Решение № 2-1646/2018 2-1646/2018~М-1573/2018 М-1573/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-1646/2018

Дело №2-1646


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полонской А.Б.

при секретаре Филимоновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

24 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что <дата> между <данные изъяты> (продавец) и истцами ФИО1 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора цена жилого дома по соглашению сторон составляет <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Согласно п.8 по соглашению сторон договор имеет силу передаточного акта.

Однако стороны договора в установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома от <дата> не зарегистрировали, в результате чего договор считается незаключенным. Не смотря на то, что расчет за приобретаемое недвижимое имущество произведен в полном объеме, жилой дом с документами фактически передан во владение и пользование покупателей, истцы ФИО1, ФИО2 не приобрели право собственности на приобретенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст.15 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора, то есть в данном случае по заявлению продавца и покупателей.

В настоящее время у истцов отсутствует возможность обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография для регистрации за ними права совместной собственности на жилой дом в связи со смертью <данные изъяты>, вследствие чего истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди наследования имущества умерших <данные изъяты> являются <данные изъяты> ФИО3, ФИО4

Согласно технического паспорта от <дата>., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Не смотря на то, что договор купли-продажи от <дата> не зарегистрирован в установленном законом порядке, истцы с момента приобретения жилого дома проживают в спорном жилом доме, несут бремя содержания, какие-либо требования со стороны продавца или третьих лиц об истребовании жилого дома отсутствуют. Сделка купли-продажи жилого дома в судебном порядке не оспаривалась. Признание за истцами ФИО1, ФИО2 права собственности на жилой дом необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Истцы просят признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., заключенным, признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное заседание просит провести в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме (л.д.109).

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме, просят признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <дата>., заключенным, признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <дата>.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> при жизни продали истцам, истцы расплатились с <данные изъяты> за дом, претензий к ним не имели (л.д.65).

В судебное заседание ответчица ФИО4 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие исковые требования признает в полном объеме, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> при жизни продали истцам, истцы расплатились с <данные изъяты> за дом, претензий к ним не имели (л.д.76).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Полысаевский отдел не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН (л.д.80-87).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны, в порядке ст.421 ГК РФ свободны в заключении договора, а также вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в порядке ст.209 ГК РФ.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> ФИО1 и ФИО2 приобрели у <данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10, л.д.28, л.д.45, л.д.29, л.д.42-43).

Согласно расписки от <дата><данные изъяты>, получил от ФИО1 и ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> за продаваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11). <данные изъяты>. дала свое согласие на продажу <данные изъяты> данного жилого дома (л.д.12).

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 произвели внутреннюю перепланировку, переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акта межведомственной приемочной комиссии по приемке выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений от <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.13-14).

Согласно выписки из протокола заседания межведомственной приемочной комиссии по приемке выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений от <дата> согласовано сохранение ранее выполненной внутренней перепланировки индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (собственники ФИО1, ФИО2). Общую площадь <данные изъяты>. (л.д.24).

Судом обозрено инвентарное дело <номер>, согласно которого индивидуальный жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата> на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником дома на основании договора купли-продажи указан <данные изъяты> (л.д.85-104).

Согласно выписки из распоряжения администрации <данные изъяты> земельный участок, площадью <данные изъяты> по данным бюро технической инвентаризации с <дата> по <адрес>, закреплен за <данные изъяты> (л.д.105).

Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата> индивидуальный жилой дом, расположен по адресу: <адрес> (л.д.15-21).

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, расположен по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно уведомлений Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилого дома по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.23, л.д.41).

По данным БТИ г.Ленинска-Кузнецкого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в БТИ за <данные изъяты> по договору удостоверенному <данные изъяты> (л.д.36).

Согласно сведений Отдела комплектования, обработки и выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС <данные изъяты> между <данные изъяты>. был зарегистрирован брак, <данные изъяты> (л.д.25-27).

Согласно сведений нотариуса <данные изъяты> в Единой Информационной Системе нотариата РФ в реестре наследственных дел сведений об открытии наследственного дела к имуществу <данные изъяты>, не имеется. В Единой Информационной Системе нотариата РФ в реестре наследственных дел имеются сведения о наличии наследственного дела <номер> год к имуществу после смерти <данные изъяты>, у нотариуса <данные изъяты> (л.д.40).

Согласно сведений нотариуса <данные изъяты> после смерти <данные изъяты>, наследственное дело не открывалось (л.д.58-59).

Согласно сведений нотариуса <данные изъяты> у него в производстве имеется наследственное дело <номер> открытое к имуществу <данные изъяты>. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на основании решения суда обратился <данные изъяты> ФИО3, выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 на <данные изъяты> (л.д.72-73).

По имеющимся сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ленинск-Кузнецкий ФИО4, зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по месту жительства, по месту (пребывания) в г.Ленинске-Кузнецком, Ленинск-Кузнецком районе, г.Полысаево не значится.

По имеющимся сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ленинск-Кузнецкий ФИО3 выписан с <данные изъяты> (л.д.75).

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 купили у <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передали деньги в сумме <данные изъяты> за данный дом <данные изъяты>., но не оформили на него право собственности в установленном законом порядке, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным более <данные изъяты>, произвели внутреннюю перепланировку, переустройство жилого дома, ответчики ФИО3, ФИО4 также подтвердили, что их родители при жизни продали истцам дом, расплатились за него с их родителями, претензий к ним не имели, и они как наследники после смерти родителей не имеют претензий к истцам.

Принимая во внимание, что истцами ФИО1 и ФИО2 в настоящее время право собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано быть не может в связи со смертью <данные изъяты>., а также, что иных споров о принадлежности данного дома, равно как и притязания иных лиц на него судом не установлено, со стороны ответчиков отсутствуют основания оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., заключенным.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2018 года.

Председательствующий: подпись

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1646/2018г. Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.