Решение № 2-261/2019 2-261/2019~М-298/2019 М-298/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-261/2019

Судья Ендонов Е.К. Дело №2-261/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Ендонова Е.К.,

при секретаре Халгаеве М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ЦРМО) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 11 декабря 2014 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером №, общей площадью 70 га, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственных целей. 14 января 2016 года в связи с переходом права собственности из Республиканской собственности в собственность Целинного РМО РК, на основании Распоряжения Правительства Республики Калмыкия №221-р от 13 июля 2015 года были внесены изменения в договор аренды участка №143-2014 от 11 декабря 2014 года в результате которых права арендодателя перешли к Администрации ЦРМО РК. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП главой КФХ ФИО2 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно п.1,2 Договора уступки земельного участка в соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации Правообладатель-Арендатор по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №143-2014 от 11.12.2014 года, от 14.01.2016 года – передает все права и обязанности приобретателю – новому Арендатору – в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 70 га, расположенный по адресу: <адрес>, В настоящее время в нарушении условий договора аренды ФИО2 допустил неоднократную (более 2 раз) задержку платежа за период с 01.01.2019 г. по 31.07.2019г. и в настоящее время уклоняется от уплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 5674,54 рублей руб., из них основной долг – 5381,94 руб., пеня – 292,60 руб. Ответчику были направлены претензии о взыскании задолженности по арендной плате, предложение о расторжении договора в добровольном порядке, однако по настоящее время задолженность не оплачена. Поэтому истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ЦРМО задолженность по арендной плате в размере 5674,54 руб., из них основной долг – 5381,94 руб., пени в размере 292,60 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 143-2014 от 11.12.2014 г.

В судебное заседание представитель истца Администрации ЦРМО РК ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился и просил провести заседание суда без его участи, иск поддержал.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, договором №143-2014 от 11 декабря 2014 года Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 70 га. расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственных целей.

Из расчета арендной платы, являющейся Приложением №2 к Договору аренды земельного участка, следует, что арендная плата за год составляет 9310 руб.

Из распоряжения №1187-р от 11 декабря 2014 года следует, что главе КФХ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 70 га. расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственных целей.

Согласно постановлению №15 от 14.01.2016 г. « О внесении изменений в договор аренды земельного участка №143-2014 от 11.12.2014 г.» права арендодателя по договору аренды №143-2014 переданы Администрации районного муниципального образования.

Согласно договору уступки земельного участка от 13 апреля 2017 года ФИО1, действующий на основании доверенности за индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО3 передал права по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного находящегося в собственности Республики Калмыкия №143-2014 от 11.12.2014 г. зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2015 года №, индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2.

В соответствии с п.п.3.2. договора аренды арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора в следующие сроки: 1 квартал – 20 апреля, 2 квартала – до 20 июля, 3 квартал – до 20 октября, 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по первоначальным условиям договора не исполнялась, арендная плата ФИО2 своевременно и в полном объёме не вносилась.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.3.3 договора за просрочку платежа, предусмотренного п.3.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2019 г. по 31.07.2019г – 5381,94 руб., пеня – 292,60 руб., который составлен в соответствии с условиями договора, и стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации ЦРМО о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 5674,54 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4.2.6 договора, в случае расторжения договора не менее чем за 30 календарных дней направить арендатору уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

31 мая 2019 г. ответчику была направлены претензия о погашении задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора в добровольном порядке.

Нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неуплате арендной платы в установленный срок, с учетом периода просрочки, признается судом существенным нарушением условий договора аренды.

В связи с изложенным, исковые требования Администрации ЦРМО о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.19. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается по цене иска.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 5674,54 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 143-2014 от 11 декабря 2014 года земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью – 70 га., сроком на 20 лет, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственных целей, заключенный между Администрацией Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № №, общей площадью – 70 га., расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственных целей, по договору аренды земельного участка № 143 - 2014 от 11 декабря 2014 года в размере 5674 (пять тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 54 копейки, из них основной долг – 5381 (пять тысяч триста восемьдесят один) рубль 94 копейки, пени в размере 292 (двести девяносто два) рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Целинный районный суд РК заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.К. Ендонов