Решение № 2-1557/2020 2-1557/2020~М-1356/2020 М-1356/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1557/2020

11RS0002-01-2020-002545-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Воркута

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего Старовойтовой Н.Г.

при секретаре Типнер О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/2020 по иску администрации МО ГО «Воркута» к ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.... оборот гражданского дела № ...). В установленном законном порядке право собственности ФИО1 не зарегистрировано (л.д....).

Постановлением администрации МО ГО «Воркута» от <дата> № ... в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, указанный многоквартирный дом, в том числе квартира ... данного дома общей площадью 36,9 кв.м, а также земельный участок, расположенный под домом общей площадью 1552 кв.м, с кадастровым номером 11:16:1704001:31, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд (л.д....).

Вступившим в законную силу решением Воркутинского городского суда Республики Коми от <дата> по гражданскому делу № ... в удовлетворении иска администрации МО ГО «Воркута» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республики Коми о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности на указанную квартиру отказано.

Судом установлено, что указанная кварт надлежит наследнику умершего собственника- ФИО1

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

<дата> Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Воркута» направил ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д....).

<дата> направленная ФИО1 корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения (л.д. ...).

Администрация МО ГО «Воркута», ссылаясь на уклонение ФИО1 от заключения в установленном порядке соглашения об изъятии недвижимого имущества, обратилась в суд с иском с вышеуказанным иском. Просит принудительно изъять для муниципальных нужд в пользу администрации МО ГО «Воркута» жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, по цене выкупа 326 161,87 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел это возможным.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещалась надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила. Судебные повестки, направленные ответчику по адресу регистрации по месту жительства возвращены в суд за истечением срока хранения, считаются доставленными адресату согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ, абз.2 п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы, материалы гражданского дела № ..., суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1)

В п. 3 ст. 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что до обращения истца в суд ответчику ФИО1 предлагался выкуп принадлежащего ей имущества.

Из представленной истцом справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу <адрес> по состоянию на <дата> составляет 513191,36 руб.

Согласно предоставленному истцом отчету ООО Оценочной компании «Прогресс» ... от <дата> рыночная стоимость квартиры ответчика, доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, а также убытки собственника в соответствии со ст.32 ЖК РФ составляет 326 161,87 руб.

В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Доказательств, опровергающих представленный истцом отчет, свидетельствующих об иной стоимости изымаемого имущества, ответчиком не представлены.

При установленных обстоятельствах с учетом положений ст.234 ГПК РФ заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию с госпошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

принудительно изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м по цене выкупа 326 161,87 руб. для муниципальных нужд в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута».

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на получение из бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» суммы возмещения за жилое помещение по адресу <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок по указанному адресу в размере 326 161 рубль 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 (шести тысяч) рублей в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута».

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в Воркутинский отдел Управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, а также в ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» Отдел учетно-технической документации в г.Воркута для ведения архивного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено-<дата>.

Председательствующий Н.Г. Старовойтова