Решение № 2-244/2025 2-244/2025~М-217/2025 М-217/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-244/2025

Дело №2-244/2025

УИД 35RS0015-01-2025-000434-84

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Кичменгский Городок 18 декабря 2025г.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Кулагиной Е.А. при секретаре Морозовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

05 декабря 2008г. между комитетом по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 2371 кв.м, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 5 лет, расположенный по адресу: <...>.

Договор в предусмотренном законом порядке зарегистрирован регистрирующим органом 16 января 2009г..

Земельный участок принят ФИО1 во владение и пользование на основании соответствующего акта от 05 декабря 2008г., являющегося приложением к договору.

В пункте 2.1. договора аренды земельного участка установлен срок действия договора – 5 лет.

В силу пункта 7.2. договор прекращает свое действие по окончании его срока по уведомлению одной из сторон, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 4.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Размер, порядок расчета и перечисления арендной платы пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке в случае их изменения органом государственной власти или органом местного самоуправления, о чем арендодатель уведомляет арендатора письменно (пункт 4.4. договора).

Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы (пункт 4.5. договора).

В соответствии с пунктом 5.4.4. договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размерах и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В пункте 5.1.1. договора закреплено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более чем за 3 месяца подряд.

В силу пункта 6.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Постановлением администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области от 15 ноября 2021г. №697 определен срок внесения арендной платы при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Кичменгско-Городецкого муниципального района и государственной собственности до разграничения, - 1 раз в полгода до 15 числа пятого месяца полугодия.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы за первое полугодие 2025 года образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 10 ноября 2025г. составил 398 рублей 64 копейки.

Кроме того, арендодателем на сумму задолженности начислены пени в порядке, предусмотренном пунктом 6.2. договора аренды земельного участка, за период просрочки с 16 мая 2025г. по 10 ноября 2025г. в размере 70 рублей 96 копеек.

В досудебном порядке задолженность по арендной плате и пени арендатором ФИО1 не погашена.

С 01 января 2016г. полномочия комитета по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района.

С 01 января 2019г. полномочия управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству переданы администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района.

С 01 января 2023г. администрация Кичменгско-Городецкого муниципального района реорганизовалась путем присоединения к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области.

12 ноября 2025г. администрация Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области (истец), ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, направила в суд исковое заявление к ФИО1 (ответчик), в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 11 декабря 2025 года, просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от 05 декабря 2008г., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 16 января 2009г., номер регистрационной записи 35-35-08/008/2008-386; взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 16 мая 2025г. по 10 ноября 2025г., в размере 70 рублей 96 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по известным суду адресам: <...>; <...>; <...>, о причинах неявки в суд не проинформировала.

С учетом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, приходит к следующему:

в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы за первое полугодие 2025 года арендатором ФИО1 не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой согласно расчету истца составляет 398 рублей 64 копейки (расчет: 104 299 рублей 88 копеек (кадастровая стоимость земельного участка)*0,7% (ставка арендной платы)*1,045 (коэффициент инфляции)*1,045 (коэффициент инфляции на 2025 год)/2 = 398 рублей 64 копейки).

После обращения истца в суд, ответчиком 02 декабря 2025 года погашена задолженность в указанном размере (398 рублей 64 копейки), в связи с чем истцом уменьшены исковые требования.

На сумму задолженности (398 рублей 64 копейки) истцом начислены пени за период с 16 мая 2025г. по 10 ноября 2025г. в размере 70 рублей 96 копеек. Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в испрашиваемой истцом размере.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды, суд находит его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сторонами в договоре согласовано условие, что невнесение арендной платы более чем за 3 месяца подряд является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора (пункт 5.1.1 договора), также договор может быть досрочно прекращен по требованию арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Факт невнесения ФИО1 арендной платы более чем за три месяца подряд нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, требование о расторжении договора аренды земельного участка, направленное по адресу: <...>, ответчиком не получено, а доказательств направления требования по адресу регистрации истцом не предоставлено (л.д.28-30).

Принимая во внимание, что в настоящее время задолженность по арендной плате отсутствует, ответчик фактически не уведомлен о расторжении договора, доказательств направления требования о расторжении договора по месту регистрации ответчика суду не предоставлено, руководствуясь необходимостью соблюдения баланса сторон и принципу беспрепятственного осуществления гражданских прав, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды.

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

уточненные исковые требования администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) пени, начисленные за период с 16 мая 2025г. по 10 ноября 2025г., в размере 70 (семьдесят) рублей 96 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО1 (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Кулагина

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 декабря 2025г..