Решение № 2-1098/2017 2-1098/2017 ~ М-1016/2017 М-1016/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1098/2017

Дело №2-1098/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Ионенко Т.И.,

при секретаре – Игнатюк А.С.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца-адвоката – Шугалей А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом литеры «А», «А1» общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый №, сарай литеры «Б», площадью 15,0 кв.м, кадастровый №, сарай литеры «В», площадью 26,6 кв.м, кадастровый №, сарай литеры «Д», площадью 23,7 кв.м, кадастровый №, уборную литеры «Г», площадью 2,2 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи целого жилого дома от 02 ноября 1995 года, удостоверенного нотариусом Судакской городской нотариальной конторы ФИО3, он купил у ответчика указанное недвижимое имущество, принадлежавшее последней на праве частной собственности, после того, как обе стороны выполнили оговоренные договором действия, была соблюдена установленная законом для данного вида договоров нотариальная форма, сделка состоялась и была зарегистрирована в реестре сделок за №, доля жилого дома была передана ему, как покупателю, он вступил во владение и управление данным недвижимым имуществом, принял на себя обязательства по его содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц. В настоящее время он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на спорное имущество, однако, осуществить государственную регистрацию данного объекта недвижимости не предоставляется возможным, ввиду отсутствия документа, подтверждающего регистрацию права, в порядке, установленном на момент спорных правоотношений, а также невозможности подачи совместного с прежним правообладателем заявления о регистрации сделки, ввиду её нежелания приезжать для подписания заявления о переходе права, в связи с чем, у истца возникла проблема в оформлении прав собственности и реализации права собственника указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Шугалей А.П. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о дате, месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассматривать дело без его участия.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец и его представитель не возражали.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02 ноября 1995 года между сторонами был заключен письменный договор купли-продажи целого жилого дома, удостоверенный нотариусом Судакской городской нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированный в реестре сделок за №, согласно которому истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 жилой дом литеры «А», «А1» общей площадью 38,3 кв.м, сарай литеры «Б», площадью 15,0 кв.м, сарай литеры «В», площадью 26,6 кв.м, сарай литеры «Д», площадью 23,7 кв.м, уборную литеры «Г», площадью 2,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавший продавцу на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности, выданного Грушевским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Данные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости, им присвоены кадастровые номера: жилой дом литеры «А», «А1» общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый №, сарай литеры «Б», площадью 15,0 кв.м, кадастровый №, сарай литеры «В», площадью 26,6 кв.м, кадастровый №, сарай литеры «Д», площадью 23,7 кв.м, кадастровый №, уборную литеры «Г», площадью 2,2 кв.м, кадастровый № (л.д.10-14).

Из сообщения государственного регистратора ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на данный жилой дом, ввиду не предоставления истцом правоустанавливающего документа, подтверждающего регистрацию права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих на момент спорных правоотношений государственную регистрацию права (л.д.8).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выполнили в полном объеме, а именно: ответчик ФИО2 продала, а истец ФИО1 купил жилой дом литеры «А», «А1» общей площадью 38,3 кв.м, сарай литеры «Б», площадью 15,0 кв.м, сарай литеры «В», площадью 26,6 кв.м, сарай литеры «Д», площадью 23,7 кв.м, уборную литеры «Г», площадью 2,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, вступил во владение и управление данным недвижимым имуществом, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое местожительство в указанном домовладении, принял на себя обязательства по его содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, изготовил технический паспорт на дом, поставил его и хозяйственные постройки на кадастровый учет, однако до вхождения Крыма в состав Российской Федерации не зарегистрировал за собой право собственности на долю дома в установленном законом порядке, действующим на момент спорных правоотношений, правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости до 16 марта 2014 года не получал.

Законодательство Украины, действовавшее на момент заключения указанного договора купли-продажи доли жилого дома, предусматривали, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, аналогичные положения закреплены в ст.ст. 131, 550 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заключенный 02 ноября 1995 года между сторонами, нотариально удостоверенный договор купли-продажи целого жилого дома, является юридически действительным в силу указанных правовых норм, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации права собственности покупателя на указанное недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным названного договора, поскольку истцом представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у него соответствующего права, в том числе, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем уч. <адрес>, право собственности на жилой дом литеры «А», «А1» общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый №, сарай литеры «Б», площадью 15,0 кв.м, кадастровый №, сарай литеры «В», площадью 26,6 кв.м, кадастровый №, сарай литеры «Д», площадью 23,7 кв.м, кадастровый №, уборную литеры «Г», площадью 2,2 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом литеры «А», «А1» общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый №, сарай литеры «Б», площадью 15,0 кв.м, кадастровый №, сарай литеры «В», площадью 26,6 кв.м, кадастровый №, сарай литеры «Д», площадью 23,7 кв.м, кадастровый №, уборную литеры «Г», площадью 2,2 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем уч. <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 25 декабря 2017 года.

Председательствующий – судья Т.И. Ионенко