Решение № 2-2936/2021 2-2936/2021~М-2471/2021 М-2471/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-2936/2021

Гражданское дело № 2-2936/2021

74RS0031-01-2021-004537-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при помощнике судьи Есмаганбетовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области (Далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указано, что 24 марта 2014 года между Управлением и ФИО2 был заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №<номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>. 17 декабря 2015 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды указанного земельного участка. В дальнейшем ФИО1 13 января 2021 года обратился с заявлением о предоставлении ему за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>. 19 января 2021 года постановлением администрации Агаповского муниципального района Челябинской области договор аренды между Управлением и ФИО1 был расторгнут. В этот же день 19 января 2021 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, стоимость участка составляла 56 012,19 руб., срок оплаты был предусмотрен не позднее 19 февраля 2021 года.

Ответчик условия по оплате договора купли-продажи не исполнил. Ответчику 26 февраля 2021 года была направлена претензия №<номер обезличен> о погашении задолженности по договору купли-продажи, однако данная претензия оставлена без ответа.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 19 января 2021 года в размере 61 557,40 руб., из которых 56 012,19 руб. сумма основного долга, 5 545,21 руб. пени за период с 22 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года (л.д.4-5).

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Согласно п.1, п.3 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 24 марта 2014 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО2 заключен договор №<номер обезличен> муниципального имущества – земельного участка, государственная собственность н которые не разграничена, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 18-19).В дальнейшем 17 декабря 2015 года ФИО2 с ФИО1 заключили договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 передал права и обязанности, вытекающие из договора аренды №<номер обезличен> земельного участка от 24 марта 2014 года ФИО1, а ФИО1 обязлся принять данные права и обязанности (п.1.1 договора переуступки права аренды л.д.20). Указанный договор переуступки в соответствии с законом был зарегистрирован в Росреестре Челябинской области.

ФИО1 13 января 2021 года обратился с заявлением к главе Агаповского муниципального района Челябинской области с просьбой заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д.25).

19 января. 2021 года на основании постановления №<номер обезличен> главы района администрации Агаповского муниципального района Челябинской области договор аренды №<номер обезличен> от 24 марта 2014 года был расторгнут, данный факт подтверждается также соглашением о расторжении договора аренды №<номер обезличен> от 24 марта 2014 года подписанное сторонами (л.д.26,27).

19 января 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи <номер обезличен> участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. По условия данного договора «Продавец» (Управление) обязуется передать в собственность за плату, а «Покупатель» (ФИО1) принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером № <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. П.2.1 договора купли-продажи земельного участка была установлена цена участка в размере 56 012,19 руб., которую покупатель обязан был оплатить не позднее 19 января 2021 года (л.д.28-29).

Истцом обязательства по договору купли-продажи <номер обезличен> от 19 января 2021 года исполнены, данный факт подтверждается подписанным обеими сторонами передаточным актом к договору купли-продажи (л.д.30).

Однако ответчик в установленные сроки условия по оплате договора купли-продажи не исполнил. Истцом в адрес ответчика 26 февраля 2021 года направлялась претензия №<номер обезличен> о имеющейся задолженности в размере 56 404,26 руб. с просьбой оплатить данную задолженность в срок до 26 марта 2021 года, которая оставлена без ответа. (л.д.31)

Договором купли-продажи также предусмотрены штрафные санкции за нарушение срока внесения оплаты по договору в виде пени 0,1% от размера невнесенной суммы выкупной цены за каждый день просрочки (п.2.4 договора купли-продажи).

В связи с чем истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 22 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 5 545,21 руб.

Представленный стороной истца расчет пени, проверен судом. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств исполнения обязательств не представил. Суд принимает указанный расчет.

Таким образом, судом установлено, что задолженность ФИО1 по договору купли-продажи №<номер обезличен> от 19 января 2021 года составляет 56012,19 руб.

Стороной ответчика не представлено доказательств исполнения своего обязательства по оплате стоимости объекта, срок оплаты стоимости объекта истек 19 февраля 2021 года. В связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную задолженность, а также пени за период с 22 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 5 545,21 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2058,48руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района задолженность по договору купли-продажи <номер обезличен> от 19 января 2021 года в размере 61 557 руб. 40 коп., в том числе стоимость земельного участка в размере 56 012 руб. 19 коп., пени за период с 22 февраля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 5 545 руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2 046 руб. 72 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня составления решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года