Решение № 2-5598/2017 2-565/2018 2-565/2018 (2-5598/2017;) ~ М-5049/2017 М-5049/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-5598/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Чистяковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городское поселение им. <адрес>» к <данные изъяты> о снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городское поселение им. <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о снятии с регистрационного учета, выселении, просила суд: выселить <данные изъяты> из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. пос. им. Воровского, станция Храпуново, <адрес> км. Горьковской железной дороги, дом № б/н, <адрес>, в однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес> и снять с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований, представитель истца ссылалась на следующее: ответчик <данные изъяты> в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №-Н является нанимателем жилого помещения- двухкомнатной квартиры общей площадью 49,4 кв.м., по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении ответчик проживает один. На основании заключения комиссии муниципального образования «Городское поселение им. <адрес>» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции выявлены основании для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации муниципального образования «Городское поселение им. <адрес>» утверждено распоряжение № «О признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <...> км., Горьковской железной дороги, аварийным и подлежащим сносу». ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен истцом о том, что жилое помещение, в котором проживает ответчик, признано аварийным и подлежит сносу. Для переселения ответчика из занимаемого жилого помещения ему предложена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ входящий номер № в администрацию поступило заявление ответчика ФИО1, в котором он отказался от переселения в предлагаемое истцом жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Городское поселение им. <адрес>» иск поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить, дополнительно указала, что дом, где истец проживает в настоящее время, изношен на 70 %, дом многоквартирный, в доме пять квартир, дом находится в муниципальной собственности, на данный момент иного жилого помещения в собственности муниципального образования нет, как только квартира появится ответчик будет переселен в равнозначное жилое помещение.

Ответчик <данные изъяты> в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителей истца и ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представители ответчик <данные изъяты> возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что требуя выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, истец ухудшает его жилищные условия, поскольку ответчик занимал жилое помещение площадью 49,4 кв.м., а ему предполагается для предоставления жилое помещение площадью 28,4 кв.м., кроме того в настоящее время квартира истца не находится в разрушенном состоянии, перекрыта крыша, делается ремонт.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено, что ответчик <данные изъяты> занимает жилое помещение- двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, что подтверждается договором №-и социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Городское поселение им. <адрес>» жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м. находится в муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение им. <адрес>» (л.д.19).

Из экспертного заключения № по результатам строительно-технической экспертизы состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, станция Храпуново, <адрес> км. Горьковской железной дороги, дом № б/н, выполненного ИП <данные изъяты> и согласованного Главой администрации муниципального образования «городское поселение им <адрес>», усматривается, что общее техническое состояние жилого здания относится к 5-ой категории технического состояния – аварийное состояние, существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций (л.д.№).

Согласно заключению межведомственной комиссии муниципального образования «Городское поселение им. <адрес>» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.№).

На основании распоряжения Главы администрации муниципального образования «Городское поселение им. <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно п. 2 распоряжения Главы администрации муниципального образования «городское поселение им. <адрес>» постановлено расселить граждан из аварийного многоквартирного дома, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, путем предоставления им жилых помещений по договорам социального найма в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика <данные изъяты> было направлено уведомление, в котором ответчику предлагалось в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, для предоставления однокомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик <данные изъяты> представил в админитсрацию муниципального образования заявление об отказе от переселения в жилое помещение по адресу: <адрес>

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, судом установлено, что указанное жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью 28,4 кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселением им. <адрес>».

Из технического паспорта здания на жилой дом по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, станция Храпуново, <адрес> км. Горьковской железной дороги, договора социального найма жилого помещения следует, что ответчик занимает на условиях социального найма жилое помещение- двухкомнатную квартиру общей площадью 49,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 45,5 кв.м.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что предлагаемая для предоставления ответчику квартира в связи со сносом жилого дома, в котором ответчик проживает на условиях социального найма, не соответствует требованиям, предусмотренным ст. 89 ЖК РФ, поскольку не является равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а потому в удовлетворении требований истца о выселении ответчика <данные изъяты> из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, кВ.20, надлежит отказать.

Поскольку требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, являются производными от требований истца о выселении ответчика, то в требованиях о снятии с регистрационного учета по месту жительства также надлежит отказать.

Довод стороны истца о том, что в муниципальной собственности не имеется иных жилых помещений, которые можно предоставить на условиях социального найма ответчику, не является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации муниципального образования «Городское поселение им. <адрес>» к <данные изъяты> о снятии с регистрационного учета, выселении отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья