Решение № 2-2585/2019 2-2585/2019~М-365/2019 М-365/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-2585/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севринс ФИО1 к ООО «Фокса», третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО «Фокса» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №.3.5/ФА/ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется в установленный договором срок построить объект недвижимости – двухэтажный 8-ми квартирный жилой дом блокированной застройки корпус №.3, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру свободной планировки, строительный номер №.3.5, общей проектной площадью 96,8 кв.м. А участник долевого строительства обязуется оплатить и принять объект по передаточному акту.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору в размере 4 780 000 руб. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу. Администрацией г.<адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50505101-366. Однако в Управлении Росреестра по МО истцом был получен отказ в государственной регистрации собственности, поскольку разрешение на эксплуатацию выдано неуполномоченным органом. Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Нефедьево, <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 900 руб.

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу норм ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №.3.5/ФА/ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется в установленный договором срок построить объект недвижимости – двухэтажный 8-ми квартирный жилой дом блокированной застройки корпус №.3, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру свободной планировки, строительный номер №.3.5, общей проектной площадью 96,8 кв.м. А участник долевого строительства обязуется оплатить и принять объект по передаточному акту.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору в размере 4 780 000 руб. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу. Администрацией г.<адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50505101-366. Однако в Управлении Росреестра по МО истцом был получен отказ в государственной регистрации собственности, поскольку разрешение на эксплуатацию выдано неуполномоченным органом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества – квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Фокса» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в 18 900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Севринс ФИО1 к ООО «Фокса», третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Севринс ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 86,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Нефедьево, <адрес>.

Взыскать с ООО «Фокса» в пользу Севринс ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 900 (восемнадцать тысяч девятьсот) руб.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права Севринс ФИО1 на указанное недвижимое имущество – квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова