Решение № 2-1711/2017 2-1711/2017~М-1658/2017 М-1658/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1711/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО1 26 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1711/17 по исковому заявлению ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом ( <...>), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м. жилой площадью 59,5 кв.м., подсобной площадью -26,7 кв.м., из расчета за ФИО4- на 2/3 доли, за ФИО3 на 1/3 долю.

В обоснование заявленных требований истцы ФИО3, ФИО4 указали, что ФИО3 является сыном, ФИО4 является супругой ФИО7, который умер <дата>. На основании договора купли – продажи от 22.10.1970г. заключенного между ФИО10 и ФИО7, последнему принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. После смерти ФИО7 истцы обратились в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство. Получили отказ, поскольку право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, в доме произведена реконструкция. После смерти ФИО7 истцы фактически приняли наследство, проживают в указном доме, несут расходы по его содержанию. Споров по наследственному имуществу не имеется. Жилое помещение соответствует санитарным правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности. Оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку за наследодателем право собственности на дом не было оформлено в установленном законом порядке. В связи с чем, просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебное заседание нотариус ФИО5 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО12 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.1110, ст.1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов усматривается, что ФИО3 является сыном, ФИО4 супругой - ФИО7, который умер <дата>., что подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака и смерти.

На основании договора купли – продажи от 22.10.1970г. заключенного между ФИО10 и ФИО7, последнему принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО7, <дата> года рождения, в период с 23.04.1971г. по 19.04.2005г. был зарегистрирован в указанном доме.

После смерти ФИО7 нотариусом <адрес> ФИО6 02.03.2009г. открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруга - ФИО4, сыновья - ФИО3, ФИО12. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и другого имущества в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. ФИО4 в соответствии со ст. 39 СК РФ является сособственником 1/2 доли приобретенного в совместном браке с ФИО18 имущества.

ФИО12 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, либо об отказе от наследства не обратился.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адресу: <адрес> угол <адрес>, №, <адрес>, №, <адрес>) содержится: - копия договора от <дата> на право застройки, в соответствии с которым Самарский городско отдел коммунального хозяйства предоставляет ФИО8 земельный участок на праве застройки по <адрес> в квартале № под № сроком на 33 года, считая с <дата> по 15.12.1962г., удостоверенного в Сам. Окружн. Гос. Нот. Конторе; - копия свидетельства о праве на наследство от <дата>, в соответствии с которым наследником ФИО9 является ФИО10, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № (стар. 12), удостоверено ФИО11, гос. <адрес> по реестру №; - копия договора от 22.10.1970г. в соответствии с которым ФИО10 продала, а ФИО7 купил целый жилой дом по адресу: <адрес> под №.

Истцы вступили в права наследования на спорный жилой дом, несут расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.09.2015 г. жилой дом имеет общую площадью жилого помещения 86,2 кв.м., жилую – 59,5 кв.м., подсобную – 26,7 кв.м. В доме выполнена реконструкция жилого дома.

Согласно п. 1 п.3 ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом заключений №-ТЗ от 2017г. по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, № от 09.10.2017г. о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от <дата><адрес> в <адрес> соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП <дата>-89* «Планировка и застройка городов и поселений» Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истцы не являются собственниками земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом. Вместе с тем, используют земельный участок правомерно с 1970 года, то есть с момента приобретения жилого дома и земельного участка по договору купли- продажи.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, у суда имеются все основания для признания за истцами права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО15, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (лит. <...>), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м., подсобной площадью -26,7 кв.м., из расчета за ФИО2 ФИО16 - на 2/3 доли, за ФИО2 ФИО17 на 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 31 октября 2017 года.

Председательствующий: подпись Макогон Л.А.

Копия верна

Судья