Решение № 2-122/2020 2-122/2020~М-106/2020 М-106/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-122/2020

Дело № 2-122/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новоорский район к ФИО4 , ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация МО Новоорский район обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>м., местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Срок аренды <данные изъяты> со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. Договор о переуступке прав и обязанностей зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. в год.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Срок аренды <данные изъяты> со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. в год.

В нарушение договоров ответчиком не производилась арендная плата за пользование земельными участками

Данные договора до настоящего времени не расторгнуты, дополнительные соглашения о расторжении не подписаны.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Новоорского района ФИО4 направлены следующие документы: акт сверки по уплате арендной платы за землю, дополнительное соглашение о расторжении договора.

На данное письмо в адрес администрации поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о возможности предоставления рассрочки задолженности.

Администрацией МО Новоорского района ФИО4 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторжения договоров аренды земельных участков, которая не была получена ответчиком.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была частично погашена задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Просит суд расторгнуть договора аренды земельных участков, заключенных между администрацией района и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 668,34 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 360,27 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 248,45 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 052,70 руб.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску администрации муниципального образования Новоорский район к ФИО4 о расторжении договоров аренды прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. От исковых требований к ответчику ФИО4 отказалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от исковых требований к ФИО4 принят судом, производство по делу в указанной части, прекращено.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил суду, что между ФИО5 и ним заключен договор о переводе долга, по условиям которого ФИО4 переводит на ФИО3 долг перед кредитором по обязательствам оплаты аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Срок аренды <данные изъяты> со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. Договор о переуступке прав и обязанностей зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. в год.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Срок аренды 5 лет со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. в год.

Из п. 2.1 следует, что аренда участка осуществляется в течении 5 лет со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3 исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из п. 4.1.1 следует, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, просрочке платежа более чем на 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушением других условий договора.

Согласно п. 4.1.2 арендатор имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

В соответствии с п. 4.2.1 арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 4.2.3 арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

Из п. 4.4.2 следует, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно расчету задолженности арендная плата по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 99 248,45 руб. (с <данные изъяты>

Арендная плата по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 45 052,70 руб. (с <данные изъяты>

Из представленного договора о переводе долга следует, что ФИО4 переводит на ФИО3 долг перед кредитором по обязательствам оплаты аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Данный договор подписан сторонами и согласован администрацией МО Новоорский район.

Согласно пункта 2 договора перевод долга включает в себя уплату <данные изъяты> рублей, в том числе за аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, за аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Кредитор согласен на перевод долга на нового должника (пункт 3 договора).

По смыслу статей 391, 392 ГК РФ перевод долга предполагает переход обязанностей от должника к другому лицу с согласия кредитора, в результате которого происходит перемена лиц в обязательстве при сохранении содержания самого обязательства. При этом новый должник принимает на себя долг первоначального должника в том объеме, в котором этот долг лежал на первоначальном должнике.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

Администрация МО Новоорский район дала согласие на перевод долга за предшествующий заключению договора перенайма период, вследствие чего условие договора перенайма о переводе обязанности по уплате долга на не противоречит нормам гражданского законодательства.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании арендных платежей с ФИО3

Поскольку администрация МО Новоорский район освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Новоорский район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 248,45 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 052,70 руб.

Взыскать с аверина С.П. государственную пошлину в доход государства в сумме 4 086,02 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2020 г.

Судья: