Решение № 2-3921/2021 2-3921/2021~М-2690/2021 М-2690/2021 от 2 июля 2021 г. по делу № 2-3921/2021

УИД 66RS0001-01-2021-003122-71

№ 2-3921/2021


Решение изготовлено в окончательной форме 02.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что 25.01.2020 между истцом (агент) и ответчиком ФИО2 (принципал) заключен агентский договор (для физических лиц) №, по которому принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта – <адрес> в г. Екатеринбурге. На основании дополнительного соглашения к агентскому договору № от 25.01.2020, агент поручил выполнение всех обязательств, взятых на себя в рамках договора представителю <ФИО>6, а принципал, подписав договор, дал свое согласие на делегирование полномочий агента вышеуказанному лицу.

В соответствии с договором, агентом надлежащим образом были выполнены взятые на себя обязательства, а именно: размещена реклама в рядке СМИ, на платных ресурсах; произведен сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости; неоднократно был организован показ объекта недвижимости потенциальному покупателю; произведены встречи, переговоры с потенциальным покупателем, в том числе с покупателем, который приобрел вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается актом показа объекта недвижимости от 25.01.2020; закреплена цена объекта, по которой покупатель готов приобрести вышеуказанный объект, в частности, в акте показа объекта от 25.01.2020 указана цена продажи квартиры в размере 4 600 000 руб.

После того как агент привел на просмотр квартиры покупателя <ФИО>7, ответчик самостоятельно связался с покупателем и договорился о заключении сделки купли – продажи квартиры без участия агента с целью уклонения от уплаты агентского вознаграждения за оказанные услуги, чем нарушил обязательства по агентскому договору.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 агентского договора, все прочие условия, касающиеся договора, в том числе, прав, обязанностей и ответственности сторон – содержаться в Регламенте оказания риелторских услуг от 01.01.2019, утвержденным ИП <ФИО>2, являются неотъемлемой частью договора и размещены на сайте https://ekb.etagi.com. Принципал, подписав договор, подтвердил, что ознакомлен и согласен с Регламентом оказания риелторских услуг от 01.01.2019.

Согласно п. п. 8.1, 8.1.1, 8.1.2 Регламента, обязательства агента по оказанию услуги продажи объекта считаются исполненными с момента нахождения агентом лица (покупателя), готового приобрести объект и за которым в последующем будет зарегистрировано право продажи. Факт нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли- продажи/ уступки/ мены/дарения; выпиской из ЕГРП/ЕГРН.

Под сделкой по отчуждению объекта понимается сделка, заключенная как с лицом, непосредственно указанным в одном из следующих документов: акт осмотра; предварительный или основной договор купли – продажи/ уступки/ дарения/ мены, так и с родственниками (родителями, братьями, сестрами, дедушками, супругом/ супругом, детьми, третьим лицом, который получил информацию об объекте от агента или от найденного потенциального покупателя, а также иными лицами, получившими от агента (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию об объекте в течение действия договора или в течение шести месяцев м момента окончания срока действия договора.

В соответствии с п. 3.1 договора, вознаграждение агента за оказанные услуги принципал должен был оплатить следующим образом: часть денежных средств при подписании договора – 0 руб.; оставшуюся часть денежных средств принципал должен был оплатить агенту по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может быть сдача документов на регистрацию права собственности и регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект от 16.03.2020.

Истец исполнил надлежащим образом в полном объеме и без нарушения согласованных сроков исполнил принятые на себя обязательства по оплате вышеуказанных услуг не исполнил в полном объеме.

Согласно п. 8 расчета агентского вознаграждения Приложения № 1 к договору, сторонами установлено, что размер вознаграждения агента за продажу объекта городской недвижимостью составляет 49 000 руб. плюс 1% от стоимости отчуждаемого объекта. Закрепленная актом показа объекта цена продажи квартиры составила 4 600 000 руб., соответственно 1% от ее стоимости составит 46 000 руб., общая стоимость услуг составила 95 000 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией об исполнении обязательств по договору, вместе с тем, обязательства ответчиком по выплате агентского вознаграждения до настоящего времени не исполнены.

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения иска (л.д. 71), просит взыскать с ответчика задолженность по оплате агентского вознаграждения 95 000 руб., проценты за неисполнение обязательств, за период с 16.03.2020 по 25.06.2021, в сумме 5 708 руб. 33 коп., государственную пошлину.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца – <ФИО>8, действующим на основании доверенности от 12.12.2020, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержал (л.д. 54, 72), ссылаясь на ничтожность агентского договора, поскольку первоначально не было речи о цене, стоимость была поставлена в акте выполненных работ и в приложении к договору позже после подписания ответчиком договора, ответчик полагает, что стороны не достигли соглашения о стоимости услуг агента, в связи с чем, договор является не заключенным. Кроме того, услуга истцом фактически не оказывалась. При этом, ответчик подтвердил, что продал квартиру покупателю - <ФИО>7, информацию о которой ему предоставил истец, не оспаривал переписку с представителем агента <ФИО>6, содержащую условия оказания ответчику агентских услуг по продаже квартиры ответчика, в том числе, об их стоимости, порядке оплаты, и стоимости квартиры. Ответчик также подтвердил, что сообщил агенту об отказе от совершения сделки купли – продажи квартиры по причине отсутствия согласия супруги на отчуждения квартиры.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ч. 1 ст. 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации, агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела, 25.01.2020 между ИП ФИО1 (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор (для физических лиц) №, по которому принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта – <адрес> в г. Екатеринбурге. На основании дополнительного соглашения к агентскому договору № от 25.01.2020, агент поручил выполнение всех обязательств, взятых на себя в рамках договора представителю <ФИО>6, а принципал, подписав договор, дал свое согласие на делегирование полномочий агента вышеуказанному лицу.