Решение № 2-383/2017 2-383/2017~М-100/2017 М-100/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-383/2017

№ 2-383/2017г. Изг:24 03 2017г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Мехниной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, указывая, что являются собственниками ФИО1 – ... доли, ФИО2 – .. доли жилого дома и земельного участка, общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС Дом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постройки. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА случился пожар. Данный факт подтверждается справкой 5-ой части Управления пожарной охраны УВД исполнительного комитета Ярославского областного Совета депутатов трудящихся от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. После восстановления дома, его ремонта на момент открытия наследства после смерти ФИО3 и принятия наследства ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая площадь дома составляла ... кв. метра, жилая ... кв. метра. Дом требовал ремонта. Для приведения дома в пригодное для проживания состояние на уровне современных требований и с учетом количества граждан, проживающих в данном доме, была проведена перепланировка, переустройство и реконструкция. Согласно техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дом состоит из литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и мансарды, общей площадью ... кв. метра. Периметр дома не изменился: все изменения жилого дома при реконструкции, перепланировки и переоборудовании произведены на старом фундаменте. Запрета на ремонта, реконструкцию, переоборудования не было. Постановлениями Мэрии г. Ярославля от 16.09.2013 года № 2117 «О резервировании земель для муниципальных нужд города Ярославля», от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О внесении изменений в Постановление мэрии города Ярославля от 16.09.20013 года № 2117, от 16.09. 2014 года № 772 «О внесении изменений в постановление мэрии города Ярославля от 16.09. 2013 года № 2117» запрет налагался на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений. Запрета на реконструкцию существующего жилого дома в данных постановлениях не предусмотрено. Работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции жилого дома были проведены в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По данным Градостроительного плана земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН объект капитального строительства на земельном участке расположен в пределах границ земельного участка. Согласно заключению Северного экспертного центра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по экспертному обследованию состояния строительных конструкций жилой дом - инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС - здание находится в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций обеспечивает нормальные условия эксплуатации по прямому назначению. При реконструкции жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. По Экспертному заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в АДРЕС» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилой дом № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует «СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совместному освещению жилых и общественных зданий». Заключением пожарной технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» установлено, что «Реконструкция помещений жилого дома, квартиры и т.п. не противоречит требованиям нормам правил пожарной безопасности». По этим основаниям в настоящее время реконструированный, переоборудованный и перепланированный жилой дом № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС соответствует строительно-техническим требованиям, не нарушает строительных норм и правил, санитарных норм и правил, строение пригодно и безопасно для эксплуатации, не нарушает санитарные и пожарные нормы и правила, действующие на территории Российской Федерации. Просят:

- признать за ФИО1 право собственности на .. доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв. метра, обозначенном в техническом паспорте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА под литерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и мансарда.

- признать за ФИО2 право собственности на ... доли реконструированного жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью .... кв. метра, обозначенном в техническом паспорте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА под литерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и мансарда.

- прекратить право собственности за ФИО1 на .. доли домовладения (лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью ... кв. м, в т.ч. жилой -... кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- прекратить право собственности за ФИО2 на .. долю домовладения площадью ... кв. м, в т.ч. жилой - ... кв. м по адресу: АДРЕС соответствии с договором купли - продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представители истцов ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО5, действующая на основании устного ходатайства требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, а также пояснили, что жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам, что подтверждается заключениями. Просили признать право собственности за истцами на жилой дом на основании ст. 222 ГК РФ.

Представители ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представлял отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с постановлением мэрии г. Ярославля от 16.01.2014 № 85 «О внесении изменений в постановлением мэрии г. Ярославля от 16.09.2013 № 2117», земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зарезервирован для муниципальных нужд - строительство автомобильной дороги местного значения (Карабулинская транспортная развязка). В соответствии с постановлением мэрии г. Ярославля от 16.09.2013 № 2117 «О резервировании земель для муниципальных нужд города Ярославля» на земельные участки, попадающие в зону резервирования, установлены ограничения в виде запрета на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений. Поскольку реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, в результате которых образуется новый объект, соответственно ограничения, указанные в постановлении мэрии г. Ярославля от 16.09.2013 № 2117, распространяются и на реконструкцию объектов капитального строительства.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истцов, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ... доли, ФИО1 является собственником .. доли жилого дома состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно данным технического паспорта составленного ЯФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН -ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постройки, лит НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постройки, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постройки, мансарды.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 16.09.2013 № 2117 «О резервировании земель для муниципальных нужд города Ярославля» для муниципальных нужд города Ярославля - строительства автомобильной дороги общего пользования, соединяющей проспект Толбухина с проспектом Фрунзе (Карабулинская транспортная развязка), сроком на 7 лет с даты вступления постановления в силу зарезервированы земли ориентировочной площадью 26 га в Красноперекопском районе города Ярославля: от съезда с Толбухинского моста через реку Которосль (правый берег) до пересечения с улицей Большой Федоровской, в обе стороны по улице Большой Федоровской на запад до пересечения с улицей Большой Технической, на восток до дома N 62 по улице Большой Федоровской, далее от пересечения проспекта Толбухина с улицей Большой Федоровской направлением с севера на юг по улице Карабулина до пересечения с железнодорожными путями ОАО "РЖД", далее по Силикатному шоссе до пересечения с Московским проспектом, в границах согласно приложению (не приводится).

Постановлениями мэрии г. Ярославля от 16.01.2014 г. №85 и от 02.04.2014 г. №772 внесены изменения в постановление мэрии г. Ярославля от 16.09.2013 № 2117 «О резервировании земель для муниципальных нужд города Ярославля».

Согласно приложению к указанному постановлению, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащий истцам входит в перечень земельных участков, полностью или частично подпадающих в зону резервирования.

Суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, поскольку согласно данным технического паспорта жилого дома составленного ЯФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. самовольно возведённый объект истцами построен до момента вынесения мэрией г. Ярославля – 16.01.2014г. Постановления «О внесении изменений в постановление мэрии г. Ярославля от 16.09.2013г. № 2117».

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция строения истцами произведена в целях повышения благоустроенности и комфортности проживания в соответствии с требованиям пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключениями соответствующих организаций.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, выданного ЯООООО «....» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН реконструкция помещений дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составленного ООО «.....» по экспертному обследованию состояния строительных конструкций жилого дома по адресу АДРЕС при реконструкции жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так же истцами представлено заключение ФБУЗ «.....» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно которого жилой дом № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС соответствует СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Таким образом, суд считает возможным в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признать право собственности ФИО1 на .. доли, ФИО2 на .. доли жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом составленным ЯФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Таким образом, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности ФИО1 на .. долю жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности ФИО2 на .. долю жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС

Признать право собственности ФИО1 на .. доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС соответствии с техническим паспортом, составленным ЯФ ФГУП «....» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Признать право собственности ФИО2 на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС соответствии с техническим паспортом, составленным ЯФ ФГУП «....» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова