Решение № 2-394/2020 2-394/2020~М-177/2020 М-177/2020 от 11 января 2020 г. по делу № 2-394/2020

Дело № 2-394/2020

УИД: 66RS0011-01-2020-000192-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 25 февраля 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре Максимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на строения – гаражные боксы, регистрационные номера №** и №**, расположенные в ГСК №** в <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с момента строительства гаражей истец владеет и пользуется ими, используют их в хозяйственных целях. Право собственности на указанные гаражные боксы в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика – Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» - в письменном отзыве на иск не высказал возражений против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41-42).

Представитель третьего лица – Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» - просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против заявленных исковых требований, указал, что выстроенные истцом гаражи расположены во вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры (ИТ-3), градостроительные нормы не нарушены (л.д. 39).

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство истцом гаражных боксов подтверждается показаниями свидетелей.

Из материалов дела следует, что гаражи построены истцом, и она пользуется ими в настоящее время.

Согласно техническим паспортам (л.д. 14-18, 19-23):

- гаражный бокс расположен в ГСК №**, регистрационный №**. Площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м. Материал наружных стен – шлакоблок, перегородки – железобетонные плиты, в дверном проеме установлены металлические ворота без обшивки;

- гаражный бокс расположен в ГСК №**, регистрационный №**. Площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м. Материал наружных стен – шлакоблок, перегородки – железобетонные плиты, в дверном проеме установлены металлические ворота без обшивки.

Экспертные заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске – Уральском и Каменском районе» от 09.11.2015 подтверждают, что гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 12, 13).

Из представленных доказательств следует, что возведение спорных объектов не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из ответа Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г Каменска-Уральского» следует, что выстроенные гаражи в соответствии со схемой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки муниципального образования г. Каменск – Уральский, утвержденных Решением Городской думы г. Каменска – Уральского от 28.04.2010 г. № 202, находятся в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования недвижимости: наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что соответствует размещению указанных гаражей. При размещении данных строений градостроительные нормы не нарушены.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанных самовольных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, регистрационный №**, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК №** в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, регистрационный №**, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК №** в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 3 марта 2020 года.

Судья: Г.Е. Лифанова