Решение № 2-159/2024 2-159/2024~М-11/2024 М-11/2024 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-159/2024

Дело №2-159/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН, установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН, установлении местоположения границ земельных участков, в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка площадью 650,0 кв.м. с кадастровым номером №, а также индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 06.07.2010, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2010 сделана запись регистрации №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. В апреле 2023 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения местоположения границ его, ранее учтенного земельного участка. Был составлен договор на выполнение кадастровых работ №77/23 от 19.07.2023. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы его земельного участка. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о части границы (от точки 3 до точки 4) земельного участка с кадастровым номером №. По данным геодезического обмера присутствуют смещения границ с номерами поворотных точек 3-4 в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №, среднее смещение составляет 7,15 метров. Таким образом, выявлено, что координаты части границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их реальному местоположению, установлены без учета фактически существующих на местности ограждений, т.е. выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в некорректном отображении сведений относительно координат границ с точками 3 - н1 - н2 – 4. По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 15.11.2023 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным уточнением части границ земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик отказался от согласования местоположения границы земельных участков с ним. Своё несогласие в письменном виде не выразил, к тому же не представил никаких претензий по поводу смежной границы между участками. Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

На основании ст. ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границы с координатами характерных точек 3 и 4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с характерными точками 1-2-3-н1-н2-4, обозначенными в схеме расположения земельных участков в соответствии с данными межевого плана от 15.11.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 Указать, что решение суда является основанием для исключения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии из ЕГРН сведений об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что никаких претензий ответчик к нему не имел до тех пор, пока он не стал делать межевание. Подписать документы ответчик соглашался за деньги. Он приобретал дом и земельный участок уже с гаражом, ничего не переделывал, расстояние около метра.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что при производстве работ по определению границ земельного участка истца было установлено наличие кадастровой ошибки в отражении границы между участками истца и ответчика документально. Между участками имеется забор, то есть установлена граница, но на кадастровом учете граница участка ответчика смещена в сторону участка истца на 7 метров. По данным публичной карты это хорошо видно. Документы истцу никто не переделывал, это первое межевание, площадь отражена в заключении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, так как у него есть претензии к истцу по поводу возмещения ущерба его постройкам льющейся на протяжении многих лет воды с крыши гаража. Отливы истец сделал, но вода теперь будет бежать в его сливной колодец. В суд он не обращался. А сейчас зима, он не знает, как обращаться в суд зимой. На данных публичной карты есть граница, которая проходит по забору, а потом по гаражу истца, как и в действительности. Ему предлагал 7 переделать его документы бесплатно, а истцу переделали документы, увеличили участок истца. Он будет обращаться в суд за возмещением позже, когда приедет племянник, и племянник будет подавать в суд. Сейчас у него нет ресурсов. Он неоднократно предлагал все решить мирным путем, установить сток воды на сторону истца. У гаража истца выглядывают сливы и от сливов расстояние 75 см. Все, что сделали – это незаконно. Если истец сделает слив на гараже в свою сторону и возместит ущерб, он подпишет документы по межеванию.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32,32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 7 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Закона о регистрации главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из системного анализа приведенных норм в их совокупности усматривается, что исправление реестровой ошибки возможно в случае нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, являющиеся основанием для внесения сведений в ГКН.

Таким образом, юридически значимыми и подлежащими доказыванию истцом являлись обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади принадлежащего ему земельного участка, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом, которая впоследствии была воспроизведена в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 650 кв.м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 06.07.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

19.07.2023 ФИО1 с ООО ППК «КарасукСтройсервис» заключил договор №77/23 на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка № собственник земельного участка с кадастровым номером № акт не подписал.

Кадастровым инженером ФИО3 12.09.2023 ФИО2 направлено извещение о проведении собрания о согласовании местонахождения границы земельного участка.

ООО ППК «КарасукСтройсервис» кадастровым инженером ФИО3

подготовлен межевой план от 15.11.2023.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка в результате уточнения изменилась и составила 633 кв.м., что на 17 кв.м. меньше указанной в Едином государственном реестре недвижимости. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка соответствуют нормам, установленным ПЗЗ города Карасука Карасукского района НСО. Предельный минимальный размер 400 кв.м., максимальный 1800 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ, выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласование границ с правообладателями смежных земельных участков проводилось в индивидуальном порядке. Собственник участка с кадастровым номером № ФИО2 отказался подписывать акт согласования местоположения границы земельного участка. Возражений и претензий в письменном виде не предоставил.

Из данных публичной карты и пояснений сторон следует, что граница между участками сторон определяется по забору и гаражу истца со стороны фасада, тогда как граница, указанная в данных кадастрового учета проходит практически по дому истца.

Вопреки доводу ответчика о том, что истец увеличил свой участок, площадь участка истца в результате кадастровых работ уменьшилась.

Довод ответчика о несогласии с исправлением кадастровой ошибки, связан с претензиями по поводу стока вод с крыши гаража истца, однако на протяжении 14 лет, со времени приобретения истцом домовладения, ответчик с какими-либо требованиями в суд не обращался. В порядке подготовки дела к разбирательству ответчику разъяснялось его право на обращение в суд с иском, чего в судебном заседании ответчик не оспаривал. При этом ответчик пояснил, что сейчас зима и сложно обратиться в суд, но приедет его племянник, который займется иском.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что каких-либо доводов, действительно влияющих на суть спора, ответчиком не указано, напротив фактическая граница ответчиком подтверждена. Нежелание подписывать согласование вызвано опасением ответчика, что истец продаст свой участок и дом, и тогда он не сможет взыскать ущерб с истца. Однако, намерения ответчика подавать иски, не может лишать права иное лицо защищать свои права в установленном законом порядке и не может зависеть от намерений иного лица совершить какие-либо действия в будущем.

Следует учесть и то обстоятельство, что удовлетворением иска ответчик не лишается права обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Представленными истцом доказательствами подтверждается наличие реестровой ошибки, обстоятельств, влияющих на решение суда, ответчиком суду не указано и доказательств не предоставлено. За обязанием истца сделать слив с гаража в сторону истца и возмещением ущерба ответчик имеет право обратиться в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия №, ДД.ММ.ГГГГ выдан ОВД Карасукского района Новосибирской области, код подразделения №) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границы с координатами характерных точек 3 и 4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с характерными точками 1-2-3-н1-н2-4, обозначенными в схеме расположения земельных участков в соответствии с данными межевого плана от 15.11.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для исключения филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области из Единого государственного реестра недвижимости сведений об

описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новосибирская <адрес> и внесении сведений в соответствии с межевым планом от 15.11.2023.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2024 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-159/2024, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.