Решение № 2-4804/2025 2-4804/2025~М-3787/2025 М-3787/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-4804/2025

УИД: 50RS0<номер>-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО6 о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020231:257, расположенный по адресу <адрес>, Сафоновское сельское поселение, посёлок совхоза Сафоновский, улица <адрес>йная, <адрес>, общей площадью 138.3 кв.м по сведениям ЕГРН от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам. О возможности выдела доли в натуре истцы обратились к эксперту ФИО16 с заданием: составить план спорного дома, определить возможен ли технически выдел доли истцов в домовладении в натуре, представить вариант выдела долей совладельцев в домовладении в натуре. Из заключения эксперта следует, что произвести выдел доли истцов (совместно) в домовладении в натуре с технической точки зрения возможно. ФИО9 и ФИО4 выделяется часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: в жилой пристройке лит.А1, помещение площадью 10.3 кв.м Жилая пристройка лит. А4, общей площадью жилых помещений 12.1 кв.м Всего общая площадь жилых помещений 22.4 кв.м., площадь с учётом неотапливаемых помещений 22.4 кв.м, что составляет 16/100 долей дома, вычисленных методом соотношения общих площадей жилых помещений дома: 22.4 кв.м/138.3 кв.м=16/100 долей. Ответчикам выделяется оставшаяся после выдела истцов часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: жилой дом лит. А, общей площадью жилых помещений 51.8 кв.м В жилой пристройке лит. А1, помещение 10.6 кв.м. Жилая пристройка лит.А.2 общей площадью жилых помещений 18.7 кв.м Жилая пристройка лит А5, общей площадь. Жилых помещений 9.4 кв.м. Всего общая площадь жилых помещений 115.9 кв.м, площадь с учётом неотапливаемых помещений 115.9 кв.м, что составляет 84/100 доли дома вычисленные методом соотношения общих площадей жилых помещений дома: 115.9 кв.м/138.3 кв.м=84/100 доли. В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо- теплоснабжения, переоборудования, направленное на изоляцию выделяемых частей не требуется. В связи с выделом доли ФИО3 и ФИО4 (совместно)в домовладении в натуре, их право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020231:257, расположенный по адресу: <адрес>, Сафоновское с/п, посёлок совхоза Сафоновский, ул. <адрес>йная, <адрес> прекращается. В выделенной части их доли будут составлять по 1/2 доле у каждого. На основании изложенных доводов, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020231:257, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок совхоза Сафоновский ул. <адрес>йная <адрес>, принадлежащий на праве собственности 1/12 доля в праве ФИО3, 1/12 доля в праве ФИО4, признать право собственности на часть жилого дома в жилой пристройке литА1, помещение площадью 10.3 кв.м, жилая пристройка лит. А.4 общей площадью жилых помещений 12.1 кв. м, общая площадь жилых помещений 22.4 кв.м, площадь с учётом неотапливаемых помещений 22.4 кв.м за ФИО3, ФИО4 по 1/2 доле у каждого (совместно).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателями жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020231:257, расположенного по адресу <адрес>, Сафоновское сельское поселение, посёлок совхоза Сафоновский, улица <адрес>йная, <адрес>, общей площадью 138, 3 кв.м на праве общей долевой собственности являются: ФИО3 - 1/12 доля, ФИО11 - 1/12 доля, ФИО5 – 1/6 доля, ФИО6 ? доля.

Как следует из технического заключения эксперта ФИО16 от <дата> по инициативе ФИО3, ФИО4, <дата> экспертом произведен осмотр объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Сафоновское с/п, поселок совхоза «Сафоновский», ул. <адрес>йная, <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> правообладателями жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020231:257, расположенного по адресу <адрес>, Сафоновское сельское поселение, посёлок совхоза Сафоновский, улица <адрес>йная, <адрес>, общей площадью 138, 3 кв.м на праве общей долевой собственности являются: ФИО3 – 1/12 доли, ФИО4 1/12 доля, ФИО12 – ? доля, ФИО5 1/6 доля. Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г., совладельцами жилого дома, общей площадью 138.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сафоновское с/п, поселок совхоза Сафоновский, ул. <адрес>йная, <адрес>, являются: ФИО13 - 1/6 доля, ФИО14 - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО2 - 1/2 доля. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, состояние основных конструктивных элементов строений (износ), ориентацию дома относительно частей света, сложившийся между совладельцами порядок пользования, произвести выдел доли ФИО3 и ФИО4 (совместно) в домовладении в натуре с технической точки зрения возможно. Экспертом разработан единственно возможный с технической точки зрения вариант выдела доли ФИО3 и ФИО4 (совместно) в домовладении в натуре по сложившемуся порядку пользования.

В соответствии с вариантом <номер> ФИО3 и ФИО4 выделяется часть жилого дома, на рисунке окрашенная в красный цвет, состоящая из следующих помещений: в жилой пристройке лит. А1, помещение площадью 10.3 кв.м., жилая пристройка лит. А4, общей площадью жилых помещений 12.1 кв.м. Всего: общая площадь жилых помещений 22.4 кв.м. площадь с учетом неотапливаемых помещений 22.4 кв.м., что составляет 16/100 долей дома, вычисленных методом соотношения общих площадей жилых помещений дома: 22.4 кв.м./138.3 кв.м. = 16/100 долей.

Ответчикам выделяется часть жилого дома, на рисунке окрашенная в синий цвет, состоящая из следующих помещений: жилой дом лит.А, общей площадью жилых помещений 51.8 кв.м. В жилой пристройке лит.А 1, помещение 10.6 кв.м, жилая пристройка лит. А2, общей площадью жилых помещений 25.4 кв.м. жилая пристройка лит.А3, общей площадью жилых помещений 18.7 кв.м. жилая пристройка лит. А5, общей площадью жилых помещений 9.4 кв.м. Всего: общая площадь жилых помещений 115.9 кв.м., площадь с учетом неотапливаемых помещений 115.9 кв.м. Что составляет 84/100 доли дома, вычисленные методом соотношения общих площадей жилых помещений дома: 115.9 кв.м./138.3 кв.м. =84/100 доли. В связи с выделом доли ФИО3 и ФИО11 (совместно) в домовладении в натуре, их право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020231:257, расположенный по адресу: <адрес>, Сафоновское с/п, поселок совхоза Сафоновский, ул. <адрес>йная, <адрес>, прекращается. В выделенной им части, их доли будут составлять по 1/2 доле у каждого.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями эксперта ФИО16 к представленному техническому заключению выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, в связи с чем переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются. При отступлении от идеальных долей совладельцев рассчитывается денежная компенсация. При этом, эксперт должен иметь информацию о методе определения долей совладельцев жилого дома (например, одно и то же помещение жилого дома будет иметь разную в нем долю, если её определить стоимостным методом или методом соотношения жилых площадей). Данные методы имели место в различны временные периоды. Доли определялись как юридически, так и технически (БТИ). При отсутствии данной информации и при отсутствии претензий иных совладельцев к фактически сложившемуся с давних времен порядку пользования жилым домом, предполагающим содержание и ремонт занимаемых частей их владельцами, а также с учетом изолированности выделяемых частей как с конструктивной точки зрения, так и с точки зрения снабжения их автономными системами инженерных коммуникаций, денежная компенсация расчету и выплате не подлежит.

Из разъяснения эксперта ФИО15 к представленному техническому заключению, в связи с представленной информацией о переходе права долевой собственности на жилой дом в результате дарения от правообладателя 1/6 доли дома ФИО1 и правообладателя 1/2 доли дома ФИО2 к ФИО6, доли ФИО6 и ФИО5 в оставшейся от выдела долей ФИО3 и ФИО11 (совместно) в домовладении в натуре части жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020231:257, расположенного по адресу: <адрес>, Сафоновское с/п, поселок совхоза Сафоновский, ул. <адрес>йная, <адрес> составят: у ФИО6 – 4/5 доли, у ФИО5 – 1/5 доля.

Специалист ФИО16 в судебном заседании <дата> пояснила суду, что техническое заключение было подготовлено с выходом на место с исследованием выделенной части и по возможности осмотра всего дома. С технической точки зрения выдел возможен именно по фактическому пользованию и никакое переоборудование с учетом дополнения специалиста не требуется.

Оценивая данное заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

Представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное техническое заключение эксперта ФИО16 от <дата>, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование.

При разрешении исковых требований суд также учитывает сложившийся порядок пользования домом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не усматривается.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.ст.12,56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить ФИО3 (паспорт серии <номер>), ФИО4 (паспорт серии <номер>) в общую долевую собственность (по 1/2 доле за каждым) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок совхоза Сафоновский, ул. <адрес>йная, <адрес> жилой пристройке литА1, помещение площадью 10.3 кв.м, жилая пристройка лит. А.4 общей площадью жилых помещений 12.1 кв. м, общая площадь жилых помещений 22.4 кв.м, площадь с учётом неотапливаемых помещений 22.4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

В оставшейся от выдела долей ФИО3 и ФИО4 в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> ФИО6 будет составлять 4/5 доли, а доля ФИО5 будет составлять 1/5 доли.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом <адрес> по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения суда

изготовлен <дата>