Решение № 2-951/2018 2-951/2018 ~ М-415/2018 М-415/2018 от 4 мая 2018 г. по делу № 2-951/2018

Дело № 2-951/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года город Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи

Дячук Е.В.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что стороны являются собственниками жилого дома, площадью 106,1 кв.м., и земельного участка, площадью 731 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

ФИО4 является собственником 58/100 долей жилого дома, общей площадью 106,1 кв.м., и земельного участка, площадью 731 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 42/100 долей жилого дома, общей площадью 106,1 кв.м., и земельного участка, площадью 731 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный выше жилой дом является жилым домом блокированной застройки, согласно постановления Брянской городской администрации от 29.12.2012 № 3448-п «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск», многоквартирными жилыми домами блокированной застройки», постановления Брянской городской администрации от 14.12.2017 № 4391-п «О внесении изменений в постановление Брянской городской администрации от 29.12.2012 N23448-п».

На праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли) и ФИО5 (1/2 доли) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, площадью 731 квадратных метров, кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить долю ФИО4 в натуре, признать право собственности на здание жилого дома блокированной застройки, площадью 60,0 кв.м., состоящую из прихожей 15,3 кв.м., кухни 7,6 кв.м., санузла 4,6 кв.м., жилой 14,5 кв.м., жилой 18,0 кв.м.

Выделить долю ФИО5 в натуре, признать право собственности на здание жилого дома блокированной застройки, площадью 46,1 кв.м., состоящую из прихожей 10,5 кв.м., жилой 9,3 кв.м., жилой 10,9 кв.м., санузла 5,7 кв.м., кухни 9,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить долю в праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок в натуре, признать право на земельный участок, общей площадью 366 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выданным Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро»: от точки 6 до точки 7 – 4,41 м, от точки 7 до точки 8 - 1,52 м, от точки 8 до точки 9 – 6,94 м, от точки 9 до точки 1- 5,24 м, от точки 1 до точки 2 - 4,42 м, от точки 2 до точки 4 - 7,38 м, от точки 4 до точки 5 - 4,29 м, от точки 5 до точки 6 - 1,56 м.

Выделить долю в праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок в натуре, признать право на земельный участок, общей площадью 365 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выданным Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентариция- Федеральное бюро»: от точки 2 до точки 4 - 7,38 м, от точки 4 до точки 5 - 4,29 м, от точки 5 до точки 6 - 1,56 м, от точки 6 до точки 15 - 4,07 м, от точки 15 до точки 14- 4,09 м, от точки 14 до точки 13 - 2,39 м, от точки 13 до точки 12 - 1,9м, от точки 12 до точки 11 - 4,75 м, от точки 11 до точки 10 - 2,41 м, от точки 10 до точки 2- 1,6 м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. Согласно адресной справке ответчик ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес> Судебные повестки, направленные судом по месту ее регистрации, возвращены работниками почтового отделения с отметкой «возврат по истечении срока». Неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебных повесток, суд расценивает, как отказ принять судебную повестку, и на основании ст. 165.1 ГК РФ считает ФИО5 извещенной о времени и месте судебного заседания. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, представила отзыв на уточненное исковое заявление.

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области" в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

ФИО4 является собственником 58/100 долей жилого дома, общей площадью 106,1 кв.м., и земельного участка, площадью 731 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 42/100 долей жилого дома, общей площадью 106,1 кв.м., и земельного участка, площадью 731 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из заключения по результатам технического обследования строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес> в качестве блокированного жилого дома, выполненного ООО «Проф-проект», техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. В результате обследования выявлено, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит.а) не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно; отделен друг от друга глухой стеной; имеет непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями:

- блока №: общая площадь 46,1 кв.м., жилая – 20,2 кв.м.;

- блока №: общая площадь – 60,0 кв.м., жилая – 32,5 кв.м.

Таким образом, действующим законодательством дается понятие жилых домов блокированной застройки, которому фактически можно отнести спорный жилой дом, так как, в нем 1 этаж, дом состоит из двух блоков, в каждом из которых проживают отдельные собственники, имеет общую стену, соединяющую блоки без проемов, расположен на отдельном земельном участке. Кроме того, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок.

Общая площадь дома согласно сведениям ЕГРП составляет 106,1 кв.м.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 ГК РФ, согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

На праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли) и ФИО5 (1/2 доли) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, площадью 731 квадратных метров, кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО4 в полном объеме.

С учетом прекращения общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом и земельный участок, ранее внесенные в ЕГРН на указанное недвижимое имущество записи подлежат погашению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить долю ФИО4 в натуре, признать право собственности на здание жилого дома блокированной застройки, площадью 60,0 кв.м., состоящую из прихожей 15,3 кв.м., кухни 7,6 кв.м., санузла 4,6 кв.м., жилой 14,5 кв.м., жилой 18,0 кв.м.

Выделить долю ФИО5 в натуре, признать право собственности на здание жилого дома блокированной застройки, площадью 46,1 кв.м., состоящую из прихожей 10,5 кв.м., жилой 9,3 кв.м., жилой 10,9 кв.м., санузла 5,7 кв.м., кухни 9,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить долю в праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок в натуре, признать право на земельный участок, общей площадью 366 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выданным Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро»: от точки 6 до точки 7 – 4,41 м, от точки 7 до точки 8 - 1,52 м, от точки 8 до точки 9 – 6,94 м, от точки 9 до точки 1- 5,24 м, от точки 1 до точки 2 - 4,42 м, от точки 2 до точки 4 - 7,38 м, от точки 4 до точки 5 - 4,29 м, от точки 5 до точки 6 - 1,56 м.

Выделить долю в праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок в натуре, признать право на земельный участок, общей площадью 365 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выданным Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентариция - Федеральное бюро»: от точки 2 до точки 4 - 7,38 м, от точки 4 до точки 5 - 4,29 м, от точки 5 до точки 6 - 1,56 м, от точки 6 до точки 15 - 4,07 м, от точки 15 до точки 14- 4,09 м, от точки 14 до точки 13 - 2,39 м, от точки 13 до точки 12 - 1,9м, от точки 12 до точки 11 - 4,75 м, от точки 11 до точки 10 - 2,41 м, от точки 10 до точки 2- 1,6 м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий, судья Е.В. Дячук