Решение № 2-1036/2017 2-1036/2017~М-1146/2017 М-1146/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1036/2017

К делу № 2-1036/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сидоренко П.Ф.

при секретаре Башинской А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дубовик <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании права собственности и сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом литер «А,а,а1,под/а1,а2», расположенный по адресу: <адрес> этажность – 1, в том числе подземных – 0, год постройки – 1971, стены- саманный, обл. в ? кирп., с общей площадью 56,6 кв.м., жилая- 37,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в перепланированном состоянии; обязать орган кадастрового учета произвести кадастровый учет перепланированного, реконструированного жилого дома литер «А,а,а1,под/а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>, этажность – 1, в том числе подземных – 0, год постройки – 1971, стены- саманный, обл. в ? кирп., с общей площадью 56,6 кв.м., жилая- 37,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Признать за ФИО1 право собственности на перепланированный, реконструированный жилой дом литер «А,а,а1,под/а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>, этажность – 1, в том числе подземных – 0, год постройки – 1971, стены- саманный, обл. в ? кирп., с общей площадью 56,6 кв.м., жилая- 37,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на то, что истица на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.11.1991 года № 1-5606 и свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2008 года, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ФИО1, самостоятельно, без разрешительной документации произвела реконструкцию с перепланировкой вышеуказанного жилого дома. В результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась на 19,8 кв.м. и составила 56,6 кв.м., жилая на 11,3 кв.м. и составила 37,5 кв.м.

ФИО1 обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получила отказ с рекомендацией обратиться в суд с иском о признании права на самовольную постройку.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, предоставила заявление в котором просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворит их в полном объеме.

В судебное заседание от представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района. В удовлетворении заявленных требований администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района просит отказать.

В судебное заседание от представителя Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрирующего органа. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание от представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» ФИО2 представило ходатайство, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Право собственности на данное жилое помещение и земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права серия № выданного 27.11.2008 года Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2008 года сделана запись регистрации №

ФИО1, самостоятельно, без разрешительной документации произвела реконструкцию с перепланировкой вышеуказанного жилого дома.

А именно, в существующем жилом доме литер «А» - демонтирован печной очаг в помещении № 3, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения № 3, заложен кирпичом оконный проем в наружной стене в комнате № 2, образовано помещение санузла в пристройке литер «а1», помещение кухни № 3 переустроено в жилую комнату, возведена пристройка литер «а2», одноэтажная, прямоугольной формы размерами 2,85 мх2,16 м.

В результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась на 19,8 кв.м. и составила 56,6 кв.м., жилая на 11,3 кв.м. и составила 37,5 кв.м.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроенное или перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с Техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам и техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции с перепланировкой жилого помещения по адресу: <адрес> подготовленным 04 апреля 2017 г., Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, установлено в ходе реконструкции с перепланировкой жилого помещения были выполнены следующие строительные работ: в существующем жилом доме литер «А» - демонтирован печной очаг в помещении № 3, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения № 3, заложен кирпичом оконный проем в наружной стене в комнате № 2, образовано помещение санузла в пристройке литер «а1», помещение кухни № 3 переустроено в жилую комнату; возведена пристройка литер «а2», одноэтажная, прямоугольной формы размерами 2,85 мх2,16 м. основные конструктивные элементы которой следующие: фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, перекрытие – деревянное утепленное, кровля – из асбестоцементных листов по деревянным стропилам и обрешетке, окно – деревянное, двери – металлические, полы – бетонные.

.На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции с перепланировкой, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы не затронули несущие конструкции существующего жилого дома, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т. д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенной пристройке не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций существующего здания жилого дома после выполненной реконструкции с перепланировкой исправное. Выполненные в ходе реконструкции с перепланировкой жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За истцом может быть признано право собственности на указанное жилое помещение, поскольку факт того, что данная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказан материалами дела

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Дубовик <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании права собственности и сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом литер «А,а,а1,под/а1,а2», расположенный по адресу: <адрес> этажность – 1, в том числе подземных – 0, год постройки – 1971, стены- саманный, обл. в ? кирп., с общей площадью 56,6 кв.м., жилая- 37,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

Обязать орган кадастрового учета произвести кадастровый учет перепланированного, реконструированного жилого дома литер «А,а,а1,под/а1,а2», расположенный по адресу: <адрес> этажность – 1, в том числе подземных – 0, год постройки – 1971, стены- саманный, обл. в ? кирп., с общей площадью 56,6 кв.м., жилая- 37,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Дубовик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на перепланированный, реконструированный жилой дом литер «А,а,а1,под/а1,а2», расположенный по адресу: <адрес> этажность – 1, в том числе подземных – 0, год постройки – 1971, стены- саманный, обл. в ? кирп., с общей площадью 56,6 кв.м., жилая- 37,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий