит 1/2 часть жилого дома (долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчику принадлежит также 1/2 часть жилого дома (долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 354,1 кв. м., кадастровый № на землях населенных пунктов, предоставленного для блокированной жилой постройки.

Государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками двух этажного индивидуального жилого находящегося по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером 16:50:160403:1869, общей площадью 354,1 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером 16:50:160403:4953 находящегося по адресу: РТ, <адрес>, являются ФИО1 – 1/2 доли в праве в общей долевой собственности, ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент» составлены технические паспорта жилого дома находящегося по адресу: РТ, <адрес>, из которых следует, что дом построен в 2008 г., общая площадь, которой фактически пользуется ФИО1 составляет 177,3 кв.м., жилая площадь составляет 75,6 кв.м., общая площадь, которой фактически пользуется ФИО2 составляет 176,8 кв.м., жилая площадь составляет 75,6 кв.м. Состоящий из двух этажей.

Судом установлено, что принадлежащие сторонам части жилого дома имеют разные входы. Фактически истец пользуется помещениями:

на цокольном этаже: № 1 площадью 35,8 кв. м., № 2 площадью 15,7 кв. м.;

на первом этаже: № 1 площадью 7,4 кв. м., № 2 площадью 2,9 кв. м., № 3 площадью 4,0 кв. м., № 4 площадью 23,0 кв. м., № 5 площадью 23,5 кв. м.;

на мансардном этаже: № 1 площадью 12,7 кв. м., № 2 площадью 2,4 кв. м., № 3 площадью 6,4 кв. м., № 4 площадью 22,6 кв. м., № 5 площадью 4,1 кв. м., № 6 площадью 16,8 кв. м.

Фактически ответчик пользуется следующими помещениями (Лит А):

на цокольном этаже: № 3 площадью 35,3 кв. м., № 4 площадью 15,3 кв. м.;

на первом этаже: № 6 площадью 2,9 кв. м., № 7 площадью 4,0 кв. м., № 8 площадью 7,4 кв. м., № 9 площадью 23,5 кв. м., № 10 площадью 23,0 кв. м.;

на мансардном этаже: № 7 площадью 12,7 кв. м., № 8 площадью 6,4 кв. м., № 9 площадью 2,4 кв. м., № 10 площадью 22,6 кв. м., № 11 площадью 4,1 кв. м., № 12 площадью 16,8 кв. м.

Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома, суд учитывает признание иска ответчиком и сложившийся порядок пользования.

То обстоятельство, что каждая часть жилого дома, используемая истцами и ответчиком, является изолированной, имеет самостоятельные выходы на земельные участки, принадлежащие истцам и ответчику на праве собственности, с учетом строений, соответствует действующим санитарным нормам и правилам, приходит к выводу о необходимости произвести раздел жилого дома по предложенному истцами варианту раздела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:50:160403:1869, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, за ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере 1/2 доли, и разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером 16:50:160403:1869, находящийся по адресу: РТ, <адрес>а; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 177,3 кв.м., состоящую из помещений: цокольный этаж: № площадью 35,8 кв. м., № площадью 15,7 кв. м.; первый этаж: № площадью 7,4 кв. м., № площадью 2,9 кв. м., № площадью 4,0 кв. м., № площадью 23,0 кв. м., № площадью 23,5 кв. м.; мансардный этаже: № площадью 12,7 кв. м., № площадью 2,4 кв. м., № площадью 6,4 кв. м., № площадью 22,6 кв. м., № площадью 4,1 кв. м., № площадью 16,8 кв. м. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 177,3 кв.м., состоящую из помещений (Лит А): цокольный этаж: № площадью 35,3 кв. м., № площадью 15,3 кв. м.; первый этаж: № площадью 2,9 кв. м., № площадью 4,0 кв. м., № площадью 7,4 кв. м., № площадью 23,5 кв. м., № площадью 23,0 кв. м.; мансардный этаж: № площадью 12,7 кв. м., № площадью 6,4 кв. м., № площадью 2,4 кв. м., № площадью 22,6 кв. м., № площадью 4,1 кв. м., № площадью 16,8 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, разделе дома в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:50:160403:1869, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, за ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере 1/2 доли.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером 16:50:160403:1869, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 177,3 кв.м., состоящую из помещений: цокольный этаж: № площадью 35,8 кв. м., № площадью 15,7 кв. м.; первый этаж: № площадью 7,4 кв. м., № площадью 2,9 кв. м., № площадью 4,0 кв. м., № площадью 23,0 кв. м., № площадью 23,5 кв. м.; мансардный этаже: № площадью 12,7 кв. м., № площадью 2,4 кв. м., № площадью 6,4 кв. м., № площадью 22,6 кв. м., № площадью 4,1 кв. м., № площадью 16,8 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 177,3 кв.м., состоящую из помещений (Лит А): цокольный этаж: № площадью 35,3 кв. м., № площадью 15,3 кв. м.; первый этаж: № площадью 2,9 кв. м., № площадью 4,0 кв. м., № площадью 7,4 кв. м., № площадью 23,5 кв. м., № площадью 23,0 кв. м.; мансардный этаж: № площадью 12,7 кв. м., № площадью 6,4 кв. м., № площадью 2,4 кв. м., № площадью 22,6 кв. м., № площадью 4,1 кв. м., № площадью 16,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов