Решение № 2-2-92/2024 2-2-92/2024~М-2-75/2024 М-2-75/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-2-92/2024

Дело №2-2-92/2024 г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 03 июня 2024 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании ? части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании ? части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру. Свое заявление мотивировала тем, что по договору купли-продажи доли жилого дома от 07 октября 1992 года отцу истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежала 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер жилого дома №

Постановлением Главы администрации Краснохолмского района Тверской области №2 от 05 января 1996 г. отцу истца ФИО2 был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 854 кв. м., расположенный по месту проживания по адресу: <адрес> о чем имеется свидетельство на право собственности на землю серия № от 17 января 1996 г.

Отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № выданном отделом записи актов гражданского состояния администрации Краснохолмского района Тверской области 27 октября 2016 года.

После смерти отца на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 21 августа 2019 года и Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 10 июня 2020 года наследниками указанного в завещаниях имущества являлись истец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и сестра истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Истец приняла наследство на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, удостоверенный нотариусом Краснохолмского нотариального округа Тверской области ФИО4 19 июня 2020 г. №

На территории Краснохолмского муниципального округа была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен порядковый №, а спорной квартире - №, что подтверждается выпиской из Постановления № 1 администрации Краснохолмского муниципального образования Тверской области от 10 января 2024 года.

Как истцу известно, во второй половине жилого дома № находящегося по адресу: <адрес> В настоящее время все собственники спорной квартиры умерли, дочь последнего собственника ФИО5 занимается оформлением права собственности на квартиру №, через суд.

Таким образом, указанный жилой дом в действительности является многоквартирным, и спорная часть жилого дома фактически является квартирой №.

В каждой из квартир проживают отдельные семьи. На спорную квартиру № истцом был оформлен технический паспорт № от 29 марта 2024 года.

На технический учет поставлена квартира № в многоквартирном жилом доме № на <адрес>, общей площадью 36,4 кв. м. в том числе жилой площадью 17,8 кв. м.

Жилое помещение квартира № имеет свой отдельный вход, жилую комнату, кухню, туалет, коридор, подсобное помещение, что соответствует положениям ч.3 ст.16 ЖК РФ. Таким образом, принадлежащая истцу часть жилого дома фактически представляет собой обособленное жилое помещение: квартиру №.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют истцу в распоряжении спорной квартирой, так как согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец является собственником 1/2 общей долевой собственности индивидуального жилого дома кадастровый номер №, по адресу <адрес> расположенный на земельном участке кадастровый номер №

В настоящее время истец, будучи собственником спорной квартиры, в силу не зависящих от ее воли обстоятельств, полноправным ее хозяином не является, так как не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Оформить принадлежащую истцу квартиру в собственность без решения суда не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать принадлежащую истцу, ФИО1, на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, удостоверенный нотариусом Краснохолмского нотариального округа Тверской области ФИО4 19 июня 2020 года №, обособленным жилым помещением квартирой № общей площадью 36,4 кв. м. в том числе жилой площадью 17,8 кв. м. кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по <адрес> расположенном на земельном участке кадастровый номер № Признать за ней -, ФИО1, право собственности на квартиру № общей площадью 36,4 кв. м. в том числе жилой площадью 17,8 кв. м. кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по <адрес> расположенном на земельном участке кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебном заседании в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ППК «Росреестра» по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит наследственное имущество, которое состоит из 1/2 доли жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в реестре № нотариусом Краснохолмского нотариального округа Тверской области. Указанная 1/2 доли жилого дома была приобретена отцом ФИО1 – ФИО7 по договору купли-продажи доли жилого дома от 07 октября 1992 года и ФИО6. Указанный договор купли-продажи доли жилого дома был удостоверен ФИО13 государственным нотариусом Сандовской государственной нотариальной конторы Тверской области в реестре за №.

Договор купли продажи сторонами не оспаривался.

Согласно техническому паспорту, составленному публично-правовой компанией «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области от 29 марта 2024 года следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 36,4 кв. м., в том числе жилую площадь 17,8 кв. м.

Согласно техническому паспорту, составленному Федеральным государственным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное ЬТИ» Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15 января 2013 года следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 62, 1 кв. м., в том числе жилую площадь 34,7 кв. м., инвентарный номер №.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2024-138973017 от 23 мая 2024 года следует, что что информация об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из представленной выписки из ЕГРН от 23 мая 2024 года следует, что квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 42,7 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленной выписки из ЕГРН от 30 июня 2020 года следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь 26,4 кв. м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Из представленного договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей вправе общей долевой собственности на земельный участок от 19 июня 2020 года следует, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения, действуя от имени ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения заключили договор двоения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно справке администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 21 мая 2024 года следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не является.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры № и квартиры №. ФИО1 принадлежит половина жилого дома, которая фактически является квартирой, имеющей самостоятельный вход.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и лицевые счета.

В судебном заседании установлено, что по своим характеристикам жилое помещение № (часть жилого дома) по адресу: <адрес> является обособленным жилым помещением, самостоятельным объектом права, в связи, с чем имеются основания для признания его квартирой №.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, требования истца о признании половины данного жилого помещения квартирой, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 унаследовала часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> которую ФИО7 приобрел по договору купли продажи доли жилого дома от 07 октября 1992 года у ФИО6. Указанный договор купли-продажи доли жилого дома был удостоверен ФИО13 государственным нотариусом Сандовской государственной нотариальной конторы Тверской области в реестре за №687, которая по своим характеристикам является квартирой, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а также является собственником ? доли жилого дома, согласно договора дарения доли вправе общей долевой собственности от 19 июня 2020 года, удостоверенного ФИО4 нотариусом Краснохолмского нотариального округа Тверской области в реестре за №68/48-н/69-2020-1-351. Характеристики объекта недвижимости принадлежащего истцу полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости – квартира. В связи с чем, доводы ФИО1 о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В виду того, что жилой дом является многоквартирным, то подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: на <адрес> кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании ? части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 часть жилого многоквартирного дома № по <адрес> принадлежащую ей на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности, удостоверенного нотариусом Краснохолмского нотариального округа 19.06.2020, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.08.2019, выданного нотариусом Краснохолмского нотариального округа, обособленным жилым помещением - квартирой №, расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> по <адрес> на земельном участке кадастровый номер №

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 36,4 кв. м, инвентарный номер №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по <адрес>

Решение является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений назначения дома как многоквартирного жилого дома, а также постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> площадью 36,4 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: на <адрес> с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 03 июня 2024 года.

Председательствующий