Решение № 2-1778/2025 2-649/2026 2-649/2026(2-1778/2025;)~М-1144/2025 М-1144/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-1778/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 апреля 2026 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе

председательствующего судьи Гусовой И.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца – АМС <адрес> РСО-Алания ФИО1 действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес><адрес> РСО-Алания к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

У С Т А Н О В И Л:

АМС <адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке. Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО2 был заключен договор № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с разрешенным видом использования «хранение автотранспорта», расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок 752. Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик ФИО3 обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора ответчиком была допущена просрочка уплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности, однако претензия оставлена без ответа. Просят иск удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Истец – АМС <адрес> РСО-Алания, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> РСО-Алания и гражданином ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 15:07:0140106:299 площадью 30 кв.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, п. В.Фиагдон, участок №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Категория земли: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: «хранение автотранспорта».

По условиям договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала, следующего позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п. 3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора. Размер арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ N 341 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных районах Республики Северная Осетия-Алания, условиях и сроках ее внесения" устанавливается из расчета 0,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по арендной плате составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Так согласно представленного расчета задолженность за указанный период составляет ДД.ММ.ГГГГ рубля, данный расчет проверен судом, является обоснованным и соразмерным последствиям нарушения должником своих обязательств по договору аренды.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из претензии АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в адрес ФИО3 направлялось требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком, однако ответчиком данные требование не исполнены.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик в нарушение требований ст. ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АМС <адрес> РСО-Алания к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <адрес> № в пользу АМС <адрес> РСО-Алания задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме ДД.ММ.ГГГГ шестьсот пятьдесят семь рублей восемьдесят четыре копейки).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <адрес> № в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Гусова И.В.