Решение № 2-3078/2018 2-3078/2018~М-2364/2018 М-2364/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-3078/2018

Дело № 2-3078/2018 17 июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом к Лыковой ФИО10, ФИО2 ФИО11 об изъятии жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения.

В обоснование требований указано, что Администрацией Северодвинска в рамках адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы проводятся мероприятия по переселению собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес> Ответчикам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 12/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 3 в указанном доме. Согласно распоряжению первого заместителя Главы Администрации – руководителя аппарата от 16 июня 2017 г. № 2028-риз вышеуказанное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения. Заявлениями от 22 июня 2017 г. ответчиками выбран способ переселения путем получения иного жилого помещения. Принимая во внимание данные заявления, для ответчиков взамен изымаемого у них жилого помещения во вновь построенном доме по адресу: г. Северодвинск, <адрес> запланировано жилое помещение общей площадью 31,84 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. В настоящее время многоквартирный дом № <адрес> в г. Северодвинске введен в эксплуатацию и право собственности муниципального образования «Северодвинск» на квартиру № 14 в данном доме зарегистрировано 29 августа 2017 г. На основании проведенной оценки разница в рыночной стоимости изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет 752508 руб. 34 коп. Истцом в адрес ответчиков 28 октября 2017 г. заказным письмом направлено подписанное со стороны муниципального образования «Северодвинск» соглашение № 161/2017 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения. Указанное письмо и полный пакет документов получены ответчиками 2 ноября 2017 г., однако до настоящего времени ответчики по вопросу заключения указанного соглашения к истцу не обратились. Истец просит суд изъять у ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, <адрес> путем предоставления иного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, пр. <адрес>; взыскать с ответчиков в счет возмещения разницы в цене между изымаемым жилым помещением и предоставляемым жилым помещением денежные средства в размере по 429580 руб. 22 коп. с каждого; прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности ФИО3 в предварительном судебном заседании с требованиями не согласился, ссылаясь на отсутствие заключенного между сторонами соглашения.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, и сторонами не оспаривается, что ответчики являются собственниками 12/50 долей каждая в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (л.д. 32-33).

Постановлением Правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 г. № 173-пп утверждена адресная программа Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы», основной целью которой является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного до 1 января 2012 г. аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилых домов в Архангельской области.

Заключением межведомственной комиссии № 37 от 1 ноября 2010 г. квартиры № 1-8 в жилом доме по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес> признаны непригодными для проживания (л.д. 5-6).

Распоряжением и.о. заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 16 мая 2017 г. № 47-рг решено по истечении установленного в требованиях о сносе многоквартирных домов в случае невыполнения собственниками требований о сносе, выполнить организационные мероприятия по изъятию для муниципальных нужд земельных участков в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем предоставления возмещения за жилые помещения, по оценке изымаемых жилых помещений, находящихся в частной собственности (л.д. 7-10).

Распоряжением Первого заместителя Главы Администрации – руководителя аппарата ФИО4 от 16 июня 2017 г. № 2028-риз принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Северодвинск, <адрес> (л.д. 11-12).

27 октября 2017 г. в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № 161/2017 (л.д. 16-17, 18-23), письмо получено ответчиками на руки 2 ноября 2017 г. В указанном соглашении истец взамен подлежащего изъятию жилого помещения предложил предоставить ответчикам в общую долевую собственность долю в размере 219/566 в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную во вновь построенном многоквартирном доме по адресу: г. Северодвинск, <адрес>, в том числе ФИО1 долю в размере 219/1132, ФИО2 долю в размере 219/1132 в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Соглашение на изложенных в нем условиях ответчиками на момент рассмотрения дела не подписано.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указано на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пп. «и» п. 20 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (пп. «и» п. 20 указанного постановления).

Материалами дела подтверждается, что между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении ответчикам взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену. Ответчики согласия на переселение их в другое жилое помещение не выразили, что исключает возможность их принудительного переселения из занимаемого жилого помещения и принудительного наделения правом собственности на другое жилое помещение.

Не достигнуто между сторонами и соглашение о размере выкупной цены.

Доказательств обратного истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом к Лыковой ФИО12, ФИО2 ФИО13 ФИО14 об изъятии жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 г.