Решение № 2-668/2018 2-668/2018 (2-7129/2017;) ~ М-6067/2017 2-7129/2017 М-6067/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-668/2018

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУП Городского округа Подольск «ДЕЗ» о возложении обязанности произвести ремонтные работы, перерасчет коммунальных услуг, снятии пени, взыскании неустойки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности произвести ремонт на первом этаже в подъезде № по адресу: <адрес> перерасчете коммунальных услуг с учетом уменьшения на сумму 28320,12 рублей, снятии пени, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28320,12 рублей. В обоснование иска указывает на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик осуществляет управление данным многоквартирным домом. ФИО2 неоднократно обращалась в управляющую компанию, поскольку в подъезде требуется провести ремонт, ремонтные работы ответчиком не произведены, также истец полагает, что ответчиком не оказана услуга «содержание жилого помещения», сбор за «вывоз ТБО», «утилизация ТБО», в связи с чем необходимо произвести перерасчет коммунальных услуг.

Истец - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - МУП Городского округа Подольск «ДЕЗ», представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск (л.д.№

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В квартире по данному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО6, о чем представлена выписка из домовой книги (л.д№

Согласно выписке из финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 имеется задолженность в размере 74650,81 рублей, долг по госпошлине - 1810,44 рублей, штрафные санкции по решению суда - 6668,15 рублей, пени - 1092,13 рублей (л.д.№

На основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ МУП Городского округа Подольск «ДЕЗ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.№

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту помещений в доме определен приложением № к договору управления №, ответчик оказывает данные услуги собственными силами и, при необходимости, путем заключения договора оказания услуг с подрядными организациями

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В порядке ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из представленных актов сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., паспортами готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях от ДД.ММ.ГГГГ актом готовности внутренней системы теплоснабжения здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик надлежащим образом осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние помещения подвала и входа в подвал подъезда № <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Температурно-влажностный режим подвального помещения в норме. Вентиляция обеспечивается за счет технических окон. Запах отсутствует. Инженерные сети находятся в удовлетворительном состоянии, подтопления и течи-нет. Дверь в подвал и запорное устройство в удовлетворительном состоянии. Следов насекомых и грызунов не обнаружено (л.д.№ Аналогичный акт составлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГл.д.№

В данном многоквартирном доме запланировано проведение капитального ремонта подъездов по программе Московской области по ремонту подъездов многоквартирных домов на 2 квартал 2018г., что подтверждается адресным перечнем подъездов многоквартирных домов, требующих текущего ремонта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ направленным в адрес Администрации Г.о. Подольск для дальнейшего согласования и проведения работ (л.д.№). Многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, в том числе подъезд № также включен в перечень подъездов, требующих текущий ремонт.

Вышеизложенное подтверждается собранными по делу доказательствами.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила № 491).

Истец просит произвести ремонт, перерасчет оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28320,12 рублей, поскольку ответчиком не оказана услуга «содержание жилого помещения», сбор за «вывоз ТБО», «утилизация ТБО», представлен расчет (л.д. №

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены указанными Правилами № 491.

В пунктах 15 и 16 Правил № 491 определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Разрешая требования истца о возложении обязанности произвести ремонтные работы, перерасчет оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28320,12 рублей, поскольку ответчиком не оказана услуга «содержание жилого помещения», сбор за «вывоз ТБО», «утилизация ТБО» суд с учетом собранных по делу доказательств, конкретных обстоятельств дела, оценивая, которые в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом исходит из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Кроме того, в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о планирование проведения ремонта подъезда № по <адрес> во ДД.ММ.ГГГГ

Реализация права на перерасчет за содержание жилья и коммунальных услуг носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган.

Акты, подтверждающие предоставление или непредоставление истцу услуг «содержание жилого помещения», сбор за «вывоз ТБО», «утилизация ТБО» не составлялись. Доказательств оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, истцом не представлено.

Требования ФИО2 о взыскании неустойки являются производными, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к МУП Городского округа Подольск «ДЕЗ» о возложении обязанности произвести ремонтные работы, перерасчет коммунальных услуг, снятии пени, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова