Решение № 2-1001/2025 2-1001/2025(2-12488/2024;)~М-10475/2024 2-12488/2024 М-10475/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1001/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

50RS0001-01-2024-013485-82

Дело № 2-1001/2025 (2-12488/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025г.

<...>

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой К.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "ЭНТУЗИАСТ" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК "ЭНТУЗИАСТ" является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>. По данным лицевого счета имеется задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 914,81 рублей с учетом перерасчетов и доначислений.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 119 914,81 руб., 20 987,14 руб. - в счет оплаты пени по периоду просрочки с 11.01.2023г. по 28.11.2024г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 227,06 руб., расходы на оплату услуг представителя 3 000 руб. для зачисления на расчетный счет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против иска возражала, пояснила, что ООО УК "ЭНТУЗИАСТ" не являлась легитимной управляющей компанией. Решения общих собраний по выбору управляющей компанией ООО УК "ЭНТУЗИАСТ" отменены решениями судов. Для услуги содержание ж/ф должен применяться тариф 35,74 руб./кв.м., который был утвержден на момент внесения истца в реестр лицензий ГЖИ. Выставленные денежные суммы по услугам на ОДН завышены. Кроме того, ответчиками частично погашена задолженность по услугам на ОДН и за отопление.

Третьи лица АО "МОСКОВСКИЙ АРЗ ДОСААФ", ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требования

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Содержание и форма платежного документа предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.

Согласно п.69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. в платежном документе указываются объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с указанными Правилами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст.156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

На основании ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Как усматривается из материалов дела, Управляющей компанией многоквартирным домом по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес> 01.09.2022г. являлось ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ", что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» № Р№61092188 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>.

Управление осуществлялось на основании договора № АРБ8-262 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем с ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" были заключены договоры управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

01.05.2020г. между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО5 и др. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворены, признано недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д.Федурново, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО6 и др. о признании общего собрания собственников помещений недействительным, исковые требования удовлетворены, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д.Федурново, <адрес>, признан недействительным, договор управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий.

Судебный акт содержит указание на действия, совершаемые в порядке его исполнения – исключение Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведений об управлении ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" вышеуказанным многоквартирным домом и восстановление сведений об управлении ООО «БАЛАШИХА ПАРК» многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесены изменения в реестр лицензий Московской области в части исключения сведений об управлении ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" вышеуказанным многоквартирным домом с восстановлением сведений об управлении многоквартирным домом ООО «БАЛАШИХА ПАРК» с 01.06.2023.

Собственником <адрес> указанном доме является ФИО1

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду горячую воду, электрическую энергию, потребляемыми при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Из представленных истцом документов следует, что по лицевому счету по <адрес> в д. Федурново Московской области имеется задолженность за период с 01.12.2022 по 31.05.2024 года, в сумме 119 914,81 руб., 20 987,14 руб. - в счет оплаты пени по периоду просрочки с 11.01.2023г. по 28.11.2024г.

При этом, из справки ООО «МосОбрЕирц» по начислениям следует, что истцом за спорный период взыскиваются денежные средства по услугам: содержание ж/ф, холодное в/с ОДН, горячее в/с носитель (ОДН), горячее в/с энергия (ОДН), Эл МОП, электроснабжение ОДН, водоотведение ОДН, отопление.

В этой связи доводы ответчика о том, что коммунальные услуги оплачивались ею напрямую ресурсоснабжающим организациям не могут быть приняты во внимание, так как предметом иска является задолженность по иным услугам.

Вынесенные по заявлению истца судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отменены на основании возражений ответчика.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств полного погашения задолженности по оплате за услуги на ОДН за период с 01.12.2022 по 31.05.2024, а также за услугу содержание ж/ф.

Суд также не может согласиться с доводами ответчика относительно того, что начисления ОДН неправомерны в силу того, что решениями Балашихинского городского суда Московской области, в частности, договор управления многоквартирного дома от 08.08.2023 признаны недействительными (ничтожными) и не порождающим правовых последствий.

Из представленных суду в материалы дела документов следует, что до исключения сведений об ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" из реестра лицензий, услуги со стороны ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" фактически оказывались, что подтверждено договорами и актами сверки по ним.

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Московской области, предпринимательскую деятельность по управление многоквартирным домом № расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, д. Федурново, <адрес> осуществляло ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (ИНН <***>) в период с 01.04.2023 по 31.05.2024г.

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в соответствии с ч. 3.1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании вступившего в законную силу решения Балашихинского городского суда от 06.12.2022 по делу № 2-7326/2022, от 29.06.2023 по делу №2-4345/2023 с 23.08.2023 исключены из Реестра сведения об управлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» данным МКД.

Вместе с тем в целях непрерывности управления МКД и недопущения оставления МКД без управления ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» обязано было надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД до реализации собственниками иного способа управления или выбора управляющей организации по результатам проведенного открытого конкурса (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

По результатам рассмотрения поступившего 18.08.2023г. от ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» заявления о внесении изменений в Реестр в отношении вышеуказанного МКД (протокол общего собрания собственников помещений от 08.08.2023 № 1/2023), Министерством принято решение о внесении изменений в Реестр об управлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» данным МКД с 01.10.2023г.

Для осуществления управления многоквартирным домом, поставки коммунальных услуг, истец заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры: с МУП Городского округа Балашиха «Балашихинские Коммунальные Системы» на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения (договор № 2037/1 от 01.05.2020 г.; дополнительное соглашение №2037/1 от 05.10.2022; дополнительное соглашение от 22.11.2022г.); с ЗАО «Балашихинская электросеть» на оказание услуг электроснабжения (договор № 4606 от 02.07.2021; Дополнительное соглашение №4 к договору от 25.10.2022гг.); с АО «Московский АРЗ ДОСААФ» для оказания услуг горячего водоснабжения, отопления (договор № ЭНТСПД-21/481 от 27.08.2021г., дополнительное соглашение от 01.12.2023г. с вступлением в силу с 01.01.2023 г.).

Также в рамках содержания многоквартирного дома, заключенные иные договоры: на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтовых диспетчерских сигнализаций, аварийно-техническому обслуживанию лифтов, включающее в себя: осмотры, техническое обслуживание, ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализаций и связи; на ремонтно-восстановительные работы на лифтах; на диспетчерское обслуживание (круглосуточный прием телефонных звонков от населения и организаций города или посредствам сайта или мобильного приложения по вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда; лифтового оборудования; инженерного и сантехнического оборудования).

Доказательства того, что ответчикам не предоставлялись услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг для ОДН, либо оказаны иной управляющей организацией, в материалы дела не представлены.

Относительно необходимости применения к услуге содержание жилищного фонда тарифа, установленного постановлением Администрации г/о Балашиха от 05.06.2020г. № 364-ПА, действовавшего на момент заключения договора управления с истцом, суд приходит к следующему.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с постановлением Администрации г/о Балашиха от 16.06.2022 № 544-ПА «Об утверждении платы за жилое помещение на территории Городского округа Балашиха» плата за содержание жилого помещения составляла:

- содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) - 37,16 руб.

- дополнительно к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома - Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - 2,28 руб.

- дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудаления и т.д.) - 0.43 руб. Итого: 37.16 +2.28 + 0.43 = 39.87 руб. действие тарифа с 01.07.2021г. по 30.06.2022г.

В соответствии с постановлением Администрации г/о Балашиха от 08.06.2022 № 506-ПА «Об утверждении платы за жилое помещение на территории Городского округа Балашиха» плата за содержание жилого помещения составляла:

- содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) - 38.88 руб.

- дополнительно к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома - Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - 2,28 руб.

- дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудапения и т.д.) - 0,43 руб. Итого: 38,88 +2,28 + 0,43 = 41,59 руб. действие тарифа с 01.07.2022г. по 30.06.2023г.

В соответствии с постановлением Администрации го Балашиха от 23.06.2023 № 808-ПА «Об утверждении платы за жилое помещение на территории Городского округа Балашиха» плата за содержание жилого помещения составляла:

- содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) - 42.11 руб.

- дополнительно к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома - Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - 2,28 руб.

- дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудапения и т.д.) - 0,47 руб. Итого: 42.11 +2.28 + 0.47 = 44.86 руб. действие тарифа с 01.07.2023 г. по 30.06.2024 г.

В соответствии с постановлением Администрации г/о Балашиха от 10.06.2024 № 1855-ПА «Об утверждении платы за жилое помещение на территории Городского округа Балашиха» плата за содержание жилого помещения составляла:

- содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом\без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) - 44,43 руб.

- дополнительно к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома - Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - 2,41 руб.

- дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудапения и т.д.) - 0,50 руб. Итого: 44.43 +2,41 + 0.50 = 47.34 руб. действие тарифа с 01.07.2024 г. по 30.06.2025г.

С учетом изложенного, истцом в сложившейся ситуации обоснованно в отношении данной услуги применялись тарифы, установленные в соответствующие периоды органом местного самоуправления. В одностороннем порядке истец каких-либо иных тарифов не применял.

Представленный истцом расчет подтверждается выпиской по лицевому счету, счетами на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, факт наличия задолженности не опровергнут, обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом не установлено.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности за спорный период, согласно которому ею оплачено в ООО «БАЛАШИХА ПАРК» в феврале 10 154 руб.

С учетом ст. 44 ЖК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. №22, принимая во внимание, что ответчик вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в ООО «БАЛАШИХА ПАРК», с которым заключен договор управления, отсутствуют правовые основания для взыскания этой задолженности в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», исходя из того, что спор между юридическими лицами не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию, негативно влиять на права потребителя услуг и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг. Недобросовестность в действиях ответчика в этом случае не установлена.

Как указывает сам истец в письменных пояснениях, с 01.06.2024г. управляло домом ООО «БАЛАШИХА ПАРК», с 01.09.2024г. – ООО «Аполлон», в связи с чем начисления после этого периода не могут быть учтены, как задолженность перед истцом, в связи с чем сумму задолженности, указанную в иске, фактически за период с 01.01.2023г. по ноябрь 2024г., суд полагает необоснованной. Представитель истца по вызовам суда не явился, каких-либо пояснений в этом отношении не дал.

Долг за отопление за период июнь-август 2024, оплаченный напрямую в АО «Московский АРЗ ДОСААФ» через ООО «Мособлеирц» в размере 6 340,26 руб. (2113,42*3), суд не может учесть для исключения из задолженности, поскольку данные начисления относятся к иному периоду.

В этой связи, задолженность подлежит взысканию за период с марта 2023г. по май 2024г. размере 81 973 руб., согласно начислениям по справке ООО «МосОблЕирц» (л.д.10т.1).

В связи с наличием задолженности по оплате, правомерно начисление пени на сумму задолженности.

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно тот факт, что ответчик не является злостным неплательщиком, образовавшаяся задолженность вызвана спором между двумя управляющими компаниями в отношении <адрес> течение длительного периода времени, выставлением двойных квитанций, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 1000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 4000 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом фактически оказанных услуг и принципа разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги 1000 руб., поскольку представитель истца не участвовал ни в одном судебном заседании по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО УК "Энтузиаст" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: Московская обл., г. Балашиха, д. Федурново, <адрес> за период с 01 марта 2023 по 31 мая 2024 в размере 81 973 руб., пени 1000 руб., расходы по госпошлине 4000 руб., расходы на юридические услуги 1000 руб., а всего 87 973? руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности, пени, госпошлины, расходов на оплату услуг представителя в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Беседина Е.А.

В окончательной форме решение суда принято 04.04.2025

__________________