Решение № 2-1637/2020 2-1637/2020~М-1566/2020 М-1566/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1637/2020

Заочное
решение

именем Российской Федерации

22 октября 2020 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Бабиной А.В.,

при секретаре Бобылевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, Ахмедовой АфетеАлимурсалкызы, Ахмедовой УльвииАлисаевне, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 к., ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 105,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (2-е владение). Данный жилой дом был приобретена им на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики. Последние выехали из спорного домовладения, в последнем проживает он и члены его семьи: супруга ФИО6 к., сын ФИО7, дочь ФИО8 к. Продавец и члены его семьи должны были сняться с регистрационного учета по адресу спорного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени, свое обязательство не выполнили. Ссылаясь на положения статей действующего законодательства, просит суд признать ФИО2, ФИО5 к., ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> (2-е владение), сняв их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО5 к., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

Из вернувшейся в суд корреспонденции, адресованной ответчикам ФИО2, ФИО5 к., ФИО4, ФИО5, направленной через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, следует, что корреспонденция не вручена адресатам, возвращена в суд по истечении срока хранения, так как за получением корреспонденции в почтовое отделение связи ФИО2, ФИО5 к., ФИО4, ФИО5 не явились. О перемене места жительства суду ответчиками не сообщено.

Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ определено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Следовательно, исходя из смысла данных норм закона, суд считает, что ответчики ФИО2, ФИО5 к., ФИО4, ФИО5 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области Отделение по обслуживанию Зареченского округа в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, с согласия представителя истца, изложенного в письменном заявлении, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой в дальнейшем продавец, с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м., лит.Б, расположенных по адресу: <адрес> (2–е владение).

Продавец довел до сведения покупателя, что вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения отчуждения и ареста нет. Судебного спора о нем не имеется (п.5 договора).

Продавец передал вышеуказанное недвижимое имущество покупателю до подписания настоящего договора. Покупатель принял вышеуказанное недвижимле имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания настоящего договора сторонами, и претензий относительно качественного состояния вышеуказанного недвижимого имущества не имеет. Настоящий договор одновременного является актом приема-передачи (п.6 договора).

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи на регистрационном учете на момент подписания договора состоят: ФИО2, ФИО1, ФИО5 к., МурсаловА.А.о., ФИО6 к., ФИО4, ФИО5, ГассановА.И.о., ФИО8 к., МурсаловаХ.Д.к., МурсаловД.А.о., МурсаловАА.о., МурсаловаС.А.к.

Как следует из искового заявления, и не оспорено в ходе судебного разбирательства, ответчики обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, сохраняющие право пользования вышеуказанной квартирой, отсутствуют.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2о и ФИО1, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (2-е владение), возникло с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, подтверждаются исследованными судом договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 сослался на то, что в оговорённый между сторонами срок и до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> (2-е владение).

Из копии домовой книги на спорное домовладение следует, что ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> (2-е владение).

Таким образом, ответчики в установленный договором срок и до настоящего времени своих обязательств по снятию с регистрационного учета не выполнили.

Как установлено судом, ответчики после продажи в жилом доме не проживают.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ч.1 и ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО2, ФИО5 к., ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника ФИО1 не являются, в жилом доме по месту регистрации не проживают, не несут расходы по содержанию жилья, совместного хозяйства стороны не ведут.

Каких-либо обязательств у истца перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением, не имеется, лица, сохраняющие право пользования вышеуказанной квартирой, отсутствуют, что также подтверждается и условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО5 к., ФИО4, ФИО5 утратили право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ними такого права суд не усматривает.

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ФИО2, ФИО5 к., ФИО4, ФИО5 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Сохранение за ответчиками регистрации в квартире, пользование которой ими прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахмедову АфетуАлимурсал кызы,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахмедову УльвиюАлисаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахмедову АфетуАлимурсал кызы,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахмедову УльвиюАлисаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 26 октября 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты> А.В. Бабина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>