Решение № 2-945/2017 2-945/2017~М-977/2017 М-977/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-945/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Калининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-945/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 43 Узловского района от 17.06.2009 г. является собственником земельного участка, а на основании договора дарения от 16.08.1995 г. – собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.

В ЕГРН собственником 1/12 доли в праве на жилой дом указана ФИО4, а по учету АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» правообладателями дома, помимо указанных лиц, являются ФИО1 ФИО5, ФИО6, и ФИО11, умершая в 2005 году.

Указывает, что жилой дом состоит из двух обособленных и изолированных друг от друга частей, каждая из которых предназначена для проживания разных семей и расположена на отдельных земельных участках. В её владении находится часть жилого дома площадью 28,9 кв.м, во владении и пользовании ответчиков находится часть жилого дома площадью 17,3 кв.м.

Полагает возможным выдел находящихся в её пользовании помещений в виде части жилого дома, поскольку это не ведет к изменению самого дома, а выделяемая его доля уже имеет необходимые перегородки, отдельный вход, оконные проемы, то есть представляет собой отдельный объект недвижимости.

На основании изложенного, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, и выделить в её собственность часть указанного жилого дома, состоящую из помещений: в лит.А – жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м, в лит.а – пристройки площадью 10,7 кв.м.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить полностью. Одновременно пояснила, что другие собственники указанного жилого дома, много лет в нем не проживают, их местонахождение ей неизвестно, в связи чем она лишена возможности заключить соглашение о выделе доли в натуре и зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании по исковым требованиям возражала, мотивировав возражение тем, что впоследствии истица может продать часть дома для использования в коммерческих целях, что ее не устраивает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, представленном суду, по требованиям истца о признании за ней права на часть жилого дома, состоящую из помещения площадью 18,2 кв.м, не возражала, при этом указала, что на пристройку площадью 10,7 кв.м истица не может претендовать, так как не возводила её. Пристройка была возведена матерью ответчицы.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО7 в письменно отзыве указала, что Управление материально-правового интереса в споре не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствие на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО3, ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства, с учетом изложенного письменно мнения ответчика ФИО5, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 09.08.2017 г., расположенный по адресу: <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой жилой дом, 1929 года постройки, площадью всех частей здания 46,2 кв.м, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м, подсобной 16,1 кв.м. Дом состоит из двух жилых помещений, разделенных сплошной перегородкой, имеющих отдельные входы. При доме имеется пристройка. Субъектами права указаны: на основании договора дарения от 16.08.1995 ФИО8- в 1/2 доле, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.1997 - ФИО11 (1/12), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.10.1997 - ФИО1 (1/6), ФИО5 (1/6), ФИО6 (1/12) (л.д.21-25).

По договору дарения от 16.08.1995 ФИО14 подарила ФИО8 1/2 долю в праве на жилой дом общеполезной площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой 24,3 кв.м, с надворными постройками: четырьмя сараями, двумя беседками, навесом, двумя уборными, ограждением, по адресу: <адрес> (л.д.18). При регистрации брака 07.09.2001 г. с ФИО20. ФИО8 присвоена фамилия ФИО3 (л.д.18).

1/2 доля этого же дома на основании дубликата договора купли-продажи, удостоверенного Узловской госнотконторой 8.06.1963 г., реестр №, принадлежала ФИО2.

В соответствии с завещанием от 23.11.1991, после ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ее дочери ФИО1. и ФИО5 унаследовали по 1/3 доле наследственного имущества, каждая, о чем нотариусом Узловского района Тульской области ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (реестр №).

Дочери ФИО11 и ФИО6, обладающие правом на обязательную долю наследства, унаследовали по 1/6 доле наследственного имущества, каждая. Им выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ (реестр №), ФИО11 – 25.09.1997 (реестр №).

Кроме того, ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 742 кв.м, К№, расположенный по этом же адресу. Его наследование также осуществлено вышеуказанными лицами, в том же долевом соотношении, о чем 13.05.2011 выданы свидетельства о праве на наследство – по закону и по завещанию.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ей 1/6 доля в праве на земельный участок при д. <адрес>, а также 1/12 доля в праве на указанный дом в порядке наследования по закону перешли к её дочери ФИО4, о чем 18.04.2011 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестр № (л.д.155).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни она распорядилась принадлежащим ей имуществом, в том числе, долями в праве на жилой дом <адрес>, и земельный участок при нем, оставив 12.04.2000 завещание в пользу сестры ФИО5, которой 27.02.2014 врио нотариуса г. Москвы ФИО16 – ФИО17 выдал свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю в праве на земельный участок (материалы наследственного дела № л.д.91-150).

Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство на доли дома материалы наследственного дела не содержат. Однако, вне зависимости от этого обстоятельства, ФИО5, принявшая наследство после смерти ФИО1, приобрела право на принадлежащую последней 1/6 (1/3 от 1/2) долю в праве долевой собственности на дом.

Следовательно, жилой дом <адрес> в настоящее время принадлежит на праве долевой собственности ФИО3- 1/2 доля в праве, ФИО5- 1/3, ФИО6- 1/12, ФИО4- 1/12.

В ЕГРН дом по этому адресу учтен с К№, площадь 34,6 кв.м, и содержит сведения о регистрации права собственности в отношении ФИО4 - 1/12 доля в праве (л.д.20,20а).

По данным технического паспорта, дом (лит.А) состоит из двух обособленных друг от друга, разделенных сплошной перегородкой, помещений, помещение общей площадью 17,3 кв.м, состоит из жилой комнаты 1 площадью 11,9 кв.м и кухни 2 площадью 5,4 кв.м, и помещение общей площадью 10,7 кв.м, состоит из жилой комнаты той же площадью к которому возведена пристройка лит а площадью 10,7 кв.м.

По сложившемуся порядку пользования истец (ранее ее правопредшественник ФИО14) занимает жилое помещение общей площадью 18,2 кв.м, и пристройку площадью 10,2 кв.м (лит.а). Во владении ответчиков (ранее их наследодателей) находится жилое помещение общей площадью 17,3 кв.м.

До отчуждения доли дома истцу дом представлял собой строение, разделенное сплошной перегородкой на две части. Его владельцами, по 1/2 доле, являлись ФИО2 и ФИО14 (ранее ФИО18). Площадь земельного участка при доме составляла 1485 кв.м, площадь жилой застройки - 75,0 кв.м, общая полезная площадь дома - 34,6 кв.м, служебная площадь 10,3 кв.м. Данные обстоятельства установлены на основании выписки из технического паспорта, плана строения, экспликаций земельного участка и площади дома от 07.05.1984 г. (л.д.38,40).

Имевшаяся пристройка лит.а (с другими техническими характеристиками) примыкала к части дома, находящейся в пользовании ФИО14 Также имелась пристройка лит.а1 к части дома ФИО2 Пристройки не сообщались между собой, каждая из них служила входом в ту часть дома, к которой они прилегали (л.д.39).

Постановлением старшего дознавателя ОГПН Узловского района от 16.09.2006 г. установлено, что 13.09.2006 г. в доме <адрес> произошел пожар. Дом на двух хозяев, входы в каждую половину, западную и восточную, обособленные. Очаг пожара находился внутри помещений восточной части дома, которая длительное время не эксплуатируется. В качестве причины возгорания указано на нарушение норм технической эксплуатации электрооборудования, допущенных ФИО4 В возбуждении уголовного дела отказано. В результате пожара пристройка с восточной стороны дома сгорела и обрушилась. В террасе второй половины дома обгорел потолок (л.д.41-42).

Указанные обстоятельства при рассмотрении дела ФИО4 подтвердила.

По состоянию на 09.08.2017 г. пристройка к части дома площадью 17,3 кв.м, занимаемой ответчиками, отсутствует, что отражено в поэтажном плане строения, имеющемся в техническом паспорте. При этом в Примечании содержится указание на частичное разрушение до фундамента строения пристройки лит.«а», имеющей проход к части дома площадью 18,2 кв.м (лит.А).

Решением от 17.06.2009 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 43 Узловского судебного района мирового судьи судебного участка № 44 Узловского судебного района признано право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 644 кв.м, расположенный при спорном доме (л.д.37).

Согласно копии кадастрового паспорта и сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 742 кв.м для индивидуального жилищного строительства при этом же доме, находящийся в собственности ФИО4 (1/6), ФИО1 (1/3), ФИО5 (1/3), ФИО6 (1/6), поставлен на кадастровый учет с присвоением К№ (л.д.134,139). При этом ФИО5 унаследовала принадлежавшую ФИО1 долю в праве на земельный участок, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, часть жилого дома <адрес>, на выдел которой претендует ФИО3, расположена на принадлежащем ей земельном участке и состоит из жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, а также пристройки площадью 10,7 кв.м, в настоящее время разрушенной, подаренными ей прежним собственником ФИО14

Довод ответчика ФИО10 о том, что пристройка площадью 10,2 кв.м не принадлежит истице суд отвергает, поскольку он противоречит исследованным материалам дела и действующему законодательству, как на момент совершения сделки дарения, так и на настоящий момент. Возражение ответчика ФИО4 относительно исковых требований, основанные на возможности продажи части жилого дома истицей коммерческой организации суд также находит не соответствующими законодательству.

Вместе с тем, согласно сведениям <данные изъяты>, спорный дом не подключен к централизованному водоснабжению, к сетям водоотведения, не имеет электрический ввод и не присоединен к сетям <данные изъяты>, не газифицирован (л.д.82-85).

Разрешая требования о выделе в натуре долей жилого дома и признании права собственности на его часть, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, либо с момента государственной регистрации права собственности (ч. 2 ст. 223 ГПК РФ). В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ при отсутствии соглашения участников совместной собственности выдел доли производится по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Вместе с тем в силу ст. 244 ГК РФ при отсутствии соглашения участников совместной собственности выдел доли производится по решению суда.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что выдел доли, принадлежащей ФИО3 доли дома из общей долевой собственности в натуре в виде отдельного объекта недвижимого имущества возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав других правообладателей указанного имущества, а также иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом право долевой собственности на спорный дом подлежит прекращению.

В силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные ФИО3 требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А – жилой комнаты № 1 площадью 18,2 кв.м, в лит.а – пристройки площадью 10,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись