Решение № 2-523/2019 2-523/2019~М-493/2019 М-493/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-523/2019

Дело № 2-523-2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 29 мая 2019 года

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Максимовой В.Н.

при секретаре судебного заседания – помощника судьи Рахменкулова А.Ю.

с участием истца ФИО6 и представителя ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации МО «Город Олёкминск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В исковом заявлении и в судебном заседании истец ФИО6 просит признать право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Пояснила, что она проживает в данной квартире с 2002 года. Как ей известно, данный трехквартирный дом раньше был зданием конторы ремонтно-механического цеха ЖКХ. Затем здание цеха было приобретено ФИО1 для <данные изъяты>. Сначала это здание было переоборудовано под пекарню, а позже под жилой дом. Она тогда работала в <данные изъяты>. Поскольку жилья у неё не было, ей была предоставлена <адрес> данном доме. С тех пор и по настоящее время, то есть более 15 лет, она с детьми проживает в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, регулярно производит оплату за коммунальные услуги и за электроэнергию, поддерживает квартиру в нормальном состоянии, регулярно производит ремонт. Дом старый, признан ветхим и аварийным, подлежит под снос. Потому для получения жилья по Программе переселения из ветхого и аварийного жилья, ей необходимо оформить право собственности на квартиру. Поскольку каких-либо документов о предоставлении ей данного жилья у неё нет, иной возможности оформить право собственности на неё не имеет, просит удовлетворить иск.

Представитель истца ФИО7 в суде поддержала исковые требования ФИО6 в полном объёме и, указывая на то, что ФИО6 более 15 лет проживает в данной квартире, все эти годы она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, проводит текущий ремонт, исправно платит за электроэнергию, за коммунальные услуги, задолженности не имеет, за это время никуда не выезжала. Просит признать за истцом право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчик – Администрация МО «Город Олёкминск» своего представителя в суд не направила, просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО6 полностью признает, о чем представила ходатайство.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников дела, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Из представленных материалов дела видно следующее:

-истец ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> С мая 1999 года по май 2005 года работала в <данные изъяты> (основание: паспорт и трудовая книжка);

-из технического паспорта, составленного по состоянию на 27 сентября 2012 года видно, что <адрес>, с инвентарным номером №, расположена в <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 38,6 кв.м., в том числе жилая 20,9 кв.м., субъект права отсутствует;

-согласно Выписке из ЕГРН от 16 февраля 2019 года - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38,6 кв.м., кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- из сообщения Администрации МО Город Олёкминск» от 22 мая 2019 года видно, что многоквартирный жилой дом по <адрес>, включен в реестр аварийного жилищного фонда и введен в систему АИС «Реформа ЖКХ». Документы о предоставлении ФИО6 <адрес> указанном доме отсутствуют;

-согласно справке, выданной Администрацией МО «Город Олёкминск» от 22 мая 2019 года - жилой дом, расположенный в <адрес>, не является объектом муниципальной собственности МО «Город Олёкминск» и на балансе МО не состоит;

-как видно из представленных справок ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>, задолженностей за коммунальные услуги и за электроэнергию не имеет.

-согласно договору купли-продажи имущества, заключенному 26 сентября 2006 года между ГУП ЖКХ Олёкминского района в лице конкурсного управляющего и ФИО2 – здание цеха ремонтно-восстановительных работ, расположенного по адресу: <адрес>, передано в собственность ФИО2

Свидетель ФИО3 в суде показала о том, что она является истцу ФИО6 родной сестрой. У неё раньше было <данные изъяты>. С 1999 года сестра работала <данные изъяты> В 2000 году по устной договоренности мужа ФИО1 с директором ЖКХ ФИО4 им было передано здание конторы РМЦ ЖКХ по <адрес>. Данное здание было в запущенном состоянии. После его ремонта в помещении разместили сначала пекарню, затем оно было переоборудовано под жилье - трехквартирный дом. В 2002 году <адрес> была предоставлена семье ФИО6, которая нуждалась в предоставлении жилого помещения, и с тех пор и по настоящее время она проживает в ней. Документов о предоставлении ей квартиры нет.

Свидетель ФИО5 в суде показала о том, что она проживает в <адрес>. Она зарегистрирована по этому адресу, квартира принадлежит ей на праве собственности на основании решения суда. Данная квартира была предоставлена ей в 1997 году, в период её работы в <данные изъяты>. С 2002 года в <адрес> проживает ФИО6, у которой было трое детей. В настоящее время она проживает в этой квартире с одним ребенком, другие дети проживают отдельно. Из данной квартиры истец никуда не уезжала, постоянно проживает по этому адресу.

Выслушав истца, её представителя, показания свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена гражданам статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 с 2002 года и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С момента проживания ФИО6 выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения квартирой, в том числе своевременно оплачивает за коммунальные услуги ЖКХ, за электроэнергию, что подтверждается представленными справками, задолженности не имеет. С момента вселения ФИО6, данная квартира никому не передавалась, из её пользования не выбывала. Также установлено, жилой дом по <адрес>, на балансе нигде не состоит. Жилая <адрес> по данному адресу, в собственности ни у кого не находится.

Указанное свидетельствует о том, что истец ФИО6, не являясь собственником данного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно в течение свыше пятнадцати лет владеет данной квартирой, как своей собственной. Возражений по существу иска и спора о праве не имеется.

При указанных обстоятельствах данное исковое заявление ФИО6 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 11, 12, 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью - 38,6 кв.м., в том числе жилой - 20,9 кв.м., инвентарным номером - №, и кадастровым номером - №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олёкминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: п./п.

Копия верна

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): В.Н. Максимова