Решение № 2-2686/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-2686/2020

Гр.дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Цыбикдоржиева Т.В.,

при секретаре Цыреновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к НО «Фонд капитального ремонта» об обязании произвести перерасчет,

установил:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (НО «Фонд капитального ремонта») произвести перерасчет с момента вселения в квартиру с 02.12.2019 года по настоящее время.

При этом, в иске указав, что 13.11.2018 года им была приобретена с публичных торгов квартира, расположенная по адресу г... После покупки были поданы исковые заявления о снятии ограничений с данной квартиры наложенных Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ для регистрации в права собственности, а также о выселении из жилого помещения, все это время семья бывших собственников жилого помещения продолжала проживать в указанной квартире до 02.12.2019 года. После принудительного выселения прежних собственников квартиры, он обратился к ответчику о перерасчете платы за ремонт многоквартирного дома с 02.12.2019 года, с момента выселения, однако ответчик отказал в перерасчете.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика по доверенности просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Согласно письменного отзыва, представитель ответчика просит в иске отказать в силу положений ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 153Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 155Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 13.11.2018года. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 21.06.2019 года.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 19.09.2019года прежние жильцы квартиры были признаны утратившими право пользования и выселены со спорной квартиры. Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Улан-Удэ УФССП по РБ от 02.12.2019года окончено исполнительное производство по решению суда.

Согласно выписке из лицевого счета имеется долг по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 16 817,08 руб. по состоянию на июнь 2019года и в сумме 18929,74руб по состоянию на декабрь 2019года.

Учитывая, что прежний собственник жилого помещения обязанность по внесению взноса за капитальный ремонт на момент заключения договора купли-продажи с истцом не выполнил, то такая обязанность в силу требований ч.3 ст.158 ЖК РФ переходит к новому собственнику квартиры, т.е. истцу ФИО1

Предусмотренных законом оснований для освобождения нового собственника от исполнения возложенной на него обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не оплаченных предыдущим собственником, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в соответствии с которым временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Взнос на капитальный ремонт не являются коммунальными услугами, что исключает возможность перерасчета по ним в связи с непроживанием в жилом помещении.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 НО «Фонд капитального ремонта» об обязании произвести перерасчет оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья Т.В.Цыбикдоржиева