Решение № 2-410/2018 2-410/2018~М-33/2018 М-33/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-410/2018

Дело № 2-410/2018


Решение

Именем Российской Федерации

г. Глазов 14 сентября 2018 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чупиной Е.П.,

при секретаре Мусифуллиной К.А.,

с участием ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в о судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенной имущество,

установил:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенной имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ижкомбанк» и <ФИО1> и ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 465000,00 руб. сроком на 242 месяца под 14% годовых. Заем предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по договору – залог предмета ипотеки. Владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК». Заемщиками систематически нарушаются условия договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. ДД.ММ.ГГГГ <ФИО1> умер. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 364558,90 руб., из которых задолженность по кредиту в размере 346565,04 руб., проценты в размере 12251,35 руб., пени за пользование кредитом в размере 5742,51 руб. Истец просит взыскать солидарно с установленного круга наследников <ФИО1>. и ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 364558,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12845,59 руб.; обратить взыскание не предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы, определенной по данным экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица АО «ВСК».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО7

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца на основании ст. 167 ГПК РФ. Также направили в суд заявление об уменьшении исковых требований, согласно которым просят взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3, ФИО6 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 159373,62 руб., из которых сумма основного долга в размере 154394,82 руб., проценты за пользование кредитом в размере 4735,95 руб., пени в размере 242,85 руб.; обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта, что составляет 1530400,00 руб. от рыночной стоимости, которая по данным оценщика составила 1913000,00 руб.; взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО6 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12845,59 руб.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с суммой долга не согласилась, пояснила, что производила два платежа по 1000,00 руб. в счет погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, платеж по которому ушел ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании позицию ответчика поддержал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотерния дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал следующее. Исковые требования истца подлежат удовлетворению в части обращения взыскания на заложенное имущество, в удовлетворении оставшейся части исковых требований просит отказать. ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК» и <ФИО1>., ФИО3 заключен кредитный договор на сумму 465000,00 руб. сроком на 242 месяца под 14% годовых. Заем предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности по <данные изъяты> доли указанной квартиры зарегистрировано за <ФИО1> и ФИО3 Согласно условий кредитного договора <ФИО1>. и ФИО3 выступают в качестве солидарных заемщиков, несут солидарные права и обязанности. ДД.ММ.ГГГГ <ФИО1> умер. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились ФИО3, ФИО6, ФИО5 В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, размер наследственной массы после смерти наследодателя до настоящего времени не определен, стоимость перешедшего к наследникам наследственного имущества также не определена, что препятствует удовлетворению требований истца о взыскании задолженности с установленного круга наследников. ФИО3 является стороной кредитного договора, взятую на себя обязанность по возврату денежных средств не исполняет, однако в квартире проживает, пользуется ей, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество. Кроме того, <ФИО1> при оформлении кредитного договора с целью обеспечения возможности погашения кредитной задолженности при наступлении страховых случаев, в том числе после смерти, оформлялось страхование жизни и здоровья с АО «ВСК», соответственно у АО «ВСК» возникла обязанность по погашению кредитного обязательства в отношении доли <ФИО1>

Третьи лица ФИО7, АО «ВСК» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотерния дела. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В ходе рассмотрения дела изменено фирменное наименование АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (АО "АИЖК") на акционерное общество "ДОМ.РФ" (далее - АО "ДОМ.РФ"), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 2 статьи 810 ГК РФ).

В силу статьи 811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня когда она должны была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) и <ФИО1>., ФИО3, выступающих в качестве солидарных заемщиков заключен кредитный договор № на сумму 465000,00 руб. сроком на 242 месяца (п.1.1). Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором (п.1.2).

Согласно п. 1.3. договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона (п.1.4.1).

Согласно п. 3.1 договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты в размере 19% годовых.

Согласно подпункту 4.4.1 пункта 4.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в том числе в следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и др.

При нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% займа от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (пункту 5.2. договора).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

Исполнение по данному договору обеспечивается залогом квартиры по закладной. В случае перехода прав займодавца к другому лицу вследствие передачи займодавцем прав на закладную залогодержателем (займодавцем по договору) будет являться законный владелец закладной.

Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, выданная залогодателями <ФИО1>., ФИО3 первоначальному залогодержателю АКБ «Ижкомбанк» (ОАО), в обеспечении кредитного договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с предметом ипотеки жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> содержит отметку о передаче прав АО «АИЖК».

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось участниками процесса, что за <ФИО1> и ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На данную квартиру наложено ограничение (обременение) права: ипотека.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец АО «ДОМ.РФ».

В судебном заседании нашло подтверждение, что принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО1> и ФИО3 надлежащим образом не исполнили.

В адрес ответчика ФИО3 истцом направлялись требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50, 51).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 159373,62 руб., в том числе задолженность по кредиту в размере 154394,82 руб., проценты – 4735,95 руб., пени – 242,85 руб.

Из свидетельства о смерти № выданного Управлением ЗАГС Администрации г. Глазова УР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <ФИО1>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

Согласно справке нотариуса г.Глазова ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти <ФИО1>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились: супруга ФИО3, брат умершего ФИО5, дочь умершего ФИО6, с заявлением об отказе от наследства обратилась мать умершего <ФИО2> в пользу брата умершего ФИО5

В соответствии с частью 1 статьи 418 ГК РФ в связи со смертью должника прекращаются только те обязательства, исполнение которых не может быть произведено без личного участия должника либо обязательства иным образом неразрывно связаны с личностью должника.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1141,1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти <ФИО1> являются: супруга ФИО3, мать ФИО9, дочь ФИО6

В соответствии с частью 1 статьи 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (часть 3 статьи 1157 ГК РФ).

Согласно статье 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

В силу статьи 62 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 года, нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, наследник первой очереди мать умершего <ФИО1>. – <ФИО2>. отказалась от своей доли в наследственном имуществе в пользу ответчика – брата умершего ФИО5

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ способами принятия наследства являются подача нотариусу соответствующего заявления и фактическое вступление во владение наследственным имуществом.

Статьей 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Из анализа вышеназванных положений закона следует, что совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

Таким образом, в случае смерти должника его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, только при отсутствии или недостаточности такового, обязательство, вытекающее из договора займа, в силу п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ прекращается невозможностью исполнения полностью или в части, которая не покрывается наследственным имуществом.

Соответственно, при принятии наследства к наследникам в порядке универсального правопреемства переходит обязанность исполнения договора займа, и эта обязанность переходит в неизменном виде.

Как отмечалось судом выше умершему ФИО10 принадлежала на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Судом была назначена оценочная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>?

2) Какова рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: г<адрес> на дату смерти наследодателя <ФИО1>. ДД.ММ.ГГГГ?

Согласно заключению эксперта №-э от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСО-Ижевск» эксперты пришли к следующим выводам.

Ответ на вопрос №- рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества, округленно на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1913000,00 руб.

Ответ на вопрос № - рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества, округленно на дату смерти наследодателя <ФИО1> (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1902000,00 руб.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям, указанным в ст. 86 ГПК РФ. Суд принимает результаты экспертного заключения, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что ответчиками ФИО3, ФИО5, ФИО6, принято наследство после смерти заемщика <ФИО1> что подтверждается подачей заявлений о принятии наследства нотариусу, суд приходит к выводу о переходе к наследникам должника обязанности по исполнению кредитных обязательств в пределах размера наследственного имущества, которое составляет на день рассмотрения дела в суде 951000,00 руб. (1902000,00 х <данные изъяты>), (по 317000,00 руб. на каждого из наследников: 951000,00 : 3).

Судом не принимается представленный расчет суммы долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенный Банком, в связи с тем, что не учтены платежи на сумму 1000,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ и на сумму 1000,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Доказательств погашения все суммы долга ответчиками не представлено.

Таким образом, задолженность подлежащая взысканию с ФИО3 (как созаемщика и наследника принявшего наследство после смерти <ФИО1>.), с ФИО5 и ФИО6 (как наследников принявших наследство после смерти <ФИО1>.), в солидарном порядке составит 157373,62 руб., в том числе 154394,82 руб. задолженность по кредиту, 2735,95 руб. (4735,95-2000) начисленные проценты за пользование кредитом, 242,85 руб. пени за пользование кредитом и несвоевременную уплату процентов.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст.6 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном Федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

П. 1 ст. 50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, из содержания указанных положений, в их взаимосвязи, следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению, прав кредитора (взыскателя).

Согласно п. 1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичное положение закреплено и в ч.1 ст.54.1 Закона об ипотеке (залоге недвижимости).

Так, размер задолженности по кредитному договору в части основного долга составил 154394,82 руб., что, применительно к стоимости заложенного имущества - квартиры в размере 1913000,00 руб., составляет 8% от стоимости предмета ипотеки.

Материалами дела подтверждено нарушение ответчиками обязательств по возврату денежных средств в течение длительного срока.

Согласно п.1 ст. 56 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 указанного Закона.

Подпунктом 4 п.2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела соглашение об определении начальной продажной цены между залогодателем и залогодержателем при разрешении спора по существу не было достигнуто. Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости заложенной квартиры с учетом положений части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» – 1530400,00,00 руб. (1913000,00 х 80%), согласно заключению экспертов ООО «ЭКСО-Ижевск» №-э от ДД.ММ.ГГГГ; возражений по поводу установления начальной продажной стоимости, предложенной истцом ответчиками в суд не представлено.

В соответствии со ст.78, ч.1 ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Таким образом, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В связи с чем, суд считает возможным определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества - трёхкомнатной квартиры, общей площадью 69,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в размере 1530400,00,00 руб. (1913000,00 х 80%).

Как следует из заявления экспертной организации и счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ за проведение оценочной экспертизы необходимо оплатить 15000,00 руб. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению оценочной экспертизы были возложены на истца. Учитывая удовлетворение исковых требований, данная денежная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по делу в качестве судебных расходов, поскольку исходя из требований ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе другие, признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым судебные издержки возложить на ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 10347 руб. в равных долях по 3449,00 руб. с каждого.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2458,12 руб. вернуть истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенной имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 157373,62 руб., в том числе задолженность по кредиту в размере 154394,82 руб., проценты за пользование кредитом в размере 2735,95 руб., пени в размере 242,85 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 3449,00 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 5000,00 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 3449,00 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 5000,00 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 3449,00 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 5000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 1530400,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.П. Чупина