Решение № 2-272/2024 2-272/2024~М-141/2024 М-141/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-272/2024

№ 2-272/2024

03RS0071-01-2024-000247-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, просил обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без проведения торгов.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между Администрацией муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка площадью <данные изъяты>, со сроком аренды <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в лице председателя КУС МЗиИО РБ по Янаульскому району и г.Янаулу и ФИО1 заключен договор купли-продажи № указанного земельного участка. Из п.1.2 договора купли-продажи следует, что на участке располагается нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ФИО1, согласно записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в связи с выкупом в собственность земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ решением Янаульского районного суда Республики Башкортостан удовлетворен иск прокурора Янаульского района к Администрации городского поселения город Янаул, ФИО1 о признании недействительной сделки – договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного между Администрацией городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан и ФИО1 и прекращении права ФИО1 на нежилое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Янаульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено, обязав Администрацию городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан возвратить ФИО1 денежные средства в размере 229500 руб., оплаченные по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Янаульского районного суда установлено, что предоставление в собственность ФИО1 без проведения торгов в размере, не соответствующем объекту недвижимости, зарегистрированному в собственности ФИО1 на указанном участке, привело к необеспечению реализации гражданами и юридическими лицами возможности участия в решении вопросов, касающихся прав на землю, а также к нарушению права муниципального образования на максимально эффективное использование земельного участка путем установления арендной платы за пользование указанным участком на конкурсных началах путем проведения торгов. На основании вышеуказанных судебных актов Городское поселение город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан зарегистрировало право собственности на указанный участок, что подтверждается записью в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ В период нахождения в аренде и собственности ФИО1 на указанном земельном участке возвел забор и построил сооружение - газопровод среднего и низкого давления: кадастровый № протяженностью 194 метра. Именно на земельном участке с кадастровым номером № находится наземная часть газопровода - газораспределительный шкаф. Заявление о предоставлении в аренду земельного участка, поданное в Администрацию городского поселения город Янаул ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения. На повторное заявление о предоставлении в аренду от ДД.ММ.ГГГГ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении земельного участка в аренду.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении иска не возражает, просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Судом установлено, что согласно решению Янаульского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования прокурора Янаульского района к Администрации городского поселения город Янаул, ФИО1 о признании недействительном (ничтожной) сделки удовлетворены. Решено прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Признать недействительной сделку – договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан и ФИО1 Возвратить Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером №

Из указанного решения следует, что судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между Администрацией муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, для размещения складского здания производственного снабжения, сбыта и заготовок из категории земель населенных пунктов, со сроком аренды <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Янаул в лице председателя КУС МЗиИО РБ по Янаульскому району и г.Янаулу и ФИО1 без торгов заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка площадью <данные изъяты>. Из п.1.2. договора следует, что на участке располагается нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ФИО1, согласно записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка в связи с выкупом в собственность земельного участка. По результатам прокурорской проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на спорном земельном участке нежилое одноэтажное здание отсутствует, на месте предполагаемого объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположены сложенные бетонные плиты перекрытия.

Согласно апелляционному определению Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ изменено, дополнив, указав: взыскать с Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в пользу ФИО1 - 229 500 руб.

Согласно определению Шестого кассационного суда общей юрисдикции ДД.ММ.ГГГГ, решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Городское поселение город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан зарегистрировало право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается записью в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на указанном земельном участке построил сооружение – подземный газопровод среднего и низкого давления: кадастровый № протяженностью <данные изъяты> право собственности ФИО1 на сооружение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, заспись о регистрации № на основании документов: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался в Администрацию городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: сооружение с кадастровым номером № что подтверждается соответствующими письмами.

Согласно ответу Территориального отдела по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, у территориального отдела нет полномочий распоряжаться муниципальной собственностью, в связи с чем, по предоставлению земельного участка необходимо обратиться в Администрацию городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан.

Согласно ответу Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сообщено о возможности обратиться в суд об обязании Администрации заключить договор аренды.

Учитывая изложенное, поскольку на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, сооружение – подземный газопровод среднего и низкого давления: кадастровый №, принадлежащий на паве собственности истцу, суд приходит к выводу, что истец на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ вправе заключить договор аренды указанного земельного участка, без проведения торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 19 марта 2024 года.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков