Решение № 2-4664/2017 2-650/2018 2-650/2018 (2-4664/2017;) ~ М-3613/2017 М-3613/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-4664/2017

Дело № 2-650/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании сведений, определяющих местоположений границ земельного участка № № с кадастровым номером № №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № № по вышеуказанному адресу. В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек принадлежащего истцу земельного участка, а в результате проведения межевания собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены сведения о границах указанного участка. Вместе с тем, в результате указанного межевания были нарушены права истца, поскольку границы принадлежащего ему земельного участка были частично включены в границы земельного участка № 250. При этом границы земельного участка истца были определены заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от 23 января 2017 года в рамках гражданского дела № 2-311/17. При этом ФИО2, которому принадлежит спорный смежный земельный участок, участвовал в рамках гражданского дела № 2-311/17 в качестве третьего лица. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, при этом ответчик ФИО3 в судебном заседании 23 января 2018 года присутствовала, по ее ходатайству судом объявлен перерыв до 06 февраля 2018 года для предоставления ответчику возможности провести повторные замеры спорного земельного участка, однако в судебное заседание ответчик не явилась, ходатайств об отложении не заявляла, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка определены заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от 23 января 2017 года в рамках гражданского дела № 2-311/17. На момент разрешения спора сведения о координатах характерных точках границ земельного участка в ЕГРН не внесены.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская <адрес>. В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точках границ, которые внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Как следует из представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО4, границы смежных земельных участков пересекаются: площадь наложения земельного участка ответчика на земельный участок истца с кадастровым номером № составляет 21 кв.м.

В связи с пересечением границ смежных земельных участков решением кадастрового органа от 03 августа 2017 года государственный кадастр учета изменений по заявлению истца был приостановлен.

Из материалов дела следует, что определение координат границ земельного участка с кадастровым номером № в точках пересечения границ с земельным участком истца, является реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в указанном объеме. Все вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка № № с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку указанные сведения, внесенные в ЕГРН нарушают права истца и препятствуют внесению сведений о местоположении установленных вступившим в законную силу решением суда границ в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать, поскольку такого способы защиты как установление факта признания сведений установленными на основании решения суда законодательство Российской Федерации не содержит. При этом следует учитывать, что границы земельного участка истца определены заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от 23 января 2017 года в рамках дела № 2-311/17, которое вступило в законную силу. У истца имеется возможность обратиться в уполномоченный орган с заявлением о возобновлении процедуры государственного кадастра учета изменений, поскольку основания для приостановления после вступления настоящего решения в законную силу отпадут.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.