Решение № 2-1092/2020 2-1092/2020~М-961/2020 М-961/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1092/2020

Дело № 2-1092/2020 (УИД 23RS0057-01-2020-001428-43)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 14 сентября 2020 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.,

при секретаре Бахтикян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды. В обоснование своих требований указал, что 31 декабря 2015 года между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и ООО «Кубанская макаронная фабрика» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 26 957 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, <адрес>. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. 28.06.2019 г. определением Приморско-Ахтарского районного суда утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, согласно которому они пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от 14.07.2017 г., все расходы, связанные с содержанием объектов, указанных в договоре купли-продажи имущественного комплекса от 14.07.2017 г., несет ФИО2 с момента подписания акта приема-передачи имущественного комплекса мукомольный завод и имущества находящегося на заводе, за исключением арендной платы за земельные участки (на которых находятся объекты недвижимости), которая возникла до момента утверждения мирового соглашения; с момента утверждения мирового соглашения судом, расходы (возникшие после утверждения мирового соглашения) на налог на имущество, земельный налог, а также арендная плата за земельные участки, на которых находятся объекты, указанные в договоре купли-продажи имущественного комплекса от 14.07.2017 г., несет ФИО2 Таким образом, поскольку мировое соглашение утверждено Приморско-Ахтарским районным судом 28.06.2019 г., по указанную дату обязательства по арендной плате за землю несет ФИО1 Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 10.12.2018 г. по 10.06.2019 г. в сумме 392757,41 руб., образовавшуюся пеню в период с 11.11.2018 г. по 11.06.2019 г. в сумме 64135,28 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 28 октября 2015 года ООО «ИСКРА» продало ООО «Кубанская макаронная фабрика» недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 26957 +/- 115 кв.м. и земельном участке № общей площадью 5809 +/- кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, <адрес>. Недвижимое имущество было передано ООО «Кубанская макаронная фабрика» по акту приема-передачи от 28 октября 2015 года.

31 декабря 2015 года между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанская макаронная фабрика» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

По условиям указанного договора, арендодатель предоставил арендатору для производственных целей земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов общей площадью 26957 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, город Приморско-Ахтарск, <адрес>. Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок была установлена в 738 311,79 рублей.

Подпункт 4.1.6 пункта 4.1 договора аренды, предусмотрена обязанность арендатора, использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления, т.е. для производственных целей, следовательно, весь земельный участок с кадастровым номером № необходим для использования по назначению.

По условиям подпункта 4.1.1. пункта 4.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды, арендная плата, исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка № от 02 декабря 2015 года, на указанном земельном участке площадью 26957 +/-115 кв.м. расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно договору купли-продажи имущественного комплекса от 14 июля 2017 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, последний приобрел объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, <адрес> на земельных участках с кадастровым номером № общей площадью 26957 кв.м. и кадастровым номером № общей площадью 5809 кв.м. (дополнительное соглашение к договору купли-продажи имущественного комплекса от 03 августа 2017 года).

28.06.2019 г. определением Приморско-Ахтарского районного суда утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, согласно которому они пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от 14.07.2017 г., все расходы, связанные с содержанием объектов, указанных в договоре купли-продажи имущественного комплекса от 14.07.2017 г., несет ФИО2 с момента подписания акта приема-передачи имущественного комплекса мукомольный завод и имущества находящегося на заводе, за исключением арендной платы за земельные участки (на которых находятся объекты недвижимости), которая возникла до момента утверждения мирового соглашения; с момента утверждения мирового соглашения судом, расходы (возникшие после утверждения мирового соглашения) на налог на имущество, земельный налог, а также арендная плата за земельные участки, на которых находятся объекты, указанные в договоре купли-продажи имущественного комплекса от 14.07.2017 г., несет ФИО2

В соответствие с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3.3. Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон), распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с 01 марта 2015 года.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствие с п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Законодательством Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ст. 1, 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как установлено п. 2.4 договора аренды, арендная плата, исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «арендатором» ежемесячно равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого месяца.

Подпунктом 4.1.6 пункта 4.1. договора аренды, предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления, то есть для производственных целей. Следовательно, весь земельный участок с кадастровым номером № необходим для использования по назначению.

По условиям подпункта 4.1.1. пункта 4.1. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Порядка (утв. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121) определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, определены условия начисления арендной платы.

Размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков либо на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 12 Порядка предусмотрено ежегодное изменение в одностороннем порядке размера арендной платы арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Таким образом, арендная плата за землю, находящуюся в государственной (муниципальной) собственности, относится к категории регулируемых цен нормативно-правовыми актами.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно указаниям Центрального Банка РФ от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ РФ, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, поскольку мировое соглашение утверждено Приморско-Ахтарским районным судом 28.06.2019 г., по указанную дату обязательства по арендной плате за землю несет ФИО1

Судом проверен расчет пени, предоставленный истцом в иске, который признается верным.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы, суд считает подлежащими удовлетворить требования администрации о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем, с ответчика ФИО1, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 221,99 рубль, исчисленная исходя из присужденной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10.12.2018 года по 10.06.2019 года в размере 392757,41 руб. и пени за период с 11.11.2018 г. по 11.06.2019 г. в размере 64135,28 рублей, а всего: 456892 (четыреста пятьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто два) рубля 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7768 (семи тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 93 копейки в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края.

Судья