Решение № 2-2674/2019 2-2674/2019~М-3468/2019 М-3468/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-2674/2019

№ 50RS0046-01-2019-004107-46

Дело № 2-2674/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 20 декабря 2019 года.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2019 года.

г. Ступино Московской области 20 декабря 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просят признать за ними право собственности в порядке приватизации, по 1/2 доле за каждой, на квартиру общей площадью 60,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования истцов обоснованы тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако право общей долевой собственности на указанное жилое помещение ими не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино Московской области, в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы истцов, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьёй 6 вышеназванного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Ступино Московской области, с одной стороны, и гражданами ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор серии ГПС № на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность в порядке приватизации (по 1/2 доли каждому) передано жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.29).

На момент заключения указанного договора в спорной квартире были постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживали на условиях договора социального найма ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.17).

ФИО4 отказался от участия в приватизации, что подтверждается его согласием (л.д.20).

Однако договор серии № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.18-19).

Из представленных суду доказательств явствует, что право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру общей площадью 60,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, возникло, но государственная регистрация права собственности этого объекта недвижимого имущества произведена не была.

В техническом паспорте на спорную квартиру, составленном Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не имеется (л.д.11-14).

При указанных обстоятельствах, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 удовлетворить.

- Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности ФИО1 ФИО7 и ФИО2 ФИО8, по ? доле за каждой, на квартиру общей площадью 60,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Австриевских А.И.