Решение № 2-358/2018 2-358/2018 ~ М-239/2018 М-239/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-358/2018

Дело №2-358/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 11 мая 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 и ФИО5 – ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении аренды, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель <данные изъяты>

Данный земельный участок образован путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Бывший собственник земельного участка - ФИО7 (продавец) как арендодатель, предварительно уведомила арендатора о намерении выделить долю, на что согласие арендатора ей было выдано, что подтверждается согласием, выданным ИП главой КФХ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем, в сентябре 2017 г., после покупки земельного участка у ФИО8 истцом уже, как собственником земельного участка, в адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении аренды.

По настоящее время данное уведомление оставлено без ответа.

Таким образом, в настоящее время земельный участок обременен арендой - запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ответчика - ФИО2, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор аренды заключен на определенный договором срок и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Но поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

ФИО1 уведомил арендатора о намерении прекратить аренду в сентябре месяце 2017 г., что соответствует требованиям п.2 ст. 610 ГК РФ

Таким образом, он как арендодатель, выразил свою волю на отказ от договора, которая является безусловной и не вызвана каким-либо нарушением со стороны арендатора. Прекращение действия договора аренды возможно либо по соглашению сторон, либо только в судебном порядке. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается признать договор аренды прекращенным, ФИО1 был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд признать прекращенным действие договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с к/х <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Приазовский». Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации обременения в виде аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты>».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования ФИО1 о прекращении аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с к/х «Геннадий» от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты>» признала в полном объеме.

Представитель третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 и ФИО5 – ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель <данные изъяты>».

Данный земельный участок образован путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Бывший собственник земельного участка - ФИО7 (продавец) как арендодатель, предварительно уведомила арендатора – главу КФХ ФИО2 о намерении выделить долю, на что ею было получено согласие (л.д.13).

В дальнейшем, в сентябре 2017 г., после покупки земельного участка у ФИО8 истцом уже, как собственником земельного участка, в адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении аренды.

По настоящее время данное уведомление оставлено без ответа.

Таким образом, до настоящего времени указанный выше земельный участок обременен арендой - запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ответчика - ФИО2, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с к/х «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор аренды заключен на определенный договором срок и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Но поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

ФИО1 уведомил арендатора о намерении прекратить аренду в сентябре месяце 2017 г., что соответствует требованиям п.2 ст. 610 ГК РФ

Таким образом, он как арендодатель, выразил свою волю на отказ от договора, которая является безусловной и не вызвана каким-либо нарушением со стороны арендатора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно (ч.1,2 ст. 36 Конституции РФ).

Прекращение действия договора аренды возможно либо по соглашению сторон, либо только в судебном порядке.

Поскольку ответчик ФИО2 в добровольном порядке отказывается прекратить договор аренды, ФИО1 был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении аренды, удовлетворить.

Признать прекращенным действие договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с к/х «Геннадий» от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Приазовский».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации обременения в виде аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников