Решение № 2-2956/2024 2-2956/2024~М-2270/2024 М-2270/2024 от 11 августа 2024 г. по делу № 2-2956/2024

Дело № 2-2956/2024 КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2024-003642-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Березники 12 августа 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А

при секретаре судебного заседания Бурдиной И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации города Березники – ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО1, ФИО41 к ФИО5, акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края», администрации города Березники о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным и отмене постановлений администрации города Березники о переводе жилых помещений в нежилые, возложении обязанности привести жилые помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с иском (с учетом дополнений) к ответчикам с требованиями о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным и отмене постановлений администрации города Березники о переводе жилых помещений в нежилые, возложении обязанности привести жилые помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки. В обосновании иска указали, что истцы являются собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: ...... 02.03.2024 г. узнали, что в квартирах № по ....., производится переустройство, в связи с чем обратились с заявлениями в правоохранительные органы и ИГЖН Пермского края, опасаясь за безопасность жизни и здоровья в связи с возможным обрушением конструкций дома из-за сноса стен в указанных квартирах. Из информации ООО УК «Любимый дом» известно, что на основании договора купли-продажи от 08.02.2024 г., ФИО5 приобрел жилые квартиры № по ....., у прежнего собственника, АО «Корпорация развития Пермского края». Планировка квартир соответствует разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2021 г. ФИО5 представлены копии постановлений администрации города Березники от 31.01.2022 г. за №, №, №, №, №, согласно которым администрация города Березники на основании заявления ФИО42, действующего по доверенности от 27.12.2021 г. за АО «Корпорация развития Пермского края», перевела жилые помещения по ул......, квартиры № в нежилые помещения. Согласно постановлениям администрации города Березники №, №, №, №, № собственнику АО «Корпорация развития Пермского края» согласно п.2 следует провести работы по перепланировке и переустройству помещений в соответствии с проектной документацией, после завершения которых обратиться в УАиГ администрации города Березники для назначения приемки работ. Согласно п.3 постановлений, УАиГ администрации города Березники для назначения приемки работ поручено направить уведомление только собственнику АО «Корпорация развития Пермского края». В марте 2024 г. истцы обратились с коллективной претензией к ответчикам об отмене постановлений администрации города Березники за №, №, №, №, № о переводе жилых помещений по адресу: ....., квартир №, в нежилые помещения. Ответов на претензию не поступило. Истцами квартиры по ..... были приняты по договорам участия в долевом строительстве данного дома в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от 27.12.2021 г., в соответствии с проектной документацией по договорам участия в долевом строительстве, на основании которой на первом этаже дома нежилые помещения не предусмотрены. На осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного дома, необходимо согласие всех собственников. ФИО42 от имени АО «Корпорация развития Пермского края», при обращении с заявлениями 25.01.2022 г., т.е. спустя месяц после ввода дома в эксплуатацию, были совершены действия об изменении существенных характеристик дома, без согласия на это участников долевого строительства, при этом часть будущих собственников получили ключи от жилых помещений по актам приема-передачи до обращения ФИО42 с таким заявлением, а именно: квартира № – акт приема-передачи от 23.01.2022 г. (квартира является примыкающей к переведенному помещению из жилого в нежилое), квартира № – акт приема-передачи от 11.01.2022 г., квартира № – акт приема-передачи от 11.01.2022 г., квартира № – акт приема-передачи от 17.01.2022 г., квартира № – акт приема-передачи от 17.01.2022 г. При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.01.2022 г. была нарушена процедура уведомления собственников о собрании, на собрании отсутствовал кворум. Инициатором проведения собрания являлся ФИО42, действующий на основании доверенности за АО «Корпорация развития Пермского края» - собственника помещений квартир №, право зарегистрировано 19.01.2022 г. Уведомление о проведении общего собрания инициатором направлено собственникам ..... – в день ввода дома в эксплуатацию и еще до приобретения инициатором собрания права собственности на квартиры № №. Застройщик не вправе участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Истцы просят :

- признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.01.2022 г. по ..... и решение единственного собственника помещений многоквартирного дома по .....;

- признать незаконными и отменить постановления администрации города Березники от ..... №, №, №, №, № о переводе жилых помещений по ул...... квартиры №, в нежилые помещения;

- обязать собственника жилых помещений № по ....., привести жилые помещения в первоначальное состояние;

- взыскать с ответчиков судебную неустойку с каждого в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Истец ФИО41 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковых заявлениях доводам. Пояснила, что является собственником квартиры по адресу: ..... Квартира передана ей по акту приема-передачи в апреле 2022 г. Она возражает против размещения на 1-ом этаже дома нежилых объектов.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО43 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Полагает, что протокол общего собрания и решение общего собрания собственников многоквартирного дома приняты в соответствии с требованиями законодательства. До 01.02.2022 г. право собственности на объекты долевого строительства ни у кого из участников долевого строительства не возникло. Квартиры по актам приема-передачи, являющимися основанием для регистрации права собственности, переданы участникам долевого строительства начиная с 01.02.2022 г. АО «Корпорация развития Пермского края» являлось единоличным собственником жилых помещений №

Представитель ответчика администрации города Березники – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что оспариваемые постановления администрации города Березники законны и обоснованны. В соответствии с регламентом была проведена проверка представленных документов на перевод жилых помещений в нежилые. Оснований для отказа не имелось.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями законодательства. На момент проведения собрания иных собственников, кроме АО «Корпорация Пермского края», зарегистрировано не было. Застройщик голосовал как единоличный собственник. Уведомление о проведении общего собрания не размещалось. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязан передать участникам долевого строительства квартиры в течение 6 месяцев. АО «Корпорация развития Пермского края» несколько квартир были переданы в январе 2022 г. по актам приема-передачи жилого помещения во владение и пользование в связи с фактическим проживанием жильцов в аварийном жилом помещении. Указанные акты приема-передачи не являются основанием для регистрации права собственности на объект долевого строительства. 20.01.2022 г. в адрес участников долевого строительства были направлены уведомления о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче. Квартиры передавались участникам долевого строительства по актам приема-передачи, начиная с 01.02.2022 г. Квартиры с 1 по 7 находились в собственности АО «Корпорация развития Пермского края». 08.02.2024 г. между АО «Корпорация развития Пермского края» и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанных квартир. Квартиры проданы как жилые помещения. После продажи квартир АО «Корпорация развития Пермского края» утратило интерес к указанным квартирам.

Представитель третьего лица – ИГЖН Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица ООО «УК «Любимый дом» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы, ответчик, третьи лица о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления N 25 разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ....., на основании передаточных актов:

- ФИО2 – от 01.02.2022 г. к договору № от 12.03.2019 г. (л.д.101 том 3);

- ФИО44 – от 01.02.2022 г. к договору № от 15.09.2017 г. (л.д.135 том 2);

- ФИО23, ФИО22 – от 14.03.2022 г. к договору № от 01.08.2017 г. (л.д.23 том 2);

- ФИО37 – от 01.02.2022 г. к договору № от 13.09.2017 г. (л.д.24 том 3);

- ФИО13, ФИО14 – от 02.02.2022 г. к договору № от 15.09.2017 г. (л.д.40 том 3);

- ФИО20 – от 27.04.2022 г. к договору № № от 18.05.2018 г. (л.д.139 том 2);

- ФИО24, ФИО25 – от 01.02.2022 г. к договору № от 11.08.2017 г. (л.д.72 том 3);

- ФИО26 – от 12.01.2022 г. к договору № от 11.08.2017 г. (л.д.41 том 1);

- ФИО33, ФИО31, ФИО34, ФИО32 – 25.02.2022 г. к договору № от 15.05.2022 г. (л.д.83 том 3);

- ФИО21 – 01.02.2022 г. к договору № от 11.08.2017 г. (л.д.85 том 3);

- ФИО15 – 15.02.2022 г. к договору № от 07.08.2018 г. (л.д.93 том 3);

- ФИО28, ФИО29 – 01.02.2022 г. к договору № от 05.08.2019 г. (л.д.94 том 3);

- ФИО30 – от 09.02.2022 г. – к договору участия в долевом строительстве № (л.д.45 том 1);

- ФИО1, ФИО41 – от 28.04.2022 г. к договору № от 17.08.2017 г. (л.д.148 том 2).

Истцы ФИО19, ФИО45, ФИО18 являются собственниками жилого помещения по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от 03.08.2022 г. (л.д.15-18 том 1).

Истец ФИО16 является собственником жилого помещения по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от 26.05.2023 г. (л.д.15-18 том 1).

Истец ФИО9 является собственником жилого помещения по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от 22.08.2022 г. (л.д.24 том 1).

Истец ФИО12 является собственником жилого помещения по адресу: ....., на основании договора дарения от 27.12.2023 г. (л.д.28 том 1).

ФИО35, ФИО36 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ....., г.Березники, на основании договора дарения от 24.03.2022 г. (л.д.50-52 том 1).

ФИО38 является собственником жилого помещения по ....., г.Березники, на основании договора купли-продажи от 22.12.2023 г. (л.д.53 том 1).

ФИО39 и ФИО46 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от 14.02.2022 г. (л.д.54-5 том1).ФИО27 является собственником жилого помещения по ....., г.Березники на основании договора купли-продажи от 04.07.2022 г.

Согласно выписке из ЕГРН:

- право собственности ФИО28, ФИО29 на жилое помещение по ....., г.Березники, зарегистрировано 14.04.2022 г. на основании Акта приема-передачи жилого помещения во владение и пользование от 17.01.2022 г. к договору участия в долевом строительстве № от 05.08.2019 г. (л.д.43-44 том 1);

- право собственности ФИО24 на жилое помещение по ....., г.Березники зарегистрировано 29.03.2022 г. на основании Акта приема-передачи жилого помещения во владение и пользование от 12.01.2022 г. к договору участия в долевом строительстве № от 11.08.2017 г. (л.д.35-37 том 1);

- право собственности ФИО29 на жилое помещение по ....., г.Березники зарегистрировано 14.04.2022 г. на основании Акта приема-передачи жилого помещения во владение и пользование от 17.01.2022 г. к договору участия в долевом строительстве № от 05.08.2018 г. (л.д.44 том 1).

АО «Корпорация развития Пермского края» являлось застройщиком многоквартирного дома по адресу: ......

27.12.2021 г. АО «Корпорация развития Пермского края» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении жилого дома по адресу: ......

20.01.2022 г. по инициативе ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» в лице ФИО42, действующего на основании доверенности от 27.12.2021 г., за АО «Корпорация развития Пермского края» единственного собственника помещений в многоквартирном доме (доля собственности 100%), проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, о чем 20.01.2022 г. составлен протокол, в котором отражено, что в собрании принял участие один собственник, обладающий 100% голосов собственников помещений дома, то есть владеющий всеми жилыми и нежилыми помещениями в доме совокупной площадью 6601,6 кв. м.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.01.2022 г., АО «Корпорация развития Пермского края» 18.01.2022 г. зарегистрировало право собственности на квартиры № дома № по ул.......

Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет – 6601,6 кв.м.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома - 6601,6 кв.м. Количество жилых помещений (квартир) – 119.

Количество собственников жилых помещений – 1.

Количество собственников нежилых помещений -.

Согласно данному протоколу на собрании присутствовал 1 собственник, обладающий 119 голосами, что составляет 100%.

По результатам собрания приняты решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО42

2. Для размещения информации для собственников многоквартирного дома выбрать стенды, размещенные в каждом подъезде.

3. Все решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме будут располагаться на стендах, размещенных в каждом подъезде.

4. Хранить протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме у Единственного собственника помещений в многоквартирном доме у АО «Корпорация развития Пермского края».

5. Дать согласие на перевод жилого помещения – квартиры №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ...... ....., в нежилое помещение.

6. Дать согласие на перевод жилого помещения – квартиры № расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....., г.о. ....., в нежилое помещение.

7. Дать согласие на перевод жилого помещения – квартиры №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....., г.о. ....., в нежилое помещение.

8. Дать согласие на перевод жилого помещения – квартиры № расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....., г.о. ....., в нежилое помещение.

9. Дать согласие на перевод жилого помещения – квартиры №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....., г.о. ....., в нежилое помещение.

10. Дать согласие на перевод жилого помещения – квартиры № расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....., г.о. ....., в нежилое помещение.

11. Дать согласие на перевод жилого помещения – квартиры №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....., г.о. ....., в нежилое помещение.

12. Дать согласие на предоставление в безвозмездное пользование части общего имущества (фасада) для размещения вывески, кондиционера, козырька при входе в переводимое помещение (кв. №), принадлежащее АО «Корпорация развития Пермского края».

13. Дать согласие на предоставление в безвозмездное пользование части общего имущества (фасада) для размещения вывески, кондиционера, козырька при входе в переводимое помещение (кв. №), принадлежащее АО «Корпорация развития Пермского края».

14. Дать согласие на предоставление в безвозмездное пользование части общего имущества (фасада) для размещения вывески, кондиционера, козырька при входе в переводимое помещение (кв. №), принадлежащее АО «Корпорация развития Пермского края».

15. Дать согласие на предоставление в безвозмездное пользование части общего имущества (фасада) для размещения вывески, кондиционера, козырька при входе в переводимое помещение (кв. №), принадлежащее АО «Корпорация развития Пермского края».

16. Дать согласие на предоставление в безвозмездное пользование части общего имущества (фасада) для размещения вывески, кондиционера, козырька при входе в переводимое помещение (кв. №), принадлежащее АО «Корпорация развития Пермского края».

17. Дать согласие на предоставление в безвозмездное пользование части общего имущества (фасада) для размещения вывески, кондиционера, козырька при входе в переводимое помещение (кв. №), принадлежащее АО «Корпорация развития Пермского края».

18. Дать согласие на предоставление в безвозмездное пользование части общего имущества (фасада) для размещения вывески, кондиционера, козырька при входе в переводимое помещение (кв. №), принадлежащее АО «Корпорация развития Пермского края»1.

19. Дать согласие на разборку подоконного пространства в кв. № расположенной на первом этаже, с целью устройства отдельного входа в соответствии с Проектной документацией.

20. Дать согласие на разборку подоконного пространства в кв. №, расположенной на первом этаже, с целью устройства отдельного входа в соответствии с Проектной документацией.

21. Дать согласие на разборку подоконного пространства в кв. № расположенной на первом этаже, с целью устройства отдельного входа в соответствии с Проектной документацией.

22. Дать согласие на разборку подоконного пространства в кв. №, расположенной на первом этаже, с целью устройства отдельного входа в соответствии с Проектной документацией.

23. Дать согласие на разборку подоконного пространства в кв. №, расположенной на первом этаже, с целью устройства отдельного входа в соответствии с Проектной документацией.

24. Дать согласие на разборку подоконного пространства в кв. № расположенной на первом этаже, с целью устройства отдельного входа в соответствии с Проектной документацией.

25. Дать согласие на разборку подоконного пространства в кв. №, расположенной на первом этаже, с целью устройства отдельного входа в соответствии с Проектной документацией.

26. Дать согласие на безвозмездное пользование земельным участком для устройства входной группы (крыльца) квартиры №, площадью, определяемой проектом устройства входной группы и благоустройства.

27. Дать согласие на безвозмездное пользование земельным участком для устройства входной группы (крыльца) квартиры № площадью, определяемой проектом устройства входной группы и благоустройства.

28. Дать согласие на безвозмездное пользование земельным участком для устройства входной группы (крыльца) квартиры № площадью, определяемой проектом устройства входной группы и благоустройства.

29. Дать согласие на безвозмездное пользование земельным участком для устройства входной группы (крыльца) квартиры №, площадью, определяемой проектом устройства входной группы и благоустройства.

30. Дать согласие на безвозмездное пользование земельным участком для устройства входной группы (крыльца) квартиры №, площадью, определяемой проектом устройства входной группы и благоустройства.

31. Дать согласие на безвозмездное пользование земельным участком для устройства входной группы (крыльца) квартиры №, площадью, определяемой проектом устройства входной группы и благоустройства.

32. Дать согласие на безвозмездное пользование земельным участком для устройства входной группы (крыльца) квартиры № площадью, определяемой проектом устройства входной группы и благоустройства.

В протоколе указано на наличие кворума (л.д.159-167 том 1).

Как следует из представленных документов, АО «Корпорация развития Пермского края» на момент проведения общего собрания являлось собственником 7 жилых помещений .....).

В отношении 85 квартир были заключены договоры участия в долевом строительстве.

Согласно п.3.2 Договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 2 квартала 2020 г. (л.д.192-196 том 2).

Согласно п.6.1 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного пунктом 3.2 настоящего договора.

Согласно п.6.3 Договора застройщик не менее чем за 1 (один) месяц до наступления срока передачи квартиры обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности квартиры к передаче.

Подписание передаточного акта производится в момент передачи квартиры застройщиком и принятия ее участником долевого строительства.

Форма передаточного акта определена в приложении № 4 к договору.

27.12.2021 г. АО «Корпорация развития Пермского края» получено разрешение на ввод многоквартирного дома № по ул...... в эксплуатацию, соответственно застройщик обязан передать квартиры участникам долевого строительства не позднее 27.06.2022 г.

20.01.2022 г. в адрес участников долевого строительства застройщиком направлены сообщения о завершении строительства дома и о готовности квартиры к передаче.

Квартиры участникам долевого строительства переданы застройщиком по передаточным актам в период с ..... по ..... (л.д.19-105 том 3).

Квартиры № были переданы участникам долевого строительства по Актам приема-передачи жилого помещения во владение и пользование к договорам участия в долевом строительстве, соответственно 11.01.2022 г., 12.01.2022 г., 17.01.2022 г., 17.01.2022 г., т.е. до проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Право собственности на указанные квартиры за участниками долевого строительства зарегистрировано на основании указанных актов приема-передачи. Между тем, указанные собственники участия в голосовании не принимали.

Застройщик АО «Корпорация развития Пермского края», проведя собрание до истечения срока передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства, принял участие в голосовании и голосовал помещениями, которые не были переданы по актам приема-передачи и был фактически единственным участником голосования, как единоличный собственник всех помещений в многоквартирном доме.

По смыслу положений частей 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ, а также его статей 45 и 46, определяющих существо общего собрания собственников как органа управления многоквартирным домом, а также правила определения правомочности собрания и условия голосования, право участия в собрании предоставлено только собственникам помещений дома и лицам, принявшим от застройщика помещения в данном доме, к числу которых застройщик не относится.

Напротив, пункты 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо указывают на то, что регулируемые им отношения предполагают возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, при этом в силу пункта 1 ст. 12 того же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, однако это также не предполагает совершение застройщиком соответствующих действий в качестве собственника объекта.

С этим связаны особенности осуществления государственной регистрации прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, установленные частями 11 и 11.1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указывающие на то, что эти права производны от прав по договору участия в долевом строительстве, и основанием их регистрации является не какая-либо сделка, влекущая переход права собственности от застройщика, а документы о создании объекта и о его передаче во владение участника долевого строительства (разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт).

Участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. То обстоятельство, что застройщик несет бремя содержания имущества, не переданного участникам долевого строительства по передаточному акту, не свидетельствует о возникновении у него права собственности на это имущество. Наличие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию также не влечет возникновения у застройщика права собственности на помещения многоквартирного дома и, как следствие, у застройщика не возникает права на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Застройщик не вправе был принимать участие в голосовании и голосовать помещениями, по которым были заключены договоры участия в долевом строительстве (которые построены за счет дольщиков), но не переданными по акту приема-передачи дольщикам на момент проведения собрания.

Поскольку застройщик не вправе участвовать в общем собрании собственником помещений многоквартирного дома, площади жилых помещений, переданных участникам долевого строительства по передаточным актам (85 квартир общей площадью 4 854 кв.м., подлежат исключению из общего числа количества голосов и кворум на оспариваемом общем собрании отсутствовал (в собрании приняли участие собственники помещений площадью 269,4 кв.м. или 5,26% голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Кроме того, собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении общего собрания, принятом решении, а также не было размещено решение общего собрания в ГИС ЖКХ, протокол общего собрания не направлен в ИГЖН.

Отсутствие кворума на общем собрании собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, при этом вопросы, вынесенные на обсуждение общего собрания собственников, являются значимыми для всех собственников, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истцов, чьи требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ....., оформленных протоколом от 20.01.2022 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Протокол общего собрании собственников помещений многоквартирного дома от 20.01.2022 г. является недействительным по мотиву его ничтожности (отсутствие кворума).

Рассматривая требования истцов о признании незаконными и отмене постановлений администрации города Березники от 31.01.2022 г. №, №, №, №, № о переводе жилых помещений по ул...... г.Березники квартиры №, в нежилые помещения, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации города Березники № от 10.12.2021 г. утвержден Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» (далее – Административный регламент) (л.д.171 том 2).

Разделом 2.6 Административного регламента предусмотрен исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, а именно:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения;

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое (л.д.172-191 том 2).

АО «Корпорация развития Пермского края» 25.01.2022 г. обратилось в Управление архитектуры и градостроительства с заявлениями о разрешении перевода принадлежащих заявителю на праве собственности квартир № ....., с перепланировкой помещения согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

К заявлениям приложены следующие документы:

- правоустанавливающие документы на переводимые помещения;

- план переводимого помещения с его техническим описанием;

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

- доверенность от 27.12.2021 г. (л.д.170-171, 231-233, 239-241, том 1, л.д.12-14, 41-43 том 2).

Постановлениями администрации города Березники № от 31.01.2022 г., № от 31.01.2022 г., № от 31.01.2022 г., № от 31.01.2022 г., № от 31.01.2022 г. разрешен перевод жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., в нежилое помещение; жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., в нежилое помещение; жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., в нежилое помещение; жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., в нежилое помещение; жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., в нежилое помещение.

Собственнику помещения АО «Корпорация развития Пермского края» провести работы по перепланировке и переустройству в соответствии с проектной документацией; после завершения перепланировки и переустройства помещения обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Березники для назначения приемки работ; использовать помещение по назначению, не нарушая при этом действующее законодательство (л.д.168-169, 205-206, 237-238 том 1, л.д.1-2, 19-20 том 2).

АО «Корпорация развития Пермского края» при обращении в администрацию города Березники с заявлением о переводе жилых помещений в нежилые представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.01.2022 г.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 ЖК РФ).

Принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится в соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, проектом перепланировки и переустройства предусматривается оборудование отдельного входа в квартиры № по ....., путем производства работ по закладке дверного проема из подъезда, разборке подоконного пространства в границах существующего оконного проема для устройства отдельного входа. Устройство входной группы главного входа и благоустройства территории предусматривается отдельным проектом.

При устройстве отдельного входа производятся работы по разборке подоконного пространства, в том числе и разрушению части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, а также общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, указанные мероприятия влекут изменение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, осуществление такого переустройства жилого помещения не исключают необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома либо уменьшение состава такого имущества.

Между тем такого согласия не получено. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 20.01.2022 г. по вопросу перевода жилых помещений в нежилые, осуществления перепланировки и переустройства объектов капитального строительства, признано судом недействительным.

Кроме того, оспариваемые постановления противоречат Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, пунктами 1.7.2 и 4.2.4.9 которых установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются, также установлен запрет на расширение и пробивку проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Постановления администрации города Березники от 31.01.2022 г. №, №, №, №, № о переводе жилых помещений по ..... квартиры № в нежилые помещения, признать незаконными и подлежащими отмене.

Рассматривая требования истцов о приведении жилых помещений № по ..... в первоначальное состояние, суд приходит к следующему.

08.04.2024 г. между АО «Корпорация развития Пермского края» и ФИО5 заключен договор № № купли-продажи квартиры с залогом до полной оплаты, квартир №, расположенных в первом подъезде на первом этаже по адресу: ..... (л.д.153-158 том1).

Как следует из пояснений представителя истцов, представителя ответчика ФИО6 в указанных помещениях (квартиры №) проводятся работы по перепланировке и переустройству помещений. В каком объеме выполнены работы, представители пояснить затрудняются.

По заказу АО «Корпорация развития Пермского края» ООО «Проект-Технология» разработана проектная документация по перепланировке и переустройству квартир № дома № по ул......, включающая работы по разборке подоконного пространства для устройства отдельного входа.

Как следует из представленных истцами фотографий (л.д.77 том 2) в жилых помещениях производятся работы по демонтажу конструкций жилого помещения. Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

На производство работ по переоборудованию спорных квартир требовалось согласие собственников помещений, поскольку указанный проект затрагивает ограждающие конструкции многоквартирного дома.

Поскольку судом протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ....., от 20.01.2022 г. признан недействительным, а также признаны недействительными и подлежащими отмене постановления администрации города Березники о переводе жилых помещений № по ....., в нежилые, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На ФИО5 следует возложить обязанность привести квартиры №, ....., в г.Березники Пермского края в первоначальное состояние на дату ввода объекта в эксплуатацию, в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктами 31 - 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает требования истцов о взыскании с ответчиков судебной неустойки подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая, что обязанность по приведению жилых помещений в первоначальное состояние возложена на ответчика ФИО5, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ФИО5 судебной неустойки в размер ..... руб. в день (по ..... руб. в пользу каждого истца) за неисполнение решения суда в установленный срок.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

С ответчиков АО «Корпорация развития Пермского края», администрации города Березники, ФИО5 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере ..... руб., по ..... руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО1, ФИО41 к ФИО5, акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края», администрации города Березники о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным и отмене постановлений администрации города Березники о переводе жилых помещений в нежилые, возложении обязанности привести жилые помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.

Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... края и решение единственного собственника помещений многоквартирного дома по ..... края, от 20.01.2022 г. недействительными.

Признать незаконными и отменить постановления администрации города Березники:

- № от 31.01.2022 г. о переводе жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., в нежилое помещение;

- № от 31.01.2022 г. о переводе жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., в нежилое помещение;

- № от 31.01.2022 г. о переводе жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., в нежилое помещение;

- № от 31.01.2022 г. о переводе жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., в нежилое помещение;

- № от 31.01.2022 г. о переводе жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., в нежилое помещение.

Возложить на ФИО5 обязанность привести квартиры № №, дома № по ул...... края в первоначальное состояние на дату ввода объекта в эксплуатацию, в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО1, ФИО41 судебную неустойку в размер 3 600 руб. в день (по 100 руб. в пользу каждого истца).

Взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края», администрации города Березники, ФИО5 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по госпошлине 300 руб., по 100 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (19.08.2024 г.)

Судья (подпись) И.А.Бурдина

Копия верна. Судья