Решение № 2-1450/2020 2-93/2021 2-93/2021(2-1450/2020;)~М-1341/2020 М-1341/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1450/2020

Дело № 2-93/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

а также с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-93/2021 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику Администрации городского округа Кашира и просит: установить границы земельного участка, площадью 1371 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в следующих границах:

Номера точек

Длина линии (м)

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1371 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в указанных координатах; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в уточненном иске, мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано БТИ, в соответствии с требованиями действовавшего в то время законодательства. Совладельцем жилого дома является ФИО4, место жительства которого ему не известно. Жилой дом расположен на земельном участке, который сторонами в собственность не оформлялся. Истец, как владелец 1/2 доли жилого дома желает реализовать права, предусмотренные ЗК РФ и оформить право собственности на земельный участок. Однако, лишен возможности сделать это в общем порядке, поскольку сведениями о местонахождении другого совладельца не располагает. Истец считает, что имеет право на оформление в собственность 1/2 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что третьими лица во внесудебном порядке устанавливаются границы смежного земельного участка. Претензий по границам истца не имеют.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Возражений относительно предмета спора не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч 2 ст.39 Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.1 ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.1 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Согласно справки выданном МП «Каширское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес> в домовладении по <адрес> за №, всего числится общеполезной площади 55,3 кв.м, в том числе жилой площади 43,5 кв.м Данное домовладение по праву личной собственности принадлежит гражданам ФИО1 - 1/2 доли, ФИО4 - 1/2 доли.

Из уведомления Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно представленного ГУП МО «МОБТИ» Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» плану земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на объект расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка при доме составляла 1170 кв.м.

На основании плана земельного участка, составленного ООО «<данные изъяты>», земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1371 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Также кадастровым инженером установлены его координаты и границы.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 исследуемы участок, который подлежал тахеометрической съемки, имеет ограждение по периметру. По результатам камеральной обработке результатов съемочного обоснования и данных ЕГРН составлен уточненный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь земельного участка составляет 1371 кв.м. В соответствии с градостроительным регламентом, земельный участок располагается в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж2). Площадь земельного участка соответствует предельному (максимальному и минимальному) размеру земельных участков, установленному градостроительным регламентом и располагается в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). Пересечений с иными территориальными зонами образуемой границы земельного участка нет. При установлении границ земельного участка землепользования земель неразграниченной государственной собственности: проходов, проездов (в том числе относящихся к временным) не выявлено. Пересечений границ земельного участка, с ранее установленными кадастровыми границами смежных землепользователей (№, №), отсутствует. Также кадастровый инженер сообщает, что в установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования от точки н8 до точки 4. Помимо изложенного, местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшет МАГП М 1:2000 (2004 года), что подтверждает наличие границ земельного участка 15 и более лет.

Оценивая заключение кадастрового инженера, суд находит его технически обоснованным, принимая во внимание, что ответчиком выводы специалиста не оспорены.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания прав на земельный участок в судебном порядке.

Суд оценив, представленные доказательства, не оспоренные ответчиком и третьими лицами, полагает возможным установить границы спорного земельного участка, поскольку подтверждается его использование в указанных границах 15 и более лет, и признает за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 1371 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в следующих границах:

Номера точек

Длина линии (м)

Х

У

1<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1371 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах:

Номера точек

Длина линии (м)

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.М. Зотова