Решение № 2-241/2017 2-241/2017~М-207/2017 М-207/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-241/2017

Дело № 2-241/2017 год.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2017 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Утюшевой М.А.,

с участием:

прокурора Палласовского района Волгоградской области Мельникова С.В.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности,

ответчика (истца по встречному иску) – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО16 к ФИО4 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении и по встречному исковому заявлению ФИО4 ФИО18 к ФИО5 ФИО19 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении (л.д. 4-5), в обосновании которого указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга у него осталась квартира по адресу: <адрес>. Являясь наследником первой очереди, она вступила в наследство и согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Палласовского района, она получила в собственность указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру за ней было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Однако, являясь собственником указанного имущества, у неё возникли препятствия в пользовании, владении и распоряжении данной квартирой, так как в ней проживает ФИО4, со слов которого ей стало известно, что по устному соглашению его вселил в указанную квартиру её покойный супруг, при этом договоров найма жилого помещения либо аренды у него нет. На требование освободить жилое помещение ФИО4 должным образом не реагирует, выставляет свои требования владения и пользования данной квартирой и угрозы приведение её в ненадлежащее состояние снятием окон, дверей которые он якобы поставил в данную квартиру, в то же время являющихся неотделимыми улучшениями жилого помещения.

Кроме этого ФИО4, проживая и пользуясь указанной квартирой, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась большая задолженность за не уплату коммунальных услуг, которые она вынуждена погашать.

Ни она, ни её супруг никаких договоров с ответчиком не заключали, соглашений, предусматривающих право ФИО4 пользоваться данной квартирой, не имеется, в связи с чем владение и пользование им принадлежащей ей на праве собственности квартирой является безусловным нарушением прав собственника и препятствует ей пользоваться, владеть и распоряжаться собственностью в соответствии с законодательством РФ.

Просит суд признать утратившим ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить его из незаконно занимаемого жилого помещения по указанному адресу.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском (л.д. 41), в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО9 в присутствии ФИО10 заключён устный договор о намерении купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> за 360000 рублей. Условиями договора являлась приватизация ФИО9 указанной квартиры, понесённые расходы оплачивались за счёт ФИО4 с последующим учётом при полной оплате квартиры.

Посменная сделка была оформлена в виде расписок согласно, которых ФИО9 были получены денежные средства в счёт оплаты купли-продажи указанной квартиры, что подтверждается получением следующих сумм 26000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, 40000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ и 60000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а всего 126000 рублей. Завершить сделку помешала болезнь и смерть ФИО9, который скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Вправо на наследство по закону вступила супруга ФИО9 –ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ он в силу выше указанной сделки передал в счёт оплаты квартиры денежные средства в сумме 122500 рублей, что подтверждается распиской составленной собственноручно ФИО6

Итого сумма выплаты в счёт договора купли-продажи квартиры составила 248500 рублей, оставшаяся сумма в 111500 рублей подлежала выплате после оформления квартиры.

Просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ФИО4 выплатить ФИО1 оставшуюся сумму в размере 111500 рублей.

В дополнении к встречному иску (л.д. 40) ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, первый этаж, общей площадью 30,4 квадратных метров, кадастровый номер №; ФИО4 ФИО21 выплатить ФИО5 ФИО22 оставшуюся сумму в размере 111500 рублей.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 доводы и требования иска ФИО1 поддержал в полном объёме, доводы и требования встречного иска не признал, поддержав представленные возражения (л.д. 55-56) в которых указал, что ФИО4 по встречному иску просит признать за ним право собственности на данную квартиру, приложив в качестве обоснования своих требований расписки ФИО9 и ФИО5 (без инициалов). Встречный иск не основан на нормах закона, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства у ответчика отсутствуют права относительно спорного жилого помещения. К иску не приложены правоустанавливающие, технические документы на жилое помещение, договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, законодатель относительно оснований приобретения права собственности недвижимого имущества не предусматривает расписки либо иные письменные документы. Расписка в получении денег, может быть признана неотъемлемой частью договора, не подменяя сделку договором. В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления документа, подписанного сторонами, при этом договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. ФИО9 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, в силу требований ст. 256 ГК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственность. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Соответственно во время жизни ФИО9 таких сделок не заключалось, согласие супруги на отчуждение имущества не получалось, доказательств тому в подтверждении своих требований ФИО4 не представлено.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 доводы и требования встречного иска поддержал в полном объёме, доводы и требования иска ФИО1 не признал, поддержав представленные возражения (л.д. 40) в которых указал, что доводы ФИО1 не соответствуют действительности, и опровергаются свидетельством о регистрации № по месту пребывания, а так же расписками о получении денежных средств в счёт оплаты квартиры, принадлежащей ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а так же распиской, составленной самой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он находился в поиске приобретения жилья и в качестве одного из вариантов ФИО10 предложила ему посмотреть однокомнатную квартиру по адресу в <адрес>, где ранее проживала семья Рассохинных и которая длительное время пустует. В тот же день в присутствии ФИО10 он осмотрел квартиру, после которого они с ФИО23 и его супругой ФИО3 пришли к заключению договора купли-продажи за 360000 рублей в устной форме, так как письменную форму составить было не возможно, квартира была не приватизирована. Основным в этом устном договоре, было то, что он брал на себя бремя приватизации за свой счёт, в последующем суммы, потраченные им на приватизацию, учтутся при полной оплате квартиры. Оформить договор купли-продажи с собственником ФИО9 помешала его болезнь и смерть ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО7 пришли устному к соглашению о том, что переоформлять кварту будут после того, как она вступит в наследство, а так же согласовали сумму, полученную от него в счёт оплаты квартиры в сумме 122500 рублей. Итого им было выплачено в счёт оплаты купли-продажи квартиры ФИО9 следующие суммы: 26000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, 40000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ и 60000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, всего 125000 рублей, ФИО7 – 122500 рублей, а всего 247500 рублей. Кроме того, им действительно был произведён капитальный ремонт квартиры и внесены неотъемлемые улучшения жилого помещения, а именно: заменены два окна на пластиковые по 15000 рублей и дверь 15000 рублей, входная дверь 10000 рублей, межкомнатные двери 5000 рублей, выравнивание стен 10000 рублей, ремонт и замена полов 8000 рублей, замена труб канализации и водопровода 12000 рублей, замена электропроводки с электросчетчиком 7000 рублей, всего на сумму 87000 рублей. ФИО1 не предоставила доказательств обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований. Просит ФИО1 в иске отказать в полном объёме.

Прокурор представил заключение, в котором указал, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объёме, так как в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 действительно является собственником спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Доводы ФИО4 о том, что с ним был заключён договор купли-продажи, в подтверждение чему приложены расписки, являются необоснованными, так как из данных расписок не совсем понятно, за что уплачивались денежные средства. Лишь в одной расписке, датированной ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в счёт оплаты купли-продажи квартиры по указанному адресу. В остальных расписках просто указано, что в счёт оплаты за квартиру, без конкретики. Гражданско-процессуальным законодательством предусмотрено основание возникновение права собственности на объекты недвижимости –письменная форма договора купли-продажи с подписанием его двумя сторонами. Доводы ФИО4 о том, что они могли заключить соглашение не обоснованно, так как право собственности умершим хозяином было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе и, прекращения правоотношения.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищного Кодекса РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.п. «а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в том числе, и в случаях изменения места жительства и выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 Общие положения о купле-продажи, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Пунктом 2 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО13 был заключён брак (копия свидетельства о заключении брака на л.д. 7), после заключения которого ФИО24 была присвоена фамилия ФИО5.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 9).

ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с письменного согласия собственника – ФИО9 (сообщения на л.д. 20-21), что подтверждается и копией свидетельства о регистрации по месту пребывания № (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 8).

Наследником имущества ФИО9: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> является супруга – ФИО1 (копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 10). Указанные обстоятельства подтверждаются и копиями Выписок, кадастрового паспорта (л.д. 11-14).

Свидетель ФИО10 показала, что в начале апреля 2013 г. она встретила ФИО4, которому она сказала, что Р-ны продавали квартиру и предложила ему приобрести эту квартиру, так как квартира небольшая и подошла бы ему. 10 апреля Р-ны пришли в <адрес> вместе с ФИО4 Они осматривали квартиру. ФИО7 пригласила её к себе, где в разговоре она услышала, что Р-ны продают квартиру за 360000 рублей в том случае, если ФИО4 возьмёт на себя работу по приватизации квартиры. В тот день они договор купли-продажи квартиры не заключали, так как квартира была не приватизирована. ФИО7 попросила её помогать ФИО4, так как тот постоянно был занят. В 2014 году ФИО4 оставлял ей 40000 рублей для передачи ФИО9, при этом ей нужно было взять расписку. Когда пришёл ФИО9, она позвонила ФИО4, и он продиктовал по телефону текст расписки. При ней ФИО4 несколько раз передавал деньги ФИО9 ФИО4 сам приватизировал квартиру, в это время ФИО9 сильно болел. В 2013 г. ФИО4 сразу сделал ремонт: поставил новые оконные блоки на кухне, в спальне, во всех комнатах поменял линолеум, полностью сделал ремонт в спальне, так как в комнате была плесень, квартира была в запущенном состоянии. Ремонт он делал с согласия Р-ных. В прошлом году приезжал брат ФИО7 и между ФИО4 и ним возник конфликт, так как тот не хотел, чтобы ФИО4 там проживал, но у ФИО4 имелась регистрация, поэтому конфликт был улажен. Решение о продаже квартиры было осознанное, принято совместно супругами.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание то обстоятельство, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО4 членом семьи ФИО8 и ФИО9 не является, учитывая, что ФИО4, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> его регистрация в указанном жилом помещении, ограничивает права собственника жилого помещения по владению, пользованию, распоряжению недвижимым имуществом, учитывая, что за ним право пользования указанным жилым помещением не сохранено, поэтому в целях устранения препятствий собственнику жилого помещения в распоряжении им, ограничивающих его права собственника по пользованию и распоряжению объектом собственности, необходимо исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить: признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> выселить его из указанной квартиры.

При этом суд учитывает и то, что материалы настоящего гражданского дела не содержат сведений об отсутствии у ФИО4 возможности обеспечить себя иным жилым помещением, как по причине имущественного положения, так и других заслуживающих внимание обстоятельств, представление которых, в силу статьи 56 ГПК РФ возложено на него.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес> обязать его выплатить ФИО1 111500 рублей необходимо отказать, поскольку ФИО4 не представлено доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи указанной квартиры в письменной форме, подписанным им и ФИО9, ФИО1, так же как и не представлено им передаточного акта или иного документа о её передаче, подписанных сторонами.

Представленные ФИО4 расписки (л.д. 42-45) суд не может принять во внимание в качестве оснований для удовлетворения его исковых требований, поскольку они не являются договором купли-продажи недвижимости, так как не соответствуют форме договора продажи недвижимости, подлежащего государственной регистрации и его условий.

Показания свидетеля ФИО10 не могут являться основаниями для удовлетворения исковых требований ФИО4, так как согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Поскольку решение суда состоялось в пользу ФИО1, поэтому в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ необходимо взыскать с ФИО4, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в пользу ФИО1 подтверждённые материалами дела судебные расходы – государственную пошлину, уплаченную при подаче иска (чек-ордер на л.д. 3), в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 209, 228, 304, 20, 454, 549, 550, 434, 555, 556, 558 ГК РФ, ст.ст. 1, 30, 35 ЖК РФ, п.п. «а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО27 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, первый этаж, общей площадью 30,4 квадратных метров, кадастровый номер № и обязать ФИО4 ФИО28 выплатить ФИО5 ФИО29 сумму в размере 111500 рублей отказать.

Взыскать с ФИО4 ФИО30 в пользу ФИО5 ФИО31 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 апреля 2017 года.

Судья: