Решение № 2-3425/2020 2-3425/2020~М-2873/2020 М-2873/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-3425/2020

Дело № 2-3425/2020

УИД 44RS0001-01-2020-004464-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Агеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к Ш.И.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд с указанным иском, просили взыскать с Ш.И.А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы с учетом внесенного задатка задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 1 013 705 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с <дата> по <дата> в размере 95 215 руб. 88 коп.

Свои требования мотивировали тем, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и Ш.И.А. заключен Договор аренды земельного участка № от <дата>. В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 г. №604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. Согласно Договору, арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от <дата> Договор заключен сроком на 20 лет со дня его подписания сторонами. Согласно п.3.1 размер арендной платы в год составляет ... руб. Пунктом 3.3. Договора установлено, что сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме ... рублей не позднее даты проведения аукциона. Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы устанавливает на основании протокола о результатах торгов. В сумму первого платежа по договору включается сумма задатка, уплаченная покупателем по заявке. Пунктом 5.3 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате. Арендатором по договору внесен задаток в размере ... рублей. В настоящее время Арендатором недобросовестно выполняются условия Договора, в связи с чем, с учетом внесенного задатка, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей, пени за просрочку внесения платежей период с <дата> по <дата> в размере .... Общая сумма задолженности по Договору составляет ... В адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) от <дата> №, с требованиями оплатить задолженность, однако ответа, равно как и оплаты не поступило.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Ответчик Ш.И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Ш.И.А. и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> в лице начальника управления ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от <дата>., согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером: № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, общей площадью ... кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Свои обязательства истец исполнил, земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, передан Арендатору по акту приема-передачи от <дата>

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора аренды, арендная плата по договору вносится арендатором ежегодно до окончания срока аренды в сумме ... рублей не позднее даты проведения аукциона, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы (пп.3.2, 3.3 договора).

Согласно п.3.1. договора размер арендной платы в год составляет ... руб.

В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы устанавливает на основании протокола о результатах торгов. В сумму первого платежа по договору включается сумма задатка, уплаченная покупателем по заявке.

Арендатором по договору внесен задаток в размере ... рублей.

<дата> Ш.И.А. направлена претензия (№) с предложением оплатить сумму задолженности за период с <дата> по <дата> в размере ..., пени за просрочку внесения платежей период с <дата> по <дата> в размере ... в течении семи дней со дня получения претензии

В установленный истцом срок задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате (п.5.3. договора).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд полагает, что заявленные истцом требования законны и обоснованны, в силу чего подлежат удовлетворению. Судом рассмотрен вопрос о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки. Ответчик возражений по данному поводу не представил, о снижении размера неустойки не заявил. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, как основания для снижения неустойки, по мнению суда не имеется.

Расчет задолженности, пени судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Арифметический расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о взыскании с Ш.И.А. задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Ш.И.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере 13 750 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы удовлетворить.

Взыскать с Ш.И.А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 1 013 705 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с <дата> по <дата> в размере 95 215 руб. 88 коп.

Взыскать с Ш.И.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 13 750 руб.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г.Костромы.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья И.В. Шувалова