Решение № 2-4058/2019 2-4058/2019~М-1848/2019 М-1848/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-4058/2019

Дело № 2-4058/2019 25 сентября 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Большуткиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, после уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере 678 158,50 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, убытки, понесенные на оплату аренды жилого помещения в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей за период с 01.07.2018 г. по 18.02.2019 г., а также штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от взысканной судом с ответчика суммы.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в том числе с учетом их уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения относительно удовлетворения требований в полном объеме, просил снизить размер взысканий.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по правилам ст. 167 ГПК РФ изучив материалы дела, выслушав мнение истца, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 7 сентября 2017 года между истцами, ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «Финансово-строительной корпорацией «Лидер Северо-Запад», с другой стороны, был заключен договор № К/3.1/2/21/371/2/ПН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данного договора ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» (Далее - Застройщик) принимал на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передачи участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО2 объекта – жилого помещения (квартиры), обусловленной пунктом 2.2 настоящего договора, участники же принимали на себя обязательства по оплате предусмотренной договором стоимости указанной квартиры. Обязательства по оплате цены договора в сумме 5 047 700 (пять миллионов сорок семь тысяч семьсот) рублей участниками долевого строительства были выполнены в полном объеме, в том числе и с помощью кредитных средств, что подтверждается необходимыми платежными документами.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.06.2018 года. Как следует из представленного в материалы дела стороной истца акта приема-передачи жилого помещения, объект долевого строительства, предусмотренный договором, передан истцам 25.03.2019 года. С учетом передачи объекта строительства истцами в ходе судебного разбирательства были уточнены исковые требования в части нарушения срока передачи объекта и размера неустойки.

11.01.2019 г. истцами в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения было направлено обращение в целях досудебного урегулирования спора, однако ответчик на данное письмо не ответил.

Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая спор, суд, исходя из того, что квартира в установленный договором срок (не позднее 30.06.2018 г.) не была передана истцам по акту приема-передачи, приходит к выводу о том, что в силу ч. 2 ст. 6 названного Закона истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 г. по 25.03.2019 г. (даты фактической передачи квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГПК РФ, суд при вынесении решения в пользу нескольких истцов, суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным. Учитывая, что и ФИО2, и ФИО1, являются сторонами договора участия в долевом строительстве и имеют равные по данному договору права и несут равные обязанности, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В силу положений ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Доказательства невозможности исполнения условий договора вследствие обстоятельств непреодолимой силы и иных причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в материалы дела не представлены.

Определяя размер неустойки, суд исходит из того, что размер неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 01.07.2018 г. по 25.03.2019 г. составляет 678158,5 рублей. Суд приходит к выводу о соразмерности заявленной истцами неустойки, полагает снизить размер неустойки до 175 000 руб. в пользу каждого истца.

Принимая во внимание, что настоящие правоотношения подлежат регулированию с учетом положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд, исходя из положений ст. 15 указанного Закона, установив нарушение ответчиком права истца как потребителя, приходит к выводу, что истцы вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости, принимает во внимание, что истцы понесли нравственные страдания в связи с невозможностью получить жилое помещение в установленный договором срок, в связи с чем моральный вред подлежит компенсации в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая вопрос о компенсации убытков, понесенных истцами на оплату найма жилого помещения на период, в течение которого ответчик нарушал свои обязательства по передаче квартиры истцам, суд исходит из того, что представленный в суд договор найма жилого помещения заключен истцом ФИО2, оплату по договору производил истец ФИО2, который не имеет постоянной регистрации в Санкт-Петербурге. У истицы ФИО1 постоянная регистрация в Санкт-Петербурге имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика компенсации понесенных расходов на оплату найма жилого помещения, связанных с нарушением сроков передачи квартиры, в пользу истца ФИО2

В подтверждения наличия убытков, истцами представлена в материалы дела копия договора найма жилого помещения от 18.04.2016 по условиям которого истцу ФИО2 передана в наем квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ежемесячной оплатой в размере 30 000 в месяц (л.д. 42-40).

Период просрочки обязательства по передаче объекта с 01.07.2018по 25.03.2019, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требований о взыскании понесенных расходов по найму жилого помещения, взыскав с ответчика в пользу ФИО2 убытки в размере 240 000 рублей, исходя из п.2.1.условий договора аренды (л.д. 42).

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 210 000 руб., в пользу истца ФИО1 в размере 90 000 руб.

В обоснование требований о компенсации судебных расходов истцами представлено соглашение об оказании юридической помощи от 01.12.2018 г. №199-М, заключенное между истцами и адвокатом Мангилевым И.С., цена договора оплачена по квитанции от 12.12.2018 г. в размере 50 000 рублей. С учетом частичного удовлетворения иска, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов в равных долях судебные расходы по оплате юридической помощи представителя в размере 5 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от размера удовлетворенных судом требований в размере 9 400 рублей, от оплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» в пользу ФИО2 неустойку в размере 175 000 рублей, расходы на оплату найма жилого помещения в сумме 24 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 210 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 175 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 90 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 9 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2019.