Решение № 2-726/2019 2-726/2019~М-452/2019 М-452/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-726/2019

№2-726/2019
город Фролово
20 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

с участием истца Заставной В.А.,

ответчика ФИО1,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области 20 июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обоснование требований указала, что она является собственником 1/4 доли жилого дома № расположенной по <адрес>. Ответчики являются собственниками других смежных долей указанного жилого дома. Фактически она владеет изолированной частью жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м. и 14,1 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 3,2 кв.м., с отдельным входом, с хозяйственными постройками, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома, включающими в себя сарай литер «Г1» площадью 21,3 кв.м., сарай с погребом литер «Г2» площадью 8,1 кв.м. Просит произвести выдел в натуре 1/4 доли жилого дома №, расположенного по <адрес>, признав за ней право собственности на изолированную часть жилого дома № по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м. и 14,1 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 3,2 кв.м., с отдельным входом, с хозяйственными постройками, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома, включающими в себя сарай литер «Г1» площадью 21,3 кв.м., сарай с погребом литер «Г2» площадью 8,1 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю указанного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Заставной В.А. исковых требований.

Ответчик ФИО3, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дел в её отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов гражданского дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома №, расположенного по <адрес>, что также подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащая истцу 1/4 доля жилого дома № по <адрес>, фактически представляют собой изолированную часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м. и 14,1 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 3,2 кв.м., с отдельным входом, с хозяйственными постройками, согласно технической документации на часть жилого дома, включающими в себя сарай литер «Г1» площадью 21,3 кв.м., сарай с погребом литер «Г2» площадью 8,1 кв.м.

Изолированной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный №.

Из пояснений истца Заставной В.А. следует, что принадлежащая ей 1/4 доля жилого дома № по <адрес>, фактически является изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением, она производит оплату налогов и сборов за часть жилого дома, земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, разделен забором, имеются отдельные входы.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами, показаниями ответчика ФИО1, а также заключением Фроловского отделения Нижне-Волжского филиала ОТИ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого указанная 1/4 доля жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу 1/4 доля жилого дома фактически является изолированной частью жилого дома по переулку Железнодорожный, 4/3 в городе <адрес>, поскольку отвечает всем критериям данного вида жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести выдел в натуре 1/4 доли жилого дома №, расположенных по <адрес>.

В соответствии с требованиями п.«а» ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких условиях, право общей долевой собственности Заставной В.А. на 1/4 долю жилого дома № по <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре принадлежащую ей в праве общей долевой собственности 1/4 долю жилого дома №, расположенного по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м. и 14,1 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 3,2 кв.м., с отдельным входом, с хозяйственными постройками, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включающими в себя сарай литер «Г1» площадью 21,3 кв.м., сарай с погребом литер «Г2» площадью 8,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома № по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м. и 14,1 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 3,2 кв.м., с отдельным входом, с хозяйственными постройками, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включающими в себя сарай литер «Г1» площадью 21,3 кв.м., сарай с погребом литер «Г2» площадью 8,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома №, расположенного по <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья: подпись Е.В. Сотникова