Решение № 2-262/2017 2-262/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-262/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 09 августа 2017 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

с участием ФИО9. представляющей интересы истицы ФИО1 по доверенности,

третьих лиц ФИО7., ФИО8

при секретаре Новиковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/17 по иску ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Требования искового заявления истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ей и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ она в кассу ОАО «<данные изъяты>» внесла денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за приобретенное жилое помещение.

После передачи продавцу денежной суммы она открыто пользовалась домом как своим имуществом, претензий по сделке со стороны третьих лиц не возникло.

Спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году за счет средств совхоза «<данные изъяты>».

На основании постановления администрации Ишимского района от ДД.ММ.ГГГГ № № совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в АООТ «<данные изъяты>», постановлением администрации Ишимского района от ДД.ММ.ГГГГ № № АООТ «<данные изъяты>» реорганизовано в ОАО «<данные изъяты>», которое в ДД.ММ.ГГГГ году признано несостоятельным и ликвидировано.

На сегодняшний день жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не имеет собственника и не значится в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района, реестре федерального имущества и реестре государственного имущества Тюменской области.

На сегодняшний день она обратилась в Ишимский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с тем, чтобы в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены ее данные как собственника жилого помещения, где пояснили, что для регистрации права необходим правоустанавливающий документ на объект недвижимости и рекомендовали обратится в суд.

Истица ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, предоставив до его начала письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО11. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Третьи лица ФИО12. и ФИО13. в судебном заседании возражений по существу иска не высказали.

Изучив доводы иска, исследовав в судебном заседании представленные истцом письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела видно, что между владельцем объекта недвижимости и приобретателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, претензий по договору друг к другу стороны не имеют. (л.д. № 9)

Согласно акта оценки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стоимостная оценка жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. № 10)ажданского кодекса и исследованных м основапниям.

ения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела в ее отс Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принято <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ОАО «<данные изъяты>». (л.д. № 11)

Согласно сведений отдела имущественных и земельных отношений администрации Ишимского муниципального района Тюменской области следует, что жилой дом по адресу: <адрес> в Реестре имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирован. (л.д. № 23)

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д. № 33, 41-42)

Согласно технического паспорта домовладения № <адрес> общая его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. № 34-40)

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК Р.Ф.).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель (приобретатель) по сделке с недвижимым имуществом при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику правообладателя имущества в случае реорганизации последнего (ст. 58 ГК РФ). Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме отсутствия владельца имущества.

Из представленных истцом доказательств видно, что ОАО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году признано несостоятельным.

Как следует из материалов дела спорный объект недвижимости в муниципальной либо федеральной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны сделки от ее регистрации либо отсутствия владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом кроме судебного не представляется возможным.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения с другой стороны, жилого дома расположенного по адресу: <адрес> заключенным (действительным).

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2017 года.

Председательствующий подпись В.М. Иванов

Подлинник решения прошит в гражданском деле № 2-262/17 хранящемся в Ишимском районном суде Тюменской области.