Решение № 2-2798/2017 2-2798/2017 ~ М-2456/2017 М-2456/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2798/2017

Дело № 2-2798/17


РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

г. Темрюк 04 декабря 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Матвиенко Л.Ю.

С участием представителя ФИО1, действующего по доверенности ФИО2 и его представителя адвоката Ильковской О.С., предоставившей удостоверение № и ордер №.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя ФИО1, действующего по доверенности ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю Темрюкский отдел о снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1, действующий по доверенности ФИО2 обратился в Темрюкский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю Темрюкский отдел о снятии земельных участков с кадастрового учета.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4 и П являются собственниками остальных квартир четырехквартирного дома, который расположен на земельном участке, площадью 2.700 кв.м. До настоящего времени земельный участок не имеет границ, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, однако, как указано в справке администрации Новотаманского сельского поселения, указанные земельные участки находятся в пользовании у указанных выше лиц.

Как указал представитель истца, согласно сведениям кадастровой палаты, за каждой квартирой закреплены земельные участки и все участки имеют кадастровые номера. Участки имеют статус ранее учтенных, на кадастровом учете стоят без координат и границ с декларированной площадью, разрешенное использование для ЛПХ. Так, за квартирой № числится земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, за квартирой № - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., за квартирой № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., за квартирой № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м.

По мнению представителя истца, постановка земельных участков на кадастровый учет является неправильным и противоречит закону и земельный участок под многоквартирным домом и его прилегающая территория, находятся в общей долевой собственности и должна иметь один кадастровый номер и площадь. Между тем, для постановки на кадастровый учет указанного земельного участка необходимо его сформировать, для чего, необходимо провести межевание, а этому препятствует наличие сведений о постановке на кадастровый учет всех участков по одному адресу.

Представитель истца указал, что ФИО1 неоднократно обращалась в орган кадастрового учета для снятия своего земельного участка с кадастрового учета и приведения документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> от 05.04.2016г. ей было отказано в снятии с кадастрового учета земельных участков с выше перечисленными кадастровыми номерами, расположенными по адресу: <адрес>, поскольку, земельные участки не являются преобразуемыми и не подлежат снятию с учета, в соответствии с установленными особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости, а именно, что указанные земельные участки имеют статус «ранее учтенный» и не подлежат снятию с учета.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок, площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и находится в пользовании у истца ФИО1

В связи с тем, что постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, возможна, но в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 700 кв.м., №, площадью 700 кв.м., №, площадью 600 кв.м., № площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, представитель истца обратился в суд с указанным иском и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел снять с кадастрового учета указанные земельные участки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д.42).

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО2 (л.д.8) и адвокат Ильковская О.С. (л.д.58) заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на те же обстоятельства.

Определением Темрюкского районного суда от 13.11.2017г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, действующая по доверенности ФИО5 (л.д.53), в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.52).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 , П в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями представителя истца согласны (л.д.45,48,50).

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», действующий по доверенности ФИО6 (л.д.40), в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять законное и обоснованное решение, согласно всех представленных сторонами документов и доказательств (л.д.39).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, на основании договора на приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО7 (<адрес> №, №, № <адрес> в <адрес> №

Из материалов дела следует, что указанный четырехквартирный дом, расположен на земельном участке, площадью 2.700 кв.м. (л.д.54-57), однако, до настоящего времени, земельный участок не имеет границ, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Между тем, согласно справке администрации Новотаманского сельского поселения <адрес> от 26.01.2016г. за № земельные участки находятся в пользовании (л.д.14).

Как указал представитель истца, согласно сведениям кадастровой палаты за каждой квартирой закреплены земельные участки и все участки имеют кадастровые номера. Участки имеют статус ранее учтенных, на кадастровом учете стоят без координат и границ, с декларированной площадью, разрешенное использование для ЛПХ.

Судом установлено, что за квартирой №, принадлежащей ФИО4 числится земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, за квартирой №, принадлежащей ФИО7 - земельный участок, с кадастровым №, площадью 700 кв.м., за квартирой №, принадлежащей ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., за квартирой №, принадлежащей ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 23:30:0703004:441, площадью 700 кв.м. (л.д.54-57).

Таким образом, суд полагает, что постановка указанных земельных участков на кадастровый учет является неправомерным и противоречит требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок.

Согласно ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп. от 01.07.2017г.) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, земельный участок под данным многоквартирным домом и его прилегающая территория, находятся в общей долевой собственности и должна иметь один кадастровый номер и площадь. Для постановки на кадастровый учет данного земельного участка необходимо его сформировать, для чего, необходимо провести межевание, а этому препятствует наличие сведений о постановке на кадастровый учет всех участков по одному адресу.

Как установлено судом, истец ФИО1 неоднократно обращалась в Росреестр для снятия своего земельного участка с кадастрового учета и приведения документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> от 05.04.2016г. ей было отказано в снятии с кадастрового учета земельных участков с указанными кадастровыми номерами, расположенными по адресу: <адрес>, поскольку, земельные участки не являются преобразуемыми и не подлежат снятию с учета в соответствии с установленными особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости, а именно, что указанные земельные участки имеют статус «ранее учтенный» и не подлежат снятию с учета №

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.11.2016г. (л.д.27), земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и находится в пользовании у ФИО1

Таким образом, суд, принимая во внимание, что постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, возможна, в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 700 кв.м., № кв.м., а также №, площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, полагает, что исковые требования представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю Темрюкский отдел снять с кадастрового учета земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №, находящийся в пользовании ФИО4, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., находящийся в пользовании ФИО7, земельный участок, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся в пользовании ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., находящийся в пользовании ФИО3, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2017г.