Решение № 2-116/2026 2-116/2026(2-387/2025;2-5587/2024;)~М-4476/2024 2-387/2025 2-5587/2024 М-4476/2024 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-116/2026

07RS0001-02-2024-004604-08

Дело № 2-116/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Нальчик 10 февраля 2026 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лиховым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании договора купли – продажи незаключенным, объединенное с гражданскими делами №2-478/2025, №2-126/2025г., по искам ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о признании договоров купли – продажи незаключенными,

установил:

ФИО1 ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО18 в котором просит признать договор купли-продажи № от 21.09.2020г., между ФИО1 ФИО19 и ФИО2 ФИО20 незаключенным, мотивируя следующим.

Истец, 22.03.2014г. вступила в брак с ФИО3 ФИО21. Решением мирового судьи судебного участка №14 г. Нальчик КБР от 02.08.2022 г. брак между ними был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГг.

По предложению ФИО3 ФИО22. 19.03.2015г. истцом было зарегистрировано на свое имя ООО «Строй-Проект», в котором она являлась единственным учредителем. Причина, по которой именно истец стала единственным учредителем, явилось то, что ее бывший супруг ФИО3 ФИО23. попал в этот период времени в ДТП и не мог лично присутствовать и оформлять фирму на себя.

Основными видами деятельности ООО «Строй-Проект» являлись проектирование и строительство, так как ФИО3 ФИО24., по профессии проектировщик.

В 2016 г., ФИО4 нашел земельный участок, на котором планировал построить многоквартирный дом по адресу: КБР, <адрес>, №, с кадастровым номером №.

По настоянию ФИО3 ФИО25., данный земельный участок также был оформлен на истца, по той причине, что еще до брака с истцом у него имелись неисполненные долговые обязательства.

Отмечает истец в своем заявлении, что ни проектированием, ни строительством никогда не занималась, и является по профессии психологом. Желая помочь реализоваться супругу его намерения, истец согласилась на оформление земельного участка на свое имя.

Для того чтобы начать строительство необходимо было оформить проектную документацию. Однако первая беременность протекала сложно, и она вынуждена была находиться в стационаре, сама не занималась подготовкой проектной документации.

Будучи занятой предстоящими родами и ребенком, доверяя супругу, истец не контролировала деятельность супруга, связанную с оформлением проектной документации и подготовкой к строительству.

Официально ФИО3 ФИО26., в ООО «Строй-Проекте» не работал. Директором ООО «Строй-Проект» с регистрации ООО, являлся ФИО5 ФИО27., которого порекомендовал ФИО3 ФИО28., как грамотного специалиста и его надежного друга и настоял на его назначении руководителем данного Общества.

В этой должности ФИО5 ФИО29., находился с момента регистрации общества по настоящее время.

По договору аренды от 20.02.2017 года земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> кадастровый №, был предоставлен ООО «Строй-Проект», которое стало осуществлять проектирование и строительство дома по вышеуказанному адресу.

Истец полагала, что они действуют законно, так как дом строился, как поясняли ей ФИО3 ФИО30. и ФИО5 ФИО31. за счет привлеченных денежных средств, третьих лиц.

В 2018г., она узнала о том, что, несмотря на остановку строительства дома, квартиры в нем ФИО5 ФИО32. реализуются третьим лицам, и он сделал второй оттиск печати. Данное обстоятельство насторожило ее, после чего было сообщено ФИО3 ФИО33., о том, что истец выходит из состава учредителей ООО «Строй-Проект» и расторгает договор аренды между ней и ООО «Строй-Проект».

Было составлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 23.07.2018 г., которое истец зарегистрировала в Росреестре.

Учредителями ООО «Строй-Проект» после ее выхода из состава учредителей с 18.08.2018 г., в равных долях стали ФИО5 ФИО34 и ФИО2 ФИО35., (протокол №1 общего собрания участников ООО «Строй-Проект» от 18.08.2018 г.).

Истец посчитала, что предприняла все меры, чтобы защитить земельный участок от каких-либо незаконных действий третьих лиц. Однако через какое-то время ФИО3 ФИО36. и ФИО5 ФИО37, и ФИО2 ФИО38., сообщили ей, в связи с расторжением договора, они не могут продолжить строительство и страдают люди, просив ее снова оформить договор аренды земельного участка, пообещав узаконить свою деятельность, достроить дом и передать истцу по окончанию строительства квадратные метры и денежную сумму за предоставленный земельный участок.

Поверив, истец повторно заключила договор аренды земельного участка с ООО «Строй-Проект» 31.08.2018г. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре.

В соответствии с п.5.1.1 арендатор - ООО «Строй-Проект» имеет право использовать земельный участок при наличии утверждённой в установленном порядке разрешительной документации, а в соответствии с п.5.1.2 договора получением разрешительной документации под строительство жилого дома арендатор занимается самостоятельно.

Истец, как арендодатель в соответствии с п. 4.2.4, не имела права вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора. Однако разрешительная документация так и не была получена, строительство дома не велось, и как истец случайно узнала, квартиры продолжали продаваться. Учитывая эти обстоятельства, она повторно расторгла договор аренды между 01.11.2018г.

Впоследствии к истцу, как к собственнику земельного участка, стали обращаться граждане, которые якобы вложили денежные средства в строительства дома с претензиями. Учитывая происходящее, она заявила им, что никакого отношения к строительству дома не имеет, и посоветовала обращаться в правоохранительные органы.

Уголовное дело было возбуждено в отношении директора ООО «Строй-Проект» ФИО5 ФИО39., расследовано и направлено в суд.

При рассмотрении уголовного дела в суде дело было возвращено в порядке ст. 237 УПК РФ, после чего было предъявлено обвинение истцу, ФИО3 ФИО40., ФИО5 ФИО41 и Сулеменко ФИО42, в совершении преступления предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Отмечает истец в своем заявлении, что никакого отношения к их преступной деятельности она не имела, и иметь не могла, ни в силу знаний, и ни в силу состояния здоровья и протекавшей беременности.

Несколько месяцев назад и к истцу стали обращаться граждане с претензиями, которые заключались в том, что они считают себя дольщиками в строительстве дома по <адрес> так как они, якобы заключали договоры купли-продажи и займа и истцом.

Данные лица предоставили ей договоры купли-продажи и займов заключенных от имени истца в копиях.

Так, 21.09.2020г., якобы был заключен договор купли-продажи 015 между: истцом ФИО1 ФИО43 и ФИО2 ФИО44.

В соответствии с условиями данного договора ФИО2 ФИО45. покупает в собственность квартиру общей площадью 62,07 кв. в строящемся многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, которое расположено на 1 этаже 9 этажного дома.

В соответствии с условиями данного договора, указанная квартира продана за 1 504 000 (п.2.1), п. 2.2 оплата квартиры производится разово на момент подписания настоящего договора, п. 2.3. способ оплаты наличный.

В соответствии с п. 11 договора вышеназванная сумма передана покупателем продавцу в присутствии третьего лица ФИО3 ФИО46. В названном договоре имеются подписи ФИО3 ФИО47., ФИО1 ФИО48., как продавца, ФИО2 как покупателя.

Истец считает, что данный договор является незаключенным, а соответственно и ничтожным, поскольку она ни лично, ни через представителей никогда данный договор не составляла, не заключала и не подписывала.

Соответственно никаких обязательств, по данному договору она не принимала на себя, никаких денежных средств ни лично, ни в присутствии третьего лица ФИО3 ФИО51. от ФИО2 ФИО49 не получала. Истец не уполномочивала ФИО3 ФИО50., осуществлять какие-либо действия от ее лица.

По аналогичным основаниям просит истец признать договора купли-продажи №020 от 21.09.2020г., №018 от 21.09.2020г., №021 от 02.10.2020г. между ФИО1 ФИО52 и ФИО2 ФИО53 - незаключенными.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны судебное заседание не явились.

ФИО1 ФИО54. обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает и просит суд удовлетворить их по основаниям, изложенным выше.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 ФИО55. объявлен в розыск.

В соответствии с правилами ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО56. и ФИО3 ФИО57. состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 05.09.2024г.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридического лица от 17.09.2018г. ООО «Строй-Проект» был зарегистрирован 26.05.2015г. Инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по городу Нальчику Кабардино - Балкарской Республики. ООО «Строй-Проект» расположен по адресу: Кабардино - Балкарски Республика, <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка под строительство от 31.08.2018г. ФИО1 ФИО58. передала ООО «Строй-Проект» в лице генерального директора ФИО5 ФИО59 во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1108 кв. м., распложенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> №, для строительства многоквартирного жилого дома.

На основании соглашения от 23.07.2018г. договор аренды земельного участка расторгнут.

В соответствии с актом приема-передачи от 23.07.2018г. ООО «Строй- Проект» в лице генерального директора ФИО5 ФИО60. передал ФИО1 ФИО61. земельный участок общей площадью 1108 кв. м., распложенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес> №.

29.10.2019г., ФИО1 ФИО62. получила от Местной администрации городского округа Нальчик разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> №

Из содержания договора купли – продажи №015 от 21.09.2020г. следует, что ФИО1 ФИО63. продала ФИО2 ФИО64 квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., в строящемся многоквартирном девятиэтажном доме (1 этаж) по адресу: КБР, <адрес> (<адрес>. Строящийся многоквартирный дом принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированное 07.06.2019г., с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором строится данный многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве собственности продавцу от 24.06.2016г.

Из содержания договора купли – продажи №020 от 02.10.2020г. следует, что ФИО1 ФИО65 продала ФИО2 ФИО66. квартиру, общей площадью 42,50 кв.м., в строящемся многоквартирном девятиэтажном доме (9 этаж) по адресу: КБР, <адрес>. Строящийся многоквартирный дом принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированное 07.06.2019г., с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором строится данный многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве собственности продавцу от 24.06.2016г.

Из содержания договора купли – продажи №018 от 21.09.2020г. следует, что ФИО1 ФИО67. продала ФИО2 ФИО68. квартиру, общей площадью 41,30 кв.м., в строящемся многоквартирном девятиэтажном доме (1 этаж) доме по адресу: КБР, <адрес><адрес>. Строящийся многоквартирный дом принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированное 07.06.2019г., с кадастровым номером <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № на котором строится данный многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве собственности продавцу от 24.06.2016г.

Из содержания договора купли – продажи №021 от 02.10.2020г. следует, что ФИО1 ФИО69. продала ФИО2 ФИО70. квартиру, общей площадью 90,00 кв.м., в строящемся многоквартирном девятиэтажном доме (9 этаж) по адресу: КБР, <адрес><адрес> Строящийся многоквартирный дом принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированный 07.06.2019г., с кадастровым номером <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором строится данный многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве собственности продавцу от 24.06.2016г.

В рамках рассмотрения гражданских дел судом назначались судебные почерковедческие экспертизы для установления подлинности подписи, либо установления обратного в спорных договорах купли – продажи.

Дела были возвращены экспертным учреждением в суд, ввиду не предоставления в экспертное учреждение оригиналов спорных договоров. Указанные договора не были представлены и в суд ответчиком.

Таким образом, установить подлинность подпись, учиненную от имени продавца – ФИО1 ФИО71. в спорных договорах купли - продажи не представилось возможным.

Согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Поскольку ответчик, заявляющий о заключении договоров с истцом, не представил суду оспариваемые договоры, суд полагает возможным признать факт, для выяснения которого была назначена экспертиза установленным того, что ФИО1 ФИО72. не подписывала спорные договора.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 265,267 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО73 (паспорт серии № №) к ФИО2 ФИО74 (паспорт серии № №) удовлетворить в полном объеме.

Признать незаключенным договор купли – продажи, между ФИО1 ФИО75 и ФИО2 ФИО76 №15 от 21.09.2020г., квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., в строящемся многоквартирном девятиэтажном доме (1 этаж) по адресу: КБР, <адрес>.

Признать незаключенным договор купли – продажи, между ФИО1 ФИО77 и ФИО2 ФИО78 №020 от 02.10.2020г., квартиры, общей площадью 42,50 кв.м., в строящемся многоквартирном девятиэтажном доме (9 этаж) по адресу: КБР, <адрес>.

Признать незаключенным договор купли – продажи, между ФИО1 ФИО79 и ФИО2 ФИО80 №018 от 21.09.2020г., квартиры, общей площадью 41,30 кв.м., в строящемся многоквартирном девятиэтажном доме (1 этаж) доме по адресу: КБР, <адрес><адрес>.

Признать незаключенным договор купли – продажи, между ФИО1 ФИО81 и ФИО2 ФИО82 №021 от 02.10.2020г. квартиры, общей площадью 90,00 кв.м., в строящемся многоквартирном девятиэтажном доме (9 этаж) по адресу: КБР, <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 февраля 2026 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>