Решение № 2-2738/2025 2-2738/2025~М-572/2025 М-572/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-2738/2025

КОПИЯ

Дело № 2-2738/2025

УИД 50RS0028-01-2025-000723-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 «июля» 2025 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ МО "МОСАВТОДОР" и Министерству имущественных отношений Московской области об устранении реестровой ошибки и установления границ земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Администрации городского округа Мытищи, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГБУ БТИ Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ГБУ Московской области "МОСАВТОДОР", Министерству имущественных отношений МО об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., а также на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН. Участок имеет статус ранее учтенный, ранее присвоенные кадастровые (условные) номера №), дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Ограждения земельного участка установлено более 15 лет назад. На территории участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в собственности истца, и в котором истец фактически проживает, а также имеет регистрацию по месту жительства. Границы участка не уточнены и не внесены в ЕГРН. Обратившись к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровыми номерами №, было выяснено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические (установленные на местности более 15 лет) границы земельного участка с кадастровым номером № Ввиду чего обратилась в суд с настоящим иском.

Истцом в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в которых просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исправления местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установив границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно нижеприведенному каталогу координат (Таблица № Заключения эксперта №, подготовленного ООО «ЭКБИСТ»); установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно нижеприведенному каталогу координат (Таблица № Заключения эксперта №, подготовленного ООО «ЭКБИСТ»).

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, уточненные исковые требования поддержала.

Представители ответчиков ГБУ Московской области "МОСАВТОДОР", Министерство имущественных отношений МО в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Администрация городского округа Мытищи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГБУ БТИ Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив согласно статье 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ а также на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Участок имеет статус ранее учтенный, ранее присвоенные кадастровые (условные) номера №), дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Ограждения земельного участка установлено более 15 лет назад. На территории участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в собственности истца, и в котором истец фактически проживает, а также имеет регистрацию по месту жительства. Границы участка не уточнены и не внесены в ЕГРН.

Обратившись к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровыми номерами №, было выяснено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические, установленные на местности более 15 лет, границы земельного участка с кадастровым номером №

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Иск об исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в рассматриваемом случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка, предоставленного ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Так, в соответствии положениями ст. ст. 22, 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков, которые подлежат исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при ее наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено фактическое землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭКБИСТ».

Экспертом определены фактические границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, граница спроектирована и смоделирована с учетом сведений картографического материала и фактического использования. Площадь земельного участка составила 1627 кв.м., о чем составлена ведомость вычисления координат земельного участка, которые представлены в Таблице № Заключения №, подготовленного ООО «ЭКБИСТ».

Земельный участок с кадастровым номером № (в спорной части) представляет собой дорожное полотно асфальтированное, с учетом полосы отводы (обочины) и проходит полностью вдоль всей <адрес>.

Экспертом установлено, что имеется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая могла возникнуть ввиду того, что выполнение кадастровых работ по образованию границы земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 33896 кв.м. принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», на праве постоянного (бессрочного) пользования, и находится в собственности субъекта – Московской области, проводились камеральным способом, без геодезических измерений в натуре и последующего выноса спроектированной границы земельного участка в натуре на местности, вдоль границы исследуемого земельного участка с кадастровыми номером № по адресу: <адрес>.

Экспертом установлено, что имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка, установленной в сведениях ЕГРН с кадастровым номером №. Площадь пересечения (наложения границ) составила 55 кв.м.

Эксперт, проведя исследование по поставленному судом вопросу, проведя анализ и установив наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 33896 кв.м. принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», на праве постоянного (бессрочного) пользования, находящегося в собственности субъекта – Московской области, счел возможным предложить вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом сведений картографического материала и фактического использования.

Площадь земельного участка, подлежащая внесению в сведения ЕГРН составила 1627 кв.м., о чем составлена ведомость вычисления координат земельного участка, которые представлены в Таблице № в исследовании по вопросу № Заключения №, подготовленного ООО «ЭКБИСТ».

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки в его местоположении представлен в Таблице № Заключения №, подготовленного ООО «ЭКБИСТ».

Суд принимает за основу указанное заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение судебной экспертизы не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

В рассматриваемом случае, иск заявлен владеющим собственником земельных участков, месторасположение границ которого с длительного времени не изменялось, что следует из представленных материалов дела.

Суд отмечает, что в соответствии с пунктом 16 статьи 3 и частью 1 статьи 26 Федерального закона от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" придорожные полосы могут устанавливаться только на автомобильных дорогах вне границ населенных пунктов.

Таким образом, автомобильная дорога находится в населенном пункте, а потому оснований полагать, что земельные участки истца частично находятся в составе придорожной полосы, не имеется, что исключено в силу прямого указания федерального закона.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию согласно выводам эксперта ООО «ЭКБИСТ».

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные в материалы доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ГБУ МО "МОСАВТОДОР" и Министерству имущественных отношений Московской области об устранении реестровой ошибки и установления границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исправления местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №

Внести изменения в координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установив границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно нижеприведенному каталогу координат (Таблица №2 Заключения эксперта №, подготовленного ООО «ЭКБИСТ»):

Таблица №2

Условный номер земельного участка

№
Площадь земельного участка

33 787

м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно нижеприведенному каталогу координат (Таблица №1 Заключения эксперта №, подготовленного ООО «ЭКБИСТ»):

Таблица №1

Условный номер земельного участка

№
Площадь земельного участка

1 627

м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – с 10 июля 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: